再現反轉！南國酒店隔壁地塊又將被收回？酒店租賃權已被拍出

萬萬沒想到，南國酒店隔壁地塊依然收回命運？日前，佛山市自然資源局發布最新閑置土地處置聽證公告，擬就無償收回國有建設用地使用權事宜公開舉行聽證會。

案由指出，佛山市南國商貿實業有限公司位于佛山市禪城區汾江路東側、城門頭路南側地塊【佛禪（掛）2013-005地塊】中政府儲備地塊（2840.39㎡）的國有建設用地已被認定為閑置土地，本機關擬采取處置措施為“無償收回上述宗地中政府儲備地塊（2840.39㎡）的國有建設用地使用權”。

本次聽證會就無償收回佛山市南國商貿實業有限公司位于佛山市禪城區汾江路東側、城門頭路南側地塊【佛禪（掛）2013-005地塊】中政府儲備地塊（2840.39㎡）的國有建設用地使用權事宜公開舉行聽證。

無獨有偶，該項目隔壁酒店地塊15年的租賃權曾于1月正式拍出。

118.55萬元/年成交！租賃期共15年

今年1月13日，佛山市南國商貿實業有限公司名下相關房地產租賃使用權最終以118.55萬元/年拍出。

法拍資料顯示，此次法拍的為佛山市南國商貿實業有限公司名下位于佛山市禪城區汾江中路106號之二的20套房地產（主樓，共23層）及106號之一的一宗商業用地（原副樓土地，當前無地上建筑物）的15年整體租賃權，免租期為1年。

競買公告指出，宗地規劃凈用地面積4687.94㎡，土地編號為佛禪（掛）2013-005地塊，標的物及附屬設施因長期閑置，可能存在未披露的隱性瑕疵。從阿里資產公示的酒店現狀圖可見，無論是外立面還是內部，酒店整體已經十分破敗。

競買公告還提到，根據現行控制性詳細規劃，南國公司自有地塊四周被政府儲備地包圍，均不臨規劃道路，南國公司自有地塊無開設出入口的條件。因此，競得人承租后需自行與相關主管部門溝通開設出入口事宜，承擔全部溝通成本及審批風險。

此外，租賃期間，若因破產清算需要收回租賃物，管理人將提前三個月書面通知競得人，合同按約定解除，已付款項按合同條款處理，管理人不作額外補償。

一波三折！宗地曾涉閑置被收回

事實上，該宗地的閑置土地處置聽證公告并不是首次。2024年，佛山市自然資源局對南國公司作出佛自然資禪監管字〔2024〕93號《收回國有建設用地使用權決定書》，決定無償收回南國公司于2013年7月5日經公開交易方式取得的佛禪（掛）2013-005地塊中政府儲備地部分（2840.39平方米）對應的國有建設用地使用權。

對此，管理人已代表南國公司提起行政訴訟，一審判決結果為佛山市順德區人民法院判決駁回管理人訴求，當前案件已進入二審階段，最終佛山市中級人民法院是否判令撤銷一審判決尚不確定。直到2025年12月，佛山市自然資源局最終發布了關于撤銷《閑置土地認定書》及《收回國有建設用地使用權決定書》的決定。

曾被稱為佛山“白天鵝”

據了解，南國酒店最早是佛山市供銷社下屬企業，其中酒樓與澳門順景貿易行合作經營。酒店建于1983年，1984年開業，至今已有40年歷史。
2000年前，“南國酒店”為6層低矮建筑，曾因頂樓仿“廣州白天鵝”建有涼亭而轟動一時，也因其消費高端，被街坊稱成佛山的“白天鵝”。

南國大酒店舊圖（圖源佛山一中土著）

后來附近的金城大酒店、佛山賓館相繼崛起，順應時代變化，南國酒店進行了首次升級改造，在旁邊新建了一幢23層高的新大樓。

2000年新樓開業，“南國酒店”改名為“南國大酒店”，原飲食部分則改稱為“南國海鮮酒家”，并開始走平民菜色路線。

南國大酒店舊圖（圖源佛山一中土著）

2013年，佛山南國商貿實業公司以11463萬底價競得禪城汾江路東側、城門頭路南側商服地，擬對南國酒店進行第二次升級改造，當時提出，將副樓原址拆除重建39層大樓，并與主樓對接，打造一棟豪華的五星級酒店。

此前效果圖資料

奈何就在拿地后不到一周，南國大酒店便貼出了“因升級改造停業三年”的通告。然而，這一停就一直停至今日。

隨著相關債務問題的集中爆發，佛山市南國商貿實業有限公司最終走上了破產清算的道路，并多次上架法拍最終均因無人出價而流拍。

而南國大酒店所處位置也十分優越，祖廟中心地帶，與佛山皇冠假日酒店相鄰，周邊聚集了嶺南天地、NOVA嶺南站、鉑頓城等繁華商圈，距離廣佛線祖廟站、祖廟博物館均不到1公里，人氣、客流俱佳。