廣東
今天，我們去了一趟海珠西。
位于南洲地鐵站的中交天翠開放了實景會所和園林展示區(qū)。其實，這個盤的關注度和爭議性一直是有的。
一方面是超高性價比，用比荔灣更便宜的價格在海珠買房，360萬能在海珠買到配套全面的新規(guī)三房，還有一線交標，讀五中附屬實驗學校。
另一方面，7.2萬方大園林，目前海珠在售新盤配大公園的只有中海大境和琶洲南TOD，兩個都是千萬級豪宅。
而中交天翠的上車價只需要360萬，也是海珠門檻最低的新規(guī)三房。
這個價格夠變態(tài)，四房門檻490萬，隔壁賣三房的同款配套、地段、戶型，在中交天翠能買四房。
尤其是看完實景園林之后，就一個感受：現在的開發(fā)商真的卷飛了。
1）樓棟一字排開布局，相比傳統(tǒng)的圍合式布局，視野、采光、通風、隱私更好。
全南朝向，用大面積玻璃做外立面，每面都望地標景觀，南面江景，北面城景，東面海珠濕地公園和新中軸。
目前，主力推售的7棟，中高層景觀幾乎無任何遮擋，共46層，三梯五戶。
2）光是公園就有7萬多方，居住體驗更好，更舒適。
像這樣的大社區(qū)大園林產品，不僅現階段業(yè)主活動空間更多，生活場景更豐富，將來進入二手市場，也是更抗打的。
小區(qū)實際交付出來的幾個場景，兌現力也很強。
園林展示區(qū)做出來后，已經有一種在逛公園的感覺了，日常遛娃體驗應該很不錯。
小區(qū)內部的中心泳池。
88.88米寬的小區(qū)大門，晚上來看也很氣派，很有氛圍。
說到大門，中交天翠一個很有意思的點在于小區(qū)動線的設計。
小區(qū)的地下車庫中央車站，人車分流。
酒店式落客，豪宅才有的配套，樓棟環(huán)島車流，地下就能打網約車，很方便不怕刮風下雨。
而且，中交天翠不僅有，還很卷，這個設計感出來就很五星級酒店，尤其是中央車站上方的透光穹頂，自然光與燈光的結合很巧妙。
3）引橋建成，南洲地鐵站+五中附小的配套穩(wěn)了
大家最關注的學校問題，中交天翠確定能讀地鐵口的海珠五中附屬實驗學校，海珠區(qū)頭部教育集團。
同時，中交天翠自己會配建幼兒園。
步行大約400米到2號線/廣佛線南洲站，走路約300米到五中附小。
通勤可以直達江南西、樂峰、白鵝潭、北京路、白云新城等板塊。
尤其是在引橋落地后，不僅通勤更方便，社區(qū)意境的小橋流水也有了。
4）交標拉滿的新規(guī)戶型。
每次去看中交天翠的樣板間，都會覺得挺驚喜的，交標也是用心了。
比如說，中交天翠搭載的華為鴻蒙智家系統(tǒng)，一個平板就能操作家里的電器，輕松實現全屋智能家電，高科技感生活。
在這個系統(tǒng)背后是，玄關柜內嵌的消毒殺菌護理機、四合一的空氣監(jiān)測傳感器、雙向流消毒式全熱交換新風機、全屋自來水過濾等等。
光是交標就價值不菲，還選擇了很多一線品牌。
在一些設計細節(jié)上，廚房交標用了方太，收納柜做了很多，不只是好看，而是在交付后也實用。
本次加推的7棟，戶型共有3個，82、93、115平。
82平，傳統(tǒng)的豎廳三房兩衛(wèi)，配了入戶玄關，四開間南向。主臥有270°全景飄窗。
而且，客廳增加實用面積和開間距離，還做了飄窗贈送面積。
93平的大三房兩衛(wèi)，是小戶型的放大版，望內部花園和江景。
115平四空間兩衛(wèi)，可改3房+大主臥，陽臺改了6.3米的景觀陽臺，配合無遮擋高層江景視野。
這次的7棟還是最邊上的位置，遮擋很少，視野更開闊。
5）性價比很高，海珠西門檻最低三房。
先來看看整體價格：
01戶82㎡三房兩衛(wèi):約358-438萬，單價4.4萬+
02戶93㎡三房兩衛(wèi): 約378-458萬，單價4.1萬+
04戶115㎡四房兩衛(wèi): 約488-600萬，單價4.3萬+
這個價格，真的是不留后路了。
兩個參考對象，花地灣的萬科傲璟，74平360萬、85平430萬，配了省實、花地灣地鐵站；
同樣價格，在中交天翠升級到了82平三房兩衛(wèi)。
海珠西旁邊同地段新房，小戶型價格在440萬左右，也就是說同樣三房兩衛(wèi)的配套，中交天翠要便宜了近80萬。
WTF...
當然，性價比最高的還是380萬+的93平大三房，即便是低樓層，這個價殺傷力也很強，在花地灣甚至只能買得到85平的小三房。
單價4.1萬，在荔灣、天河都難以挑到能匹配中交天翠配套全面的項目...
橫向對比海珠西的其它項目，性價比也高。
不只是價格，有些人說“都這個價了要什么自行車”...但中交天翠交出來的交標，已經是全廣州同定位樓盤里的頂級水準。
買家在意的噪音污染，項目也沒回避，砸錢上了三重降噪，自費做隔音屏、打造生態(tài)降噪林、上三玻夾膠中空的玻璃，盡可能降低噪音對業(yè)主影響，也上了全功能的新風系統(tǒng)。
交標、戶型、配套都擺在這。市區(qū)少見的7.2萬方大園林、讀五中附小的教育確定性、2號線+廣佛線的雙地鐵加持、引橋落成的兌現力，還有新規(guī)戶型以及超配的交標配套...
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