各地多舉措降低購房成本

4月13日，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門發(fā)布《關(guān)于支持各類人才在錫發(fā)展給予購房補貼的通知》，明確對各類人才在無錫市市區(qū)購買新建商品住房的，給予一定補貼支持。補貼一次性兌現(xiàn)，可充抵購房款（包括首付款）。

同日，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門還發(fā)布了《關(guān)于支持市區(qū)基本居住需求家庭改善住房條件的通知》，明確符合購房資助條件的個人或家庭，在指定房源庫內(nèi)選購一套新建商品住房現(xiàn)房，可獲得購房款（以網(wǎng)簽備案合同為準(zhǔn)）的15%，但最高不超過20萬元的購房資助。

“此次無錫新政針對人才的購房補貼可以用于首付，直接降低了購房的準(zhǔn)入門檻。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，此外，無錫還對換房需求進行了補貼，有助于促進賣舊買新的換房需求。

記者注意到，包括無錫在內(nèi)，4月份以來，已有宜昌、汕尾等五地推出購房補貼政策，降低居民購房成本與購房門檻。

宜昌市住房和城市更新局等部門4月4日發(fā)布的《宜昌城區(qū)人才購房補貼實施細則》明確，對在事業(yè)單位、國有企業(yè)就業(yè)的E類及以上人才，以及在民營企業(yè)、新經(jīng)濟組織和新社會組織就業(yè)及自主創(chuàng)業(yè)的F類及以上（不含大專畢業(yè)生）人才，按照D類及以上10萬元、E類6萬元、F類5萬元發(fā)放購房補貼券（不與高層次人才首套房折扣補貼重復(fù)享受）。

汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門4月3日發(fā)布的《汕尾市著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的若干措施》則提出“購買建筑面積140平方米（含）以下的，每套補貼2萬元；購買建筑面積140平方米以上的，每套補貼4萬元”等多條可疊加使用的購房補貼政策，精準(zhǔn)支持初婚初育家庭、多子女家庭等購房群體。

值得注意的是，除發(fā)放購房補貼外，各地還探索通過提供貸款貼息、開展退稅優(yōu)惠等方式，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求。

南京市住房保障和房產(chǎn)局近日發(fā)布的《關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施》提出“對自政策發(fā)布之日起至2026年12月31日期間完成‘賣舊買新’的購房人給予貸款總金額1%的貼息”。

“南京市本次的政策直接降低了購房者的利息支出，也有助于打通二手房與新房市場的置換鏈條，在覆蓋范圍、操作靈活性和財政可控性之間取得了較好平衡。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，房貸貼息直接作用于購房者的購房或持有成本端，將有利于持續(xù)降低房貸成本、激發(fā)市場需求。尤其在房價企穩(wěn)的大環(huán)境中，其政策效應(yīng)將更加明顯。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，未來，各地可以將房貸貼息與個稅抵扣結(jié)合，形成更長期的成本分擔(dān)機制，同時針對多子女家庭、青年人才、初婚初育等特定群體實施差異化貼息。此外，還可以探索存量房貸貼息，緩解提前還貸壓力，進一步激活市場潛在消費需求。

“未來各地政策應(yīng)圍繞居民住房需求潛力進行完善。”李宇嘉建議，各地要考慮居民對于居住體驗，配套設(shè)施，服務(wù)水平等的需求，補足二手房短板，提高市場對于二手房的接受度，從而加速二手房和新房的循環(huán)、剛需和改善性需求的循環(huán)，并穩(wěn)定二手住房的價格。

來源：證券日報