北上廣深二手房集體回暖！三月小陽春行情全面兌現

三月樓市，暖意驟起。

從北京網簽三連漲、單日逼近千套，到上海單月成交破2.2萬套創五年開年新高，再到廣州有望刷新四年月度峰值、深圳單日成交登頂五年高位……

北上廣深四大一線城市聯動走強，用實打實的數據，印證樓市回暖絕非短期行情。

北京網簽量三連漲

單日成交逼近千套

北京二手房市場3月以來走出穩健復蘇曲線，周度網簽量實現連續三周穩步上漲，用持續性數據印證市場回暖并非偶然。

據北京市住建委官方數據顯示，3月首周（1日-7日）全市二手房周度網簽總量達2980套，日均網簽約426套，拉開節后復蘇序幕；隨著市場熱度逐步傳導，成交量持續上行，3月16日-22日當周網簽總量大幅攀升至4973套，日均網簽量躍升至710套，環比漲幅顯著。

市場活躍度迎來階段性高峰，3月20日北京二手房單日網簽量逼近1000套大關，創下近期單日成交峰值。

節后至今全市一二手住宅網簽量連續三周實現增長，充分說明此次回暖是剛需及改善型購房需求集中釋放、購房預期逐步轉向樂觀的真實體現，市場復蘇根基愈發穩固。

創近五年最高紀錄

上海單月成交破2.2萬套

上海二手房市場表現領跑四大一線城市，成交規模迎來爆發式增長，徹底激活開春樓市氛圍。

最新數據顯示，3月上海二手房單月成交量成功突破22000套，創下近五年開年以來最高成交紀錄，市場交易熱度持續居高不下。

節后上海二手房市場帶看量、簽約量同步大幅上漲，核心城區剛需小戶型、近郊改善型房源成為成交主力，買賣雙方入市意愿顯著增強。

從日常成交走勢來看，上海工作日單日二手房成交多次突破900套，高峰時段更是突破千套，周度成交數據同樣穩居近年高位。

上海二手房的強勢復蘇，一方面得益于前期樓市支持政策持續發力，信貸、稅費等利好降低購房門檻與成本；另一方面依托城市核心產業支撐與人口優勢，剛性需求與改善需求穩步釋放，供需兩端活躍度同步提升，推動成交規模再創新高。

刷近四年新高

廣州月成交有望沖1.3萬套

廣州二手房市場同步步入回暖快車道，成交增速強勁，3月全月成交有望創下近四年月度新高。

據冰山指數監測數據顯示，截至3月24日，廣州二手房累計成交量已達9530套，按照當前日均成交速度測算，3月全月成交量預計將突破1.3萬套，這一數據將刷新廣州近四年二手房月度成交最高紀錄。

單日成交創五年新高

深圳周度四連漲

作為華南樓市核心標桿，深圳二手房市場3月“金三月”行情加速兌現，多項成交數據刷新歷史同期紀錄。

據樂有家研究中心監測數據顯示，3月22日深圳二手房門店簽約量創下近5年最高紀錄，環比前一周周日上漲11%，較2024年國慶假期單日歷史峰值（2024年10月7日）高出4%，單日成交熱度突破近兩年高位。

周度成交層面，3月16日-22日深圳樂有家門店二手房簽約量實現“四連漲”，達到2024年四季度以來峰值水平，同時觸及近2年周度成交高位；同期門店新房簽約量也同步持續上漲，攀升至近1年高位，一二手房市場同步回暖。

市場前端活躍度同步走高，上周深圳二手房看房量維持四連漲態勢，同樣觸及近2年高點，購房者入市積極性大幅提升。

隨著交易量持續活躍，深圳二手房市場格局悄然轉變，市場信心顯著增強，業主報價逐步趨穩，部分核心熱門區域、優質房源甚至出現業主“反價”現象。

數據顯示，深圳二手房平均議價空間已連續3個月收窄，買賣雙方博弈偏向賣方，價格企穩回升信號愈發明顯，從“以價換量”逐步轉向“量價同步修復”。

四大一線城市集體回暖

樓市有望實現平穩復蘇

北上廣深四大一線城市二手房同步實現連續上漲、成交刷新紀錄，形成全國樓市最強回暖梯隊，釋放出極具標志性意義的市場信號。

一線城市向來是全國房地產市場的風向標，此次集體回暖并非短期脈沖式行情，而是政策效應持續釋放、需求集中釋放、市場信心修復三重因素疊加的結果，具備較強的持續性與傳導性。

從市場規律來看，“量在價先”是樓市復蘇的核心邏輯，成交量持續穩步回升，是價格企穩、市場回暖的先行指標。

當前四大一線城市均已完成成交量的連續上漲，部分城市開始出現議價空間收窄、業主報價堅挺的現象。

且根據最新70城數據顯示，一線城市二手房也有回暖趨勢，北京、上海二手房價格小幅上漲，廣州、深圳仍有小幅回落，但跌幅同樣收窄，整體二手房市場也在逐步修復，后續二手房價格有望逐步企穩回升。

此次四大一線城市二手房開春回暖，也為2026年全國房地產市場平穩健康發展奠定了堅實基礎。

后續隨著樓市支持政策持續優化、市場信心進一步修復，預計二線及重點三四線城市將逐步跟進回暖，全國樓市將告別深度調整周期，進入穩步復蘇、良性循環的新階段。

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