天津
開發區又要上新了！
3月20日，宜禾欣園南街地塊出規劃了！
繼上海建工地塊之后，這是今年開發區第二個出規劃的新盤。
01
去年6月份，宜禾以1.545億底價摘得了津濱開（掛）2025-1號地塊，成交樓面價為8946元/平米。
為近年來開發區地價最低的地塊。
規劃顯示，該項目僅有3棟樓，產品為小高層+洋房。
全架空設計，小高層13、14、17層到頂，洋房僅有1個單元，7層到頂，一樓帶小院。
小區主入口位于東北角，與組團綠地相連。
項目住宅面積為17269.8平米，獎勵面積為345.4平米，住宅首層多樣化利用為218平米，住宅地下空間增值利用608平米，容積率為2.0，共計有134戶。
粗略計算，戶均面積為138平米，主打改善大戶型。
02
從目前來看，開發區出現的新盤，主要分為兩大陣營。
一類是以建投濱海云闕、格調寶詩、綠城鳳麟泰岳為首的豪宅化新盤。
位置優越，是全濱海的豪宅天花板。
包括后期要入市的天保一大街地塊、格調淺羽花園G地塊（聯排+洋房），產品將非常亮眼。
另一類，就是適合普通改善關注的新盤。
例如，天保天成印象、宜禾欣園南街地塊和上海建工地塊。
這些新盤，雖然產品力沒那么突出，但價格卻很合適。
天保天成印象的小高層放風價2.6-2.7萬/平米，目前已排卡300多組。
很適合開發區地緣改善關注。
可以說，今年，開發區靠“兩大陣營”一起發力了！
*文章所提到的戶型面積均為建筑面積。
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