廣西10家房企全軍覆沒

根據(jù)2025年至2026年初的公開信息，廣西地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)債務違約情況較為嚴峻，多家房企已進入破產(chǎn)清算或重整程序，部分企業(yè)面臨重大債務危機。

一、廣西房企債務違約整體概況

廣西是全國房企不良信用信息較為集中的地區(qū)之一。在1640家存在欠稅行為的房企中，廣西、陜西、天津數(shù)量領先。廣西房企違約率已連續(xù)第四年上升，成為違約率較高的省份之一。

從全國范圍看，2025年房企境內(nèi)債出現(xiàn)實質(zhì)違約、展期、未按時兌付利息、觸發(fā)交叉違約的數(shù)量為98只，同比減少20.4%，但房企仍是債券市場違約的絕對主力。廣西地區(qū)的債務問題與全國房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的大背景密切相關。

二、具體債務違約及破產(chǎn)案例

1. 柳州市源泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（破產(chǎn)清算）

? 基本情況：成立于2011年4月，注冊資本2000萬元，位于鹿寨縣。

? 破產(chǎn)時間：2025年5月30日被法院裁定受理破產(chǎn)清算申請。

? 資產(chǎn)與債務：資產(chǎn)清算價值約9769萬元，主要包括兩宗商住用地使用權、“世紀花園二區(qū)”在建工程及已建成房產(chǎn)。截至2025年8月26日，共有106戶單位或個人申報113筆債權，申報總金額超3.6億元，經(jīng)管理人審核確認的債權金額超1.02億元，已資不抵債。

? 項目情況：“世紀花園二區(qū)”項目中，兩棟31層高層建筑已建到26層，另兩棟26層建筑已封頂，已銷售住宅89套，還有321套住宅尚未銷售。

? 最新進展：管理人正面向社會公開招募意向投資人，招募截止日期為2026年2月10日。

2. 桂林雍禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（破產(chǎn)重整）

? 基本情況：成立于2010年3月，注冊資本2000萬元，法定代表人羅志堅。

? 破產(chǎn)時間：2025年5月19日被桂林市臨桂區(qū)人民法院裁定受理破產(chǎn)重整。

? 開發(fā)項目：在桂林開發(fā)了紫竹家園、新城國際、恭城江岸明珠等多個項目。

? 項目困境：資金鏈問題導致旗下多個項目長期停工或銷售受阻。恭城江岸明珠小區(qū)2棟剩余可售住宅約20套、商鋪約13套、辦公1套；6棟剩余可售住宅約22套、商鋪約42套。臨桂新城國際小區(qū)總建筑面積約10萬平方米，剩余可售商鋪約12套、住宅約407套、車位約563個。

? 處置進展：管理人正選聘評估機構和審計機構，為重整工作奠定基礎。

3. 桂林遠光投資有限公司（破產(chǎn)清算）

? 基本情況：開發(fā)遠光·銘商上城項目，位于靈川縣。

? 破產(chǎn)時間：2025年10月17日被靈川縣人民法院立案受理破產(chǎn)清算。

? 項目情況：項目分兩期開發(fā)，一期已建成交付；二期規(guī)劃4棟樓，其中3#樓（31層）已建至8層，4#樓（32層）已建至11層，剩余樓棟未動工。

? 資產(chǎn)處置：二期相關資產(chǎn)已在司法拍賣平臺拍賣，起拍價從3800多萬元下調(diào)至3000萬元，但尚未找到接盤方。

4. 靈川碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（破產(chǎn)清算）

? 基本情況：碧桂園集團間接控股的子公司。

? 破產(chǎn)時間：2025年6月20日被桂林市中級人民法院裁定受理破產(chǎn)清算。

? 項目情況：“靈川碧桂園”項目位于靈川縣甘棠江附近，占地約94畝，2018年開盤，首批房源2020年已交付。

? 行業(yè)背景：碧桂園集團旗下已有多家子公司進入破產(chǎn)程序，反映了房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整下高杠桿企業(yè)面臨的普遍壓力。

5. 北海融都置業(yè)有限公司（破產(chǎn)清算）

? 基本情況：融創(chuàng)集團子公司，占股50%，開發(fā)北海“融創(chuàng)·海映蘭嶼”項目。

? 破產(chǎn)過程：2023年9月進入破產(chǎn)重整程序，2024年1月重整計劃獲批，廣西蓮城建設集團成為重整投資人。但2025年春節(jié)后因投資人資金問題再度停工，第二次招募投資人失敗，2025年10月26日被法院宣告破產(chǎn)。

? 項目情況：項目占地約135畝，分四期開發(fā)，一期已完成，二期基本完成，三期在建，四期未開發(fā)。

6. 廣西遠洋金象大數(shù)據(jù)有限公司（破產(chǎn)清算）

? 基本情況：遠洋集團旗下公司，開發(fā)南寧五象遠洋大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園。

? 破產(chǎn)時間：2025年被南寧市良慶區(qū)法院受理破產(chǎn)清算申請。

? 債務情況：截至2023年12月，資產(chǎn)合計約4.627億元，負債合計約4.906億元，凈資產(chǎn)為負2792.55萬元。

? 項目情況：產(chǎn)業(yè)園總投資約25億元，占地126畝。南地塊57多畝土地因企業(yè)自身原因閑置被認定為閑置土地，已于2024年9月法拍。

7. 廣西萬通房地產(chǎn)有限公司（重大債務違約）

? 債務規(guī)模：截至2025年7月，未能清償?shù)狡趥鶆绽塾嬤_184.28億元。

? 財務狀況：2024年末總資產(chǎn)446.61億元，總負債493.48億元，凈資產(chǎn)-46.87億元。

? 訴訟情況：涉及兩起金融借款合同糾紛訴訟，涉訴金額分別為7.377億元和7.58億元。

8. 9. 廣西深能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 & 柳州市本昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：因欠繳稅款且不提供納稅擔保，2025年11月稅務部門擬阻止其法人代表出境，已被列入失信被執(zhí)行人。

10.桂林中旗地產(chǎn)（桂林中旗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）：2024年6月被裁定破產(chǎn)清算，后轉入重整程序，名下估值約5.8億元的資產(chǎn)正陸續(xù)法拍處置。

三、債務違約原因分析

1. 行業(yè)整體下行：房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，銷售疲軟導致房企營業(yè)收入持續(xù)萎縮。2025年上半年樣本上市房企營業(yè)收入合計約1.1萬億元，同比下降9.6%，較2021年峰值接近腰斬。

2. 融資渠道收緊：金融機構對房企融資持續(xù)收緊，非銀融資規(guī)模下滑，多數(shù)民營房企尤其是出險房企融資難問題突出。

3. 高杠桿模式難以為繼：過去依賴“高負債、高周轉”模式的企業(yè)在行業(yè)調(diào)整期面臨巨大壓力。

4. 區(qū)域性經(jīng)濟壓力：廣西部分地區(qū)經(jīng)濟承壓，如柳州市2024年GDP增速落后于其他地級市，政府債務負擔較重。

5. 項目去化困難：部分項目因位置、價格等因素銷售受阻，資金無法回籠。

四、對購房者和債權人的影響

1. 項目停工爛尾：多個項目因資金鏈斷裂停工，購房者面臨無法收房的風險。

2. 債權清償困難：破產(chǎn)企業(yè)資不抵債，普通債權人清償率可能極低甚至為零。

3. 農(nóng)民工工資拖欠：工程款拖欠導致農(nóng)民工工資被拖欠，如碧桂園在廣西柳州、永福等地項目存在此類問題。

五、政府應對措施與政策支持

1. “白名單”項目支持：截至2025年底，廣西累計有955個房地產(chǎn)項目納入“白名單”，獲得銀行授信1279.53億元，放款金額1182.7億元，有效緩解企業(yè)資金壓力。

2. 購房政策支持：廣西14個設區(qū)市出臺40多項購房支持政策，涵蓋首付比例下調(diào)、房貸利率優(yōu)惠、住房公積金貸款額度提升等。

3. 債務化解支持：廣西通過特殊再融資債券、金融機構支持化債、資產(chǎn)盤活等多種方式推進地方債務化解工作，推動70家融資平臺隱性債務“清零”。

4. 司法重整探索：廣西法院在破產(chǎn)案件中探索“資產(chǎn)重整”模式，如河池市中級人民法院審理的廣西澤慶房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司破產(chǎn)清算案，通過引進投資人墊資續(xù)建，使“爛尾樓”變成宜居住宅。

六、行業(yè)趨勢與展望

1. 債務重組加速：2025年房企債務重組進入快車道，碧桂園、融創(chuàng)中國等頭部房企境內(nèi)外重組方案陸續(xù)獲批。

2. 風險出清進行時：房地產(chǎn)行業(yè)已進入風險出清的新階段，規(guī)模房企債務重組不斷落地，為其他中小企業(yè)加速債務重組提供信心。

3. 市場分化加劇：“強者恒強，弱者退場”格局愈發(fā)清晰，缺乏資金儲備、抗風險能力較弱的中小房企更容易陷入困境。

4. 保交樓仍是重點：地方政府將“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”作為核心工作，加強資金監(jiān)管，力保工程完工交付。

總體來看，廣西房企債務違約問題是全國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的縮影。在政策支持和司法重整等多重手段下，部分項目有望盤活，但行業(yè)整體復蘇仍需時間。購房者和債權人在面對此類風險時，需密切關注項目進展和法律程序，通過合法途徑維護自身權益。