金融城，能超過珠江新城嗎？

說真的，現在廣州頂流豪宅圈，誰還能比金融城更會“炸場”？

反正淘房君近期關注樓市，滿屏都是它的高光時刻，這股勢頭，簡直是把叫板珠江新城寫在了臉上。

以前提起廣州豪宅天花板，大家第一反應肯定是珠江新城。

前20年，廣州的領路者毫無疑問是珠江新城，企業總部進駐，世界500強云集，超甲級寫字樓林立，凝聚城市的活力與高度。

論價值，珠城更是獨一檔的存在，匯悅臺、凱旋新世界、頤德公館這些標桿豪宅全在這兒扎堆，廣粵尊府二手成交價更突破20萬/㎡。

但淘房志還是不免要潑一盆冷水：珠江新城真的老了，屬于它的桃李春風已渾然過了。

首先是價格的劇烈分化。雖然頭部頂豪突破20萬/㎡，但板塊整體二手成交均價，已經從年初的8.3萬/㎡，震蕩回落至6.42萬/㎡。

更關鍵的是樓齡問題，珠江新城內的大部分二手房樓齡已經超過15年，普遍呈現“老化”狀態，對于追求極致居住體驗的新一代富豪來說，吸引力確實在下降。

反觀現在，金融城這匹黑馬奮起直追，壓根沒把珠城的“老大哥”光環放在眼里，處處都在硬剛叫板。

而這份叫板的底氣，可不是空口白話，全靠實打實的市場熱度撐著。

就說板塊里的兩個硬角色：保利玥璽灣首開單日狂攬106億，這數據就算放在珠城的巔峰時期，也得讓人驚掉下巴。

保利天曜也以63.34億元業績成為全市1000-3000萬總價段產品成交金額、面積、套數三料冠軍。

要知道，珠城的豪宅氣場是靠20年慢慢沉淀出來的，而金融城沒幾年功夫，就靠實打實的銷量和熱度追上來了，這勢頭是真猛！

所以淘房君忍不住琢磨：2026年，廣州金融城是否要正式翻身，登頂廣州一哥之位？

畢竟現在金融城配套在落地，產品在升級，熱度在飆升，這股勢不可擋的勁，真的很難不讓人往這方面想。

反正我是真覺得，珠城的“統治時代”，怕是要迎來最強勁的挑戰者了。

01.

天際線不斷被捅破

金融城CBD眼見為實

2011年始，金融城帶著“下一個珠江新城”的概念橫空出世，一鳴驚人，全廣州人為之振臂歡呼。

2013年，金融城建設正式拉開，全年10宗地塊順利拍賣，總金額達187億元。

然而由于涉及岑村機場空域，2016年金融城超120米以上的建筑被迫叫停，僅允許120米以下部分分期驗收，部分項目被迫停滯，建設進度受阻。

轉機出現在2020年，隨著控規調整，規劃限高由300米提升至330米，僵局初破。

2021年，320米的匯金中心封頂，刷新了金融城的新高度，但限高陰霾未散。

直到2024年，金融城正式解除限高，地標最高可以去到450米，高度僅次于珠城東塔，是廣州妥妥的“第二高樓”，于金融城乃至廣州的樓宇經濟、總部經濟，起著“定海神針”的作用。

金融城航拍

02.

金融城正在起飛！

加速兌現+員村舊改重啟

限高解除后，肩負廣州 “金融夢”的金融城像是注入一針亢奮劑，迅速發展。

產業方面，如今板塊超25座甲級寫字樓拔地而起，總建面超240萬㎡，產業密度與珠江新城旗鼓相當。

超60家世界500強總部進駐，“雙子塔”中國人壽大廈、廣發銀行總部大樓封頂...

多個重點項目多點開花，越來越有倫敦金融城的氣勢。

跑起來的金融城，幾乎每隔一段時間就迎來一次大變樣，酷狗、詩悅總部、尚品宅配總部均已封頂、新華保險大廈竣工等。

根據世邦魏理仕發布的《2025年第三季度廣州房地產市場回顧》，今年第三季度，金融城占全市新增寫字樓需求的35%，力壓珠江新城的18%和琶洲的28%。

產業之外，商業和交通也迎來了兌現爆發期，金融城廣場和君超廣場竣工、廣州東環城際通車、臨江大道即將全線貫通，板塊成熟度越來越高。

更重要的是，今年金融城板塊還有兩個重磅彩蛋。

一個是，員村舊改利好。

近期，隨著片區路網升級改造工程的推進，員村二橫路沿線部分物業將被征拆。多個餐飲商家表示，今年年底租約到期后將正式搬離。（信息來源：南方都市報）

圖源：南方都市報

此次變動的背后，是金融城西區開發的加速。

今年8月，廣州市土地開發中心發布消息稱，《廣州國際金融城西區骨架路網及沿線地塊土地儲備實施方案》順利通過廣州市土地管理委員會審議。

根據規劃，將對花城大道東西貫通、員村二橫路擴容升級地塊進行同步收儲，力爭以最小征拆成本，貫通金融城西區“十字形”骨架路網。

這一動作意義非凡。長期以來，金融城西區雖身處珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的交匯點，卻因路網不通而發展受限。

此次打通 “十字形” 路網，不僅是為了解決員村二橫路的通行難題，更是為了徹底貫通三大核心片區的經脈，讓金融城西區真正成為連接東西的 “黃金橋梁”。

另一個彩蛋是，馬場開拆。目前跑馬場現場有大批推土機和工人進場開展清拆工作。

據規劃所示，該地塊將打造為中央綠軸，融入“公園+、體育+”理念，嵌入創新多元的體育、文化設施。同時圍繞中央綠軸，布局高端商業、創新產業、未來社區、鄰里中心等多元化功能。

最令人矚目的是，傳聞中的頂奢商業SKP若能落地，將填補區域高端消費空白。

而在交通層面，馬場的動遷意味著花城大道與員村二橫路的全線貫通，徹底打破珠江新城與金融城的物理隔閡，兩大CBD將真正實現無縫融合。

03.

誕生全國第一個百億開盤項目

頂豪項目頻頻賣爆+靚地出讓

金融城豪宅市場要翻天？

城市規劃的加速兌現，直接重塑了市場預期。過去對金融城的吐槽，如今都變成了期待。

這種期待，也直接體現在樓市熱度上。

一方面，價格天花板被不斷刷新。

金融城目前在售的瞰江住宅中，同處東區的鵬瑞1號均價28萬+/㎡、合景臻溋名鑄均價18萬+/㎡、珠光金融城壹號均價11萬+/㎡。

另一方面，市場熱度持續高漲。

保利玥璽灣成為今年全國第一個百億開盤的項目，保利天曜頻頻賣爆，代表廣州房價天花板的鵬瑞1號也一直有價有市，足見市場對板塊價值的認可。

今年，金融城豪宅市場將迎來更為激烈的競逐與升級。

在近期的土拍中，珠江實業成功拿下了天河金融城東區AT091410地塊（以下簡稱410地塊），樓面價40800元/㎡

410地塊與此前10月珠實聯合體拿下的415地塊（天河金融城東區AT091415地塊）僅一街之隔。

有消息傳出：未來兩個地塊將會一起開發，組成總貨值超100億的珠金琶少有大盤，無論社區規模、配套能級，還是產品展示力都是廣州至top級別。

根據此前劇透，項目大概率會參考頤德系

頤德系是珠實旗下高端產品，珠江新城頤德公館便是其中一個代表作。低密度頂豪，坐擁珠江與珠江公園雙景觀。

憑借過硬的樓盤品質，在周期中不斷夯實長期價值。早在2023年，最高單價就突破25萬/㎡。

珠實金融城東區項目，有第二CBD的力量積蓄，有學鐵商的加持，有江景的強勢加分，有品牌實力背書，能不能把廣州樓市徹底炸翻，重新洗牌珠金琶甚至整個廣州的豪宅江湖？這事兒太有看頭了。

而說到底，勢頭這么猛的金融城，手里握著更新的規劃、更潮的產品、更猛的產業活力，這一波，它真的能跨過珠江新城這座大山，把“老大哥”拍在沙灘上，自己坐上廣州頂流豪宅的頭把交椅嗎？

我們拭目以待。