天塌了！溫州二手房?jī)r(jià)普遍暴跌42%，還沒(méi)見(jiàn)底？

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在溫州混了半輩子，最扛不住這兩個(gè)問(wèn)題的靈魂拷問(wèn)！

第一個(gè)問(wèn)題——“4年時(shí)間，一個(gè)普通家庭能掙多少錢？”

如果按照2024年，溫州居民人均可支配收入70829元計(jì)算，一個(gè)“夫妻雙方+孩子”的三口之家，家庭年收大概14.2萬(wàn)元左右，再根據(jù)浙江省居民家庭人均消費(fèi)支出4.5萬(wàn)元計(jì)算，該家庭一年掙的錢，幾乎只能與開(kāi)銷持平。

圖源投資溫州

第二個(gè)問(wèn)題——“4年時(shí)間，一套溫州市區(qū)的房產(chǎn)虧了多少錢？”

據(jù)C21溫州研究中心數(shù)據(jù)，2021年6月，溫州市區(qū)二手房成交均價(jià)23885元/㎡，而到2025年6月，溫州市區(qū)二手房成交均價(jià)僅為13829元/㎡，跌幅達(dá)到驚人的42%！

請(qǐng)注意，這只是明面上的價(jià)格跌幅，如今溫州不少二手房源都是帶精裝修、贈(zèng)送車位，甚至還全包買方的交易稅費(fèi)，如果再算上利息以及中介費(fèi)，絕大部分的房源價(jià)格虧損只會(huì)更大！

圖源探長(zhǎng)維勒

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“這幾年掙的錢，還不夠房子虧得！”

這樣的自嘲幾乎成為溫州大部分購(gòu)房者的真實(shí)寫(xiě)照，對(duì)此深感共情的還有各大開(kāi)發(fā)商——

據(jù)溫州調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2021年6月至今，溫州新建商品房備案均價(jià)跌幅超20%，這個(gè)數(shù)據(jù)同樣只是明面上的跌幅，如果算上現(xiàn)金返現(xiàn)、送車位、送黃金、送裝修家電、送5-10年物業(yè)費(fèi)等等優(yōu)惠手段，實(shí)際跌幅與二手房相差無(wú)幾，甚至部分樓盤更加夸張。

圖源探長(zhǎng)維勒

目前，除了今年勢(shì)頭尚好的“第四代住宅”之外，前三年開(kāi)盤的新房?jī)r(jià)格普遍跌至6折，最慘的樓盤5折都賣不動(dòng)，也有情況稍好的樓盤從去年7折，回調(diào)至今年8折，但整體來(lái)說(shuō)，依舊需要開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量。

面對(duì)新房、二手房慘遭雙殺的局面，我們不禁再次問(wèn)出那句4年內(nèi)重復(fù)無(wú)數(shù)次的問(wèn)題——“溫州房?jī)r(jià)跌到底了嗎？”

這個(gè)問(wèn)題沒(méi)人說(shuō)得準(zhǔn)，不過(guò)需要注意的是，溫州樓市已經(jīng)逐漸步入“第四代住宅”的時(shí)代，就產(chǎn)品力而言，同價(jià)位、同面積段的第四代住宅，幾乎可以吊打傳統(tǒng)住宅，僅是超高得房率就足以完勝，更何況還有低容積率、高品質(zhì)住房標(biāo)準(zhǔn)等政策加持。

未來(lái)，一旦第四代住宅陸續(xù)交付進(jìn)入二手房市場(chǎng)，那么對(duì)于市面上傳統(tǒng)二手房無(wú)疑是猛烈沖擊，價(jià)格體系或?qū)⒃俣戎匦孪磁疲?/strong>

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