檢察監督立功了：競拍4年后，20套法拍房終于交付！

極目新聞通訊員 吳群 雷艷芳

“如今房屋已順利騰退，企業生產經營步入正軌，真心感謝檢察官幫我們解決了困擾4年多的難題！”3月26日，在湖北省荊門市東寶區檢察院辦案檢察官的電話回訪中，某科技有限公司（以下簡稱“A公司”）負責人言語間滿是感激。

這一切，要從一場司法拍賣說起。2020年12月，法院將被執行人潘某抵押給某銀行的20套房屋，進行網絡司法拍賣。該房產位于武漢市某處商業地帶，位置優越，商業價值突出。2021年1月，A公司以最高應價864.6萬元競得上述房屋，并付清全部款項；同年3月，法院裁定房屋所有權轉移。2022年9月，A公司順利辦理了涉案房屋的不動產權證。

然而，一場“交付難題”卻悄然而至。當A公司準備接收房屋時，發現某酒店管理有限公司（以下簡稱“B公司”）占有并經營該房屋，不肯交付。多次溝通騰退無果后得知，被執行人潘某早在2017年就與B公司簽訂了長期租賃合同，租期一直到2040年。

“我們付了錢，也辦理了過戶登記，為什么拿不到房？”4年間，A公司無法使用房屋，承受重大經濟損失。2025年4月，A公司向荊門市東寶區檢察院申請執行監督。案件受理后，該院迅速成立辦案組，第一時間赴涉案房屋現場實地核實，全面調閱了相關文件資料。

經調查發現，2016年11月，被執行人潘某就已將涉案房屋抵押給某銀行，并辦理了抵押登記。根據《最高人民法院〈關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題〉的解釋》第十四條規定，潘某與B公司簽訂租賃合同的時間晚于抵押權的設立時間，不能對抗已登記的抵押權。

基于調查的事實，2025年6月，東寶區檢察院依法向法院制發出檢察建議，督促法院采取有力措施，將拍賣房屋及時交付申請執行人，被法院采納。

“制發檢察建議不是終點，推動問題解決、守護企業合法權益才是目標。”該院積極與法院協商，全程跟蹤監督。2025年7月，法院再次向B公司釋明法律義務，并向供電、水務、物業等部門送達協助執行通知書，為A公司順利辦理水、電、燃氣等賬戶登記。同時，檢察官多次與A公司溝通，及時反饋執行進展，做好釋法說理和情緒疏導工作。

歷經數月的多方協同推進，2025年11月，涉案20套房屋全部完成騰退，完好無損地交付至A公司。至此，這場困擾A公司4年多的“交付難題”，終于圓滿解決。

（來源：極目新聞）