越秀地產發布2025年業績：銷售穩居?...

來源：越秀地產

3月31日，越秀地產（00123.HK)發布2025年全年業績。

▲越秀地產董事長及執行董事林昭遠（左二）、越秀地產副董事長、總經理及執行董事朱輝松（右二）、越秀地產聯席總經理及執行董事江國雄（左一）、越秀地產財務總監曾志釗（右一）

2025年公司圍繞“穩業績，謀突破，精管理，提能力”年度工作主線，錨定高質量發展首要任務，深化“商住并舉”，全面推行精益管理，持續升級產品力與服務力，實現合同銷售金額約1,062.1億元，連續三年穩居千億規模陣營，成為行業內少數實現規模、排名、市場份額同步躍升并維持穩健的房企。

銷售穩居行業前十

“四好企業”戰略構筑核心競爭力

2025年，公司實現合同銷售金額約1,062.1億元，連續三年穩居千億規模陣營。累計合同銷售面積（連同合營企業及聯營公司項目的銷售）約為295萬平方米，入賬銷售均價大幅提升至每平方米29,600元。根據克而瑞統計，公司全年銷售業績穩居全國行業前十，位列第九位。

從地區看，2025年的合同銷售金額中，大灣區約占30.6%，華東地區約占26.2%，中西部地區約占11.2%，北方地區約占32.0%；從城市看，北京、上海、廣州的市場占有率穩居市場前列：在廣州大本營以291億元銷售位居當地銷售榜單TOP2，北京突破300億元也躋身當地榜單TOP2，上海則以222億元位列TOP7，形成“多點支撐、全域均衡”的布局格局。

良好的銷售業績得益于領先的產品體系。公司始終堅守“好產品、好服務、好品牌、好團隊”的“四好企業”長期戰略，并于2025年率先響應住建部“好房子”政策，發布了“4X4好產品理念”。在這一體系引領下，公司產品力持續提升，北京和樾望云、上海翡云悅府兩大標桿項目分別實現95億元、159億元銷售業績，銷售均價均突破10萬元/平方米，形成產品力向品牌認可度、銷售業績轉化的良性循環。

精益投資管理

一二線核心城市布局成效顯著

公司始終堅持“精投資、優土儲、強管控”的投資策略，精耕高能級城市。

截至2025年底，公司總土地儲備1855萬平方米，總貨值3328億元，土儲布局持續向高能級城市集中，一二線城市合計占比達94.4%。2025年新增土儲中一線城市占比升至68%，優質且高度集中的土儲結構，為后續銷售業績穩定增長提供了充足貨值支撐。基于城市深耕策略，公司2025年在北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六大核心城市投資額占比達96.3%。

交銀國際近期給予越秀地產“買入”評級，該行認為隨著房地產市場政策支持力度不斷加碼，越秀地產聚焦高能級城市的土儲策略，將在市場復蘇時更具彈性。

財務安全筑底

打造逆周期經營安全屏障

公司財務安全穩健，堅持嚴格管理現金流動性，融資成本處于行業低位。2025年公司平均融資成本進一步降低44個基點至3.05%。 2025年經營性現金流凈流入139.4億元，連續四年保持凈流入，現金流韌性強勁。

公司融資渠道多元暢通，2025年成功發行了兩期境內公司債券合共29億元，票息率在1.95%-2.5%之間；發行一筆境外點心債28.5億元，票息率為3.3%。截至2025年底，公司“三道紅線”指標全部維持“綠檔”，并成功獲得了標普“BBB－”投資級信用評級以及維持惠譽“BBB－”投資級信用評級，財務穩健性獲國際資本市場廣泛認可。

越秀地產董事長林昭遠表示，2026年公司將圍繞“精益穩業績、改革強能力、轉型促發展”工作主題，穩定千億規模、鞏固核心市場地位，做優增量、落實“以投促穩、投一成一”，做優做深“一主兩翼”，以“四好企業”和精益管理推動轉型升級和高質量發展，實現“十五五”良好開局，平穩穿越周期，持續為客戶美好生活添彩，持續為股東創造價值。