海珠拆遷再擴容，新中軸不給6萬補償了？

新中軸，繼續擴容提速。

上周，海珠江海段拆遷改造啟動意向調查，敦和片區公安宿舍、醫院宿舍拆遷工作正式提上日程。

先看本次改造范圍，主要涉及區政府、大塘村旁邊的公安宿舍、醫院宿舍。

具體位置在去年曾推進拆遷的珠航小區附近，珠航小區這次暫不改造，不過官方不會擱置，未來可能還會繼續推進。

各方開了個會，幾個重點：

·一個重大改變在于，官方正在嘗試推動不用5.6-6萬/平的貨幣補償，改為就近建設的安置房；（在嘗試，但難度極高）

·安置房初步計劃位于敦和路小區對面、客村苑旁邊的停車場。

·目前，沒有明確時間表，盡快啟動，在收集意見。

我們也去了一趟現場，新中軸進度是一日一變，是真的快。

煙廠宿舍基本拆除，新中軸7000平綠地公園啟動在即；廣駿二手車商戶完成清退，土地收儲臨近；客村供銷大廈周邊亦納入改造范疇。

去年，官方曾經摸排過敦和片區的珠航小區，原計劃2025年底拆完。

現在，官方把目標放在了珠航小區旁邊的公安宿舍和醫院宿舍。

三者是臨近的小區，只隔了一條街，公安宿舍可以談下來，另一邊的珠航小區未來也有機會一起改造。

有沒有看過牛展煲仔飯“先食兩邊，再食中間”。

為什么說是擴容，我們找到了紅衛村和東風段的最初改造方案，可以看到改造范圍內僅僅截止到了珠航小區。

珠航小區是一個很關鍵的節點，所在的H03安置地塊是紅衛村改造的安置房，用來安置紅衛村的回遷居民。

這就意味著，它不僅涉及到自身的拆遷改造工作，還影響到了紅衛村的拆遷改造。

以新中軸“安置先行”的策略來看，接下來集體物業的拆遷進度和指標，很取決于安置房的建設情況。

最新規劃，紅衛村已經暫時把珠航小區剔出范圍了，但從我們了解到的態度來看，并沒有完全說死。

那么，公安宿舍和醫院宿舍的業主態度怎么樣？

：可以，但得給錢。

這次公安、醫院宿舍的拆遷最大變動在于，官方正在嘗試、摸索在國有證小區，也推動安置房回遷安置。

據了解，此前海珠新中軸給國有證小區的拆遷補償安置，最高可以去到6萬/平，或是選擇置換海珠的現房房源（1:1）。

比如說，拆到冒煙的煙廠宿舍，就給到了這個價格，所以大家簽約速度都很快。

現在，情況變得有些許復雜，我們走訪了附近的業主，表達了兩個觀點：

1）希望可以拿錢，6萬/平，今天簽，錢到賬第二天就能搬；

2）如果回遷安置，安置房在哪？怎么安置？幾時入住？要一個確定性；

據了解，這批房子的面積都不大。

至于安置房，官方在會議上給的說法是客村苑旁邊的停車場地塊。

現場暫時還沒有收儲、準備施工的跡象，用作停車場。

不過，官方并沒有說死不給補償，背后更明確的思路還是提供另外一種選擇。

1）安置回遷；2）產權調換；3）直接拿補償。

不少新中軸業主都十分希望，留在新中軸參與城市發展的進程。

業主想拿錢的理由也很簡單，周邊2-3萬/平的房子，政府6萬/平收，這么好的生意去哪里做？

旁邊的珠航小區，去年還沖進去了不少新客戶，畢竟回報太誘人了。

公安宿舍、醫院宿舍的規劃啟動，源于2025年末的另一份新中軸改造文件。

文件的最新改造范圍內，以產業園、大院宿舍為主，剔除了絕大部分居住小區。

我們走訪了附近的幾個地塊發現，改造范圍內的廠區基本都被拿下。

百事可樂廠，辦公樓還在，廠房已經推平。

PS.藝苑南路走進去的惠城魚仔店也搬走，換了牌子。

新泉公司則是搞定了。

去年底，海珠就預推了百事-新泉地塊，一宗商住地，預計2027年可以形成3.28萬平凈地出讓。

搭配上去年啟動的東風村的15號地塊，沿著區府和敦和路走下去的半軸，新中軸會在區府旁，也做一個新的展示面。

對于周邊的中海大境和中海廣府萬宸，無論是城市界面還是道路的建設都是利好，是新中軸舊改的頭啖湯。

未來，珠航小區、公安宿舍、東風村、廣駿二手車，這一條路下去，直達海珠湖公園。

一個較大變數在于大塘村怎么動，會不會先把牌坊附近拆了，先打通這條敦和路-新滘中路的交通線和展示面。

以新中軸的決心來說，是很有可能做到的。