看看惠州樓市現狀

年底到了，是否是買房好時機？

市場需求總是多樣化，有些人保持觀望，也有的人把買房希望轉戰到租房，也有的人年底趁著各方面讓利上車。

從實探來看，房姐見到到年底，不說買房，賣房確實個好時機。好多低價筍盤可以說秒簽。在二手房市場里，一旦業主大幅度降價，很快就成交了。

改善需求方面，確實有一批粉絲在等第四代住宅。

剛才，房姐看到一份世聯行公布11月成交報告，房姐摘點相關數據跟大家分享，年底買房的人可以參考。

惠州一手住宅VS二手住宅分析

二手房市場不僅僅占到半壁江山了。

【數據來源：惠州住建局】

通過上面數據可見：

二手房市場主導地位進一步鞏固，交易活躍度顯著高于一手房。

11月全市二手房成交3871套，較一手房的2746套高出約41%，且兩者差距環比（10月為21%）明顯擴大，表明市場重心加速向存量房轉移。

區域分化格局持續加劇，呈現“絕大多數區域二手為主，仲愷一枝獨秀”的鮮明特征。

除仲愷區外，其余所有縣區二手房成交量均遠超一手房，其中惠東、龍門等地表現尤為突出；而仲愷區一手房成交（566套）繼續顯著領先于二手房（287套），凸顯其產業驅動下獨特的一手房市場活力。

這種分化格局表明，當前市場需求普遍更青睞配套成熟的二手房源；而仲愷區憑借產業與人口優勢，成為支撐一手房市場的核心板塊，整體市場結構性特征愈發顯著。【世聯行】

對市場觀點：

2025年11月，惠州房地產市場在持續筑底過程中展現出局部回暖與深度分化并存的復雜圖景，市場結構調整進一步深化。

首先，市場成交呈現“環比企穩、同比承壓”的底部特征，結構性復蘇初現。全市一手住宅網簽量實現環比6.77%的增長，結束了前幾個月的低位徘徊，顯示市場在“以價換量”和政策微調下獲得初步支撐。

然而，同比高達43.95%的降幅，以及二手房成交總量(3871套)對一手房(2746套)的優勢擴大至41%，均表明整體購買力尚未恢復，交易重心加速向存量房市場轉移。

其次，區域分化格局達到新高度，“產業核心區”與“傳統板塊”表現天壤之別。仲愷區是全市唯一實現同比正增長的板塊，一手房成交活躍度顯著高于二手房，其產業與人口虹吸效應成為市場核心支撐。

與此形成鮮明對比的是，惠東、龍門等濱海及遠郊區域同比降幅超過70%，市場深度調整;惠城、大亞灣等傳統主力區也仍在同比大幅下滑的通道中。仲愷區(12個月)與龍門縣(145個月)的去化周期之差超過10倍，凸顯市場極度不均衡。

最后，供需兩端均顯露積極信號，但高庫存壓力仍是主要約束。土地市場成交面積與金額環比翻倍，顯示投資端信心有所恢復;一手住宅新增供應環比也增長12%。

然而，全市住宅去化周期仍達30個月，庫存絕對值依然高企。與此同時，惠州戶籍政策的全面放開及“第四代住宅”產品的問世，正從需求端和供給端為市場注入新的變量。

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