“三箭齊發”！馬陸鎮“城中村”改造加速推進

今年，嘉定區“城中村”改造全面提速，14個項目整體體量排名全市第一，推進節奏明顯加快。

日前，位于馬東區域的倉場村“城中村”改造項目實施方案概要順利通過市級認定，標志著項目進入實質性實施階段，也為馬陸鎮“城中村”改造注入強勁新動能。至此，馬陸鎮的彭趙北、彭趙南、倉場村三大整體改造項目齊頭并進，形成 “三箭齊發”的全新格局。

倉場村：

打造“遠香東樞”核心板塊

倉場村改造范圍主要覆蓋兩個區域：一是東至規劃致學路、澄瀏中路，南至公孫涇、規劃豐登路，西至嘉新公路、滬嘉高速，北至蘇家河區域；二是東至地塊邊界、南至橫倉公路、西至內部道路、北至公孫涇區域。項目總用地面積998畝，涉及村民約330戶、非居企業35家，預計安置面積9.24萬平方米。安置方式也將參照彭趙北、彭趙南項目，采用“現房+期房+房票”的組合安置模式，靈活滿足不同安置需求。拆遷項目終于落地，村民們喜上眉梢。

村民朱先生感慨道，這里的老房子最久的已有50多年歷史，雨天返潮嚴重，大家苦等拆遷已久，“這肯定是件大好事！房子本身已經很老了，現在終于塵埃落定，肯定要拆了，大家都很高興。”

據介紹，作為整體改造項目，倉場村的規劃引入了多元功能布局，經營性用地面積47.58萬平方米。其中，居住類40.72萬平方米，商業3.84萬平方米，研發類3.02萬平方米。“作為嘉定馬東區域的重要節點，倉場村不僅是城市更新的重點區域，更是未來‘遠香東樞’產城融合與城市功能品質提升的重要載體。”區建管委城市更新科科長、四級調研員楊祖剛表示。

彭趙北、彭趙南，

房票發放穩步推進

據了解，今年馬陸鎮“城中村”改造共涉及彭趙北、彭趙南、倉場村三個項目。在倉場村通過認定的同時，彭趙北和彭趙南兩個整體改造項目也在加速推進。

彭趙北：位于嘉定新城“東部產城融合發展啟動區”，占地761畝，規劃住宅面積30萬平方米、研發類面積8萬平方米，涉及村民268戶、企業19家。自2025年下半年啟動房票發放以來，已累計核發房票170張，首批安置資金已發放到位，第二批資金保障也已基本落實。

彭趙南：改造范圍東至澄瀏中路、南至樊家村村委會—東寶路、西至嘉新公路—滬嘉高速、北至彭封路—豐饒路（規劃），區域面積1183畝，涉及宅基地440戶、企業29家。已累計發放房票299張，首批房票資金也即將到位，項目規劃涵蓋居住、商業、辦公、研發、公益性及公共服務設施等多元業態。

“三箭齊發”

合力打造“創智芯城·遠香東樞”

馬陸鎮三大整體改造項目合計占地2942畝，涉及村民1038戶、非居企業83家。全部通過市級認定后，三個項目將形成“三箭齊發”、協同推進的城市更新格局。依托軌交站點、藥械產業園、械谷等重大產業載體，區域正從“產業社區”向“創新城區”轉型，全力打造“創智芯城·遠香東樞”產城融合新標桿。

一線聲音：

動遷安置有序推進

產業發展同步謀劃

“倉場村通過認定，意味著馬陸鎮的‘城中村’改造正式進入‘三箭齊發’的新階段。”馬陸鎮規劃建設和生態環境辦公室（重大辦）主任徐俊告訴記者，“接下來，我們將以倉場村通過認定為新起點，充分借鑒彭趙村的經驗做法，提前做好動遷準備，加快推進安置基地建設，為動遷工作順利開展提供堅實保障。”

在談及房票安置模式的推進情況時徐俊介紹，彭趙北項目的首批安置資金已經發放到位，第二批資金也基本完成保障。“老百姓拿到房票，心里踏實了，我們后續工作也好開展。房企收到的房票在完成兌換的同時，也提升了企業參與城市更新的信心。彭趙南首批房票資金也已落實，我們正按照區委區政府的部署要求，加快籌備相關具體推進工作。”徐俊說。

據了解，目前彭趙北、彭趙南兩個項目已聯合第三方企業啟動方案深化，正圍繞產業導入、功能定位與運營模式等方面，啟動項目開發建設時序等前期工作。

“城市更新，關鍵是產業更新。城中村改造不只是蓋房子，更是為產業發展騰空間、為城市功能補短板。”楊祖剛表示，“下一步，區城市更新專班將會同馬陸鎮加快馬東更新片區整體策劃，加大市場對接和產業招商力度，加強城中村高品質規劃建設的全過程管理。”

“城中村”整體改造既是城市更新的重要實踐，更是回應群眾期盼、改善人居環境、提升城市品質的民生實事。目前，馬陸鎮“城中村”改造正加速從“點上突破”走向“面上成勢”，動遷安置、產業發展、功能提升協同發力，助力嘉定城市面貌更新與新城高質量發展再上新臺階。

從“城中村”到“城中景”，一幅宜居、宜業、宜游的新畫卷正徐徐展開。

撰稿： 張健

攝像： 王軼凡、秦建

編輯：沈天姣

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