“新七條”提振信心 節后成交快速回復

基于農歷新年樓市成交縮水，據上海中原地產數據顯示，2026年2月上海二手住宅成交1.02萬套，環比減少49.74%。

圖：上海二手住宅成交套數走勢

數據來源：網上房地產、上海中原整理

節后成交快速恢復 外圍區域交易活躍

基于假期影響，樓市成交出現大幅縮水，月初就低位起步，但是最后一周上海公布“新七條”，節后成交開始快速上揚。網上房地產顯示，25日以后單日成交超過500套，并且逐日穩步上行，月末達到839套。從成交量的角度來看，以往過完節后有恢復期，通常要1-2周才能回歸到正常區間，但是基于利好政策推動，恢復速度非常快，直接跳過了恢復期。

從交易數據來看，交易主力環比減少基本在50%左右。比如大浦東，成交只有2272套，環比減少51.89%。成交排名第二的寶山，只有1064套，環比減少50.83%。其余區成交均不超過1千套，市中心的黃浦交易只有100多套。

低價房成交保持活躍 房價出現止跌跡象

基于假期因素，整個2月活躍度不高，新增掛牌也不太活躍，掛牌總量延續慣性下行的走勢。減輕房價連續下行壓力。一方面，中原地產的二手房報價指數延續1月連續反彈走勢，雖然假期呈現幾周震蕩走勢，但最后一周出現快速向上，顯示出政策帶來的信心提振；另一方面，中原地產的二手房價格指數環比出現上漲，從1、2月份的走勢來看，有止跌跡象。從房東的行為來看，近期議價空間明顯減小，并且低價拋售的現象越來越少。

從2月交易特征來看，依舊延續去年四季度以來的特征，剛需產品繼續占據絕對主力。總價300萬以內的房源占比達到68.88%，這一占比和1月保持一致。比較典型的是寶山共康泗塘板塊的通河一村。此外，交易活躍的小區出現一些細微變動，比如一些商品房成交開始活躍，比如惠南的遠洋萬和四季、奉賢新城板塊的綠地南橋新苑等。

從以往交易來看，遇到過年時期甚至有交易低于1萬套的時期，所以成交數據不怎么理想意料之中。從市場趨勢來看，房東信心在逐步提升，價格堅持度也越來越高，優質房源消化速度加快，都給價格筑底創造條件。當前樓市回暖基礎不錯，成交保持在活躍區，“新七條”進一步提振情緒和信心，帶看、咨詢等先行指標都不錯，并且小陽春才剛開始，通常還有數據爬坡的過程，因此今年3月的成交有機會沖擊去年同期高點。