廣東
石牌村安置房，進步了。
剛剛，我們收到爆料，石牌安置房戶型出新版本了。
這次還加上了復建房的具體戶型配比，一共936戶。
每一棟做什么戶型，都列得明明白白：
總結幾個重點：
1、45方戶型接近一半，大約440戶，占比47%，方便村民繼續做包租公
2、一共包括6種戶型，包括45、65、70、85、100、143平，戶型選擇性多了很多
3、使用率大約在110%，新規戶型，使用上更爽了
4、回遷房戶數比預設的700戶左右更多了，936戶
總體來看，第二版戶型比第一版要合理多了，對村民來說出租和自住都會更好用。
如果要說缺點，那就是密度有點高。
靠黃埔大道的那棟樓，100米樓高，一層塞下了15戶，45和65平單間，整個設計就是公寓樓觀感。
不過稍微好一點的是帶陽臺，不至于像公寓那個閉塞。
而且這種小戶型單間，在出租市場是很吃香的，租給周邊打工族，算下來單位租金不低。
就拿對面的恒大珺睿作為對照組，一套61平單間，放租價能去到6500元/月。
石牌安置房哪怕去不了那么高，但是有參照物，又是SKP對面，行情是不會低的。
后邊兩棟超高層，就是中等戶型和大戶型了，每層6戶。
其中，143平有兩條梯腿，這個擺明是給石牌村民自住的，雙陽臺，主陽臺約7.3米，還帶衣帽間，適合大家庭居住。
100方戶型占比也不少，也有雙陽臺，雙開間大陽臺，適合年輕家庭自住。
而且這一版安置房的使用率，普遍達到110%左右，對比天河其他舊改，這下總算平衡了。
如果還有什么什么爭議點，應該是兩個：
1、很多村民宅基地面積不是很大，按3.5層計算，能分配到的回遷房方數并不多
2、936戶是否足夠首批村民分配，如果不夠是否只能選擇1.6萬/平的棄產補償，但這個安置方式基本不會有村民選擇
還得有Plan C，比如房票。
當然，舊改本身就是眾口難調，很難讓全世界都滿意，關鍵還得看各方的智慧和協調能力。
至少石牌村第二版安置房方案，比第一版方案更加人性化，更貼合村民需求。
而石牌村接連的動作也說明，石牌村舊改離真正開工，要越來越近了。
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