上海的下一個徐匯濱江，來了

一說起上海最成功的區域開發，一定繞不開徐匯濱江。

徐匯濱江，憑借其一線江景、成片開發、歷史底蘊以及如今卓越的住宅品質與產業發展，已成為全國城市更新與濱水區開發的標桿。

二十年磨一劍，徐匯濱江沒讓人失望。

已成為上海區域發展最耀眼的那把劍。

那肯定有人想知道，接下來上海還有沒有這樣的機會。

對于上海其他區域而言，完全復制徐匯濱江的神話或許不容易。

但塑造成區域乃至全是的標桿板塊還是有機會的。

孕育出同樣能級、同樣能代表城市未來的“下一個前灘”或“下一個頂級板塊”，卻大有可為。

這兩年房價下跌，讓大家忽視了很多板塊的發展。

其實有一批板塊正在加速崛起。

后灘

之前一說到后灘，很多人的看法就是后灘一直“難產”。

因為前灘都已經建成這么多年，后灘還沒完成。

在世博會之前，上海就準備在這里打造一個新的商務區。

1平方公里的區域內，計劃打造190萬方體量的“新陸家嘴”。

而且據說一度計劃將市政府也遷入這里。

但最終還是擱淺了。

后來2017年，香港嘉里建設計劃投資超過30億元，打算在后灘打造一個超豪華的綜合體。

也不了了之。

以至于讓大家對后灘有了刻板印象。

其實后灘地處上海CZA之內，又在內環邊上。

北邊是世博濱江、西邊是徐匯濱江、南邊是前灘。

周邊的鄰居一個比一個強，這里天然的下限就很高。

擁有一線江景，被世博、張江、前灘三個產業區輻射。

可以說是黃浦江核心段“黃金三角”格局的最后一塊，也是最具想象空間的拼圖。

今年后灘9宮格也正式進入開發階段。

告別“擺爛”的日子。

新建的雲啟濱江一批次認籌率225%，二批次情況也很好。

不到14萬的均價，相當有性價比。

后灘整體的供應量大概是3000多套，壓力是比較可控的。

如果能再引入一所優質的九年一貫學校，第二個前灘也就成了。

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新楊思

在浦東內中環，能開發的土地是越來越少。

新楊思板塊的橫空出世，正好填補了前灘、三林濱江之后，浦東重點成片開發區域的空白。

新楊思不是傳統的濱江板塊，也不是造概念的噱頭板塊。

“成片增量開發+商業綜合體+軌交樞紐”的模式，還是十分有潛力的。

今年9月份上海修訂了新型住宅的建筑標準。

也就意味著從今年開始上海要正在開始發力第四代住宅了。

在外立面、內部空間、舒適度等等方面會有極大的提升。

所以這一帶的產品會打爆前3代的產品。

新楊思整個板塊都是待開發狀態，未來也就都會是新一代住宅。

如果我們拉長時間線去看，新楊思非常有可能成為新一代的國際社區。

相比之下，一些競品板塊比如中興路這邊。

大概2016年開發的，一半第三代住宅，還有不少第二代的產品，四代產品非常少。

新一代國際社區，對于上海的“新錢”來說肯定是很有吸引力的。

尤其新楊思又在浦東中環腹地，依托中環線能很好的串聯前灘和張江。

我們認為，新楊思極有可能是依托產品力逆襲的板塊。

前灣

對于預算有限的客戶，想找一個潛力不錯的板塊。

前灣絕對值得一看。

今年12月23日，前灣印象城也已經正式開業，這是上海的第二座印象城。

前灣是蘇州河進入上海的第一個彎頭。

也就意味著前灣先天具有有水景優勢，地段勢能。

當然我們認為前灣具有前景因為他有三大優勢。

第一，前灣是上海大虹橋的核心地段。

有在建的示范區線、13號線西延伸，以及未來的25號線。

第二，前灣有一個好“爸爸”。

前灣的背后是閔行操盤，是上海的郊區第一區。

閔行在前灣這邊傾注了大量的資源。

尤其在產業支持上，要打造生物醫藥、現代商貿、數字經濟三大支柱產業。

大家熟悉的一些正大天晴、先聲藥業、云南白藥等已經落戶了。

商業除了印象城還有開市客。

醫院有華山醫院。

基礎教育是華師大來做。

第三，前灣的供地比較克制。

每年也就供應一塊地。

這一點在房價上也有體現。

大虹橋像徐涇這邊跌的比較多，但是前灣跌的比徐涇就要少。

如果預算只有500-600萬的客戶，要選擇一個潛力板塊的話。

前灣絕對是首屈一指的板塊。

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真如

真如的故事，屬于是雖遲但到。

是一個有可能逆襲的副中心。

進入十五五，真如迎來了真正意義上的規劃升級和建設高潮。

原銅川路水產市場地塊轉型為“真如之心”，新規劃也在今年陸續和大家見面。

“真如翠谷”等地塊也首次亮相，標志著區域整體煥新進入新階段。

這一次的真如，是普陀集全區資源在打造。

未來一定是上海西北角的封面。

新入市的中海寰宇玖章首次的認購率就超過230%。

未來極有可能成為普陀的新標桿。

舊、亂是過去普陀的刻板印象。

而普陀也花了大量的力氣在真如的城市更新。

前有銅川路水產市場、紅旗村，后有真如糧倉。

最近，曹楊這邊傳言有不少小區要拆遷。

如果是真的，將是對真如的進一步加強。

屬于是將真如、曹楊、環球港一線打通。

所以，嶄新的真如有無限的機會。

東外灘

最后一個想說的是東外灘。

先天的條件其實不差，一線江景、工業銹帶的轉變，成片的開發。

可以說充滿歷史敘事和張力。

互聯網三巨頭的加持，讓東外灘也有了一戰之力。

長期肯定是看好東外灘的，只不過短期有壓力。

畢竟之前供地多，存量會比較大。

需要時間來消化。

上海房價的劇烈波動，讓很多人對城市發展持悲觀態度。

陳然，房價是重要的指標，但不是城市發展的全部。

不把樓市牛熊和板塊發展變化直接畫等號。

只要有持之以恒的發展定力，依然有突出重圍的機會。

頂級IP+頂級產品+超級性價比或許就是爆款公示。

不知道你心中的下一個明顯板塊會是誰。

注：該篇文章僅代表個人見解，不構成交易建議。

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