北京信托擬售27億不良債權(quán)，抵押物涉釣魚臺(tái)7號(hào)院等豪宅

來源：密探財(cái)經(jīng)（ID：Spy Finance）

在北京產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)上，近日某信托公司低調(diào)對(duì)“豪宅開發(fā)商”中赫置地欠下的巨額不良債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行招商，在金融投資圈引起了較高的關(guān)注。

截至2025年9月底，該信托轉(zhuǎn)讓方對(duì)中赫置地有限公司的不良債權(quán)本金14.26億元，利息罰息及復(fù)利13.08億元。

中赫置地有限公司成立于2008年，由中赫集團(tuán)絕對(duì)控股，背后實(shí)控人是“地產(chǎn)大佬”周金輝。

2012年，中赫置地曾斥資26.3億元拿下北京萬柳地塊，樓面地價(jià)折算約為4.15萬元/㎡，一舉成為當(dāng)時(shí)北京樓市的“雙料地王”。后來，一項(xiàng)追求極致的中赫置地及掌舵人，在北京乃至全國打造出了頂豪產(chǎn)品——萬柳書院，單價(jià)曾最高賣到36萬元/㎡，單套都要上億元。

因萬柳書院這個(gè)王炸項(xiàng)目，中赫置地及其實(shí)控人周金輝在地產(chǎn)圈頓時(shí)名氣爆棚，除此之外，其還開發(fā)了位于北京海淀的釣魚臺(tái)7號(hào)院等高端住宅項(xiàng)目。

在名氣和實(shí)力迅速膨脹后，中赫集團(tuán)曾在2016年底耗資35.5億元收購了北京國安俱樂部64%的股份，周金輝自此跨界進(jìn)入足球圈。

但誰能想到，北京國安俱樂部的經(jīng)營也一言難盡，很燒錢的。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所曾披露，截至2020年底，北京國安俱樂部總資產(chǎn)5.38億元，總負(fù)債卻高達(dá)18.51億元。因其債務(wù)危局，業(yè)務(wù)攤子變大的中赫置地也受拖累。

另據(jù)公開披露，北京金融法院于2025年2月24日做出“（2024）京74民初1818號(hào)”《民事判決書》，該信托公司2025年3月向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，4月執(zhí)行立案，目前為執(zhí)行階段。

從相關(guān)查詢獲悉，該信托公司實(shí)為北京信托。去年4月下旬，相關(guān)法院做出執(zhí)行案號(hào)“(2025)京74執(zhí)519號(hào)”的立案，執(zhí)行標(biāo)的約26億元。

針對(duì)該筆信托不良債權(quán)，當(dāng)初中赫置地提供了名下位于北京市海淀區(qū)東釣魚臺(tái)7號(hào)院、海淀區(qū)阜成路南二街6號(hào)院的不動(dòng)產(chǎn)、南京中聞投資發(fā)展有限公司提供名下位于江蘇南京江寧區(qū)湯山街道的用地作抵押擔(dān)保。

此外，中赫置地提供名下中赫置地投資控股有限公司3000萬股權(quán)、南京中聞投資發(fā)展有限公司3.9億股權(quán)作質(zhì)押擔(dān)擔(dān)保；中赫集團(tuán)、周金輝提供連帶擔(dān)保，周金輝配偶李彩霞以其與周金輝的夫妻共同財(cái)產(chǎn)承擔(dān)共同還款責(zé)任。

從北京信托的角度看，據(jù)其官網(wǎng)披露，最新年報(bào)披露止于2021年，此后至2024年的3份年報(bào)一直“隱身”，信息透明度缺失引發(fā)外界對(duì)其經(jīng)營的擔(dān)憂。

比如去年7月，作為北京信托第五大股東的上海域?yàn)t稀土，對(duì)其2-3年賬齡的應(yīng)收股利2234萬元因收回存在不確定性而做出壞賬準(zhǔn)備。