廣州樓市小陽(yáng)春真的來(lái)了，別人已經(jīng)下手，你還在猶豫？

截圖自2025年荔灣區(qū)小升初電腦派位分組

最近一個(gè)月，廣州樓市的熱度，你只要來(lái)市場(chǎng)走一圈就會(huì)懂。

2月70城房?jī)r(jià)出爐，廣州一手房均價(jià)環(huán)比止跌；上周末，單單貝殼一個(gè)平臺(tái)，就賣了400多套新房。

頂豪市場(chǎng)率先復(fù)蘇——有項(xiàng)目提前19天完成季度任務(wù)，有樓盤一組客戶直接掃走7個(gè)億。

房產(chǎn)君在一線也看得很真切：成交量確實(shí)上來(lái)了，看房的人也多了，朋友圈全是喜報(bào)。

在這波熱度里，有一個(gè)盤的表現(xiàn)格外耀眼——新世界·天馥。

新世界·天馥，熱領(lǐng)小陽(yáng)春

最近，項(xiàng)目建面約76-139㎡全線新品推出，售樓部連日人潮涌動(dòng)，來(lái)訪量周破500組，金蛋砸裂的聲音此起彼伏。

為什么，是新世界·天馥？

因?yàn)榇蠹倚睦锒记宄含F(xiàn)在能買，但絕不能亂買。

尤其是眼下正值學(xué)位季，孩子讀書等不了，那些今年9月就要入學(xué)的家長(zhǎng)，沒(méi)法再等下去。但面對(duì)遍地開花的新學(xué)校，誰(shuí)心里不打鼓？

所以，很多家長(zhǎng)來(lái)咨詢學(xué)位房，來(lái)來(lái)去去始終繞不開這三個(gè)問(wèn)題。

第一，新學(xué)校到底靠不靠譜？

新學(xué)校當(dāng)然好——硬件一流，老師年輕，學(xué)歷也高。但師資、管理團(tuán)隊(duì)確實(shí)有不確定性，至于生源質(zhì)量，第一屆學(xué)生就是“吃螃蟹”的。

我們見(jiàn)過(guò)不少家長(zhǎng)沖著漂亮新校區(qū)去，結(jié)果一學(xué)期換了三個(gè)班主任，教學(xué)根本穩(wěn)不住。

所以，你要等三年、等六年才能確切知道教育質(zhì)量——這是家長(zhǎng)必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。

第二，學(xué)校就在隔壁，但真的能讀嗎？

有些新學(xué)校，哪怕是開發(fā)商配建，也要和周邊社區(qū)一起分，甚至全區(qū)搖號(hào)。荔灣已有先例——買了網(wǎng)紅盤卻被統(tǒng)籌到村小，這類案例小某書上一抓一大把。

第三，就算進(jìn)了好小學(xué)，6年后初中去哪？

這是中心區(qū)家長(zhǎng)最揪心的問(wèn)題。學(xué)位預(yù)警一年比一年多，房產(chǎn)證資歷不夠的，連排隊(duì)資格都沒(méi)有。

天河已明確，2026年起，如果對(duì)口初中學(xué)位不足，將“多校劃片、電腦派位”；海珠從2029年起，所有對(duì)口直升小學(xué)統(tǒng)一電腦派位。

荔灣除極少數(shù)樓盤外，同樣是全區(qū)搖號(hào)；越秀的問(wèn)題更直接——不是沒(méi)好的學(xué)校，是你要為了一個(gè)學(xué)位殼，住進(jìn)30年樓齡的老房子。

所以，當(dāng)我們?cè)倏椿匦率澜纭ぬ祓ィ蜁?huì)發(fā)現(xiàn)，這是最懂家長(zhǎng)的白鵝潭超級(jí)紅盤。

而它的育人實(shí)力，離不開背后的五維教育體系。

很多新盤配新校，是沒(méi)歷史可查，但在新世界·天馥，家門口的12年教育鏈條，每一站都經(jīng)得起追問(wèn)。

先看幼兒園——逸彩幼兒園是公辦市一級(jí)，凱粵灣實(shí)驗(yàn)幼兒園是華師幼教實(shí)驗(yàn)基地，都已開學(xué)多年；社區(qū)配建6班幼兒園，出家門進(jìn)園門。

再看小學(xué)——家門口有兩所西關(guān)培正小學(xué)，凱粵灣校區(qū)、芳信校區(qū)。

西關(guān)培正小學(xué)，創(chuàng)建于1889年，與香港、澳門培正同出一源，是不少老廣心里的“白月光”。

教學(xué)上，它把學(xué)科知識(shí)與地域資源結(jié)合，以粵劇傳承為特色，是聯(lián)合國(guó)教科文組織認(rèn)證的粵劇推廣基地。

如果你擔(dān)心，分校區(qū)能不能繼承本部的實(shí)力，這個(gè)問(wèn)題，新世界也有答案。

西關(guān)培正小學(xué)凱粵灣校區(qū)，就是本部之后的第一個(gè)新校區(qū)。

2017年開學(xué)，次年就成為廣東省首個(gè)與劍橋合作的省一級(jí)小學(xué)。

2023年就有學(xué)生斬獲中國(guó)-中東歐國(guó)家兒童環(huán)保繪畫展特等獎(jiǎng)，2024年拿下大灣區(qū)版權(quán)主題作品征集大賽一等獎(jiǎng)——綜合素質(zhì)和培養(yǎng)能力，都經(jīng)得起檢驗(yàn)。

8年時(shí)間，足夠驗(yàn)證一所學(xué)校的成色，師資穩(wěn)不穩(wěn)、教學(xué)行不行，不用猜，去問(wèn)問(wèn)凱粵灣的業(yè)主就知道。

西關(guān)培正小學(xué)（新世界凱粵灣校區(qū)）實(shí)拍

站在這個(gè)基礎(chǔ)上，再看西關(guān)培正小學(xué)芳信校區(qū)，就更清晰了。

它的軟件，與凱粵灣校區(qū)同根同源——校長(zhǎng)由本部管理團(tuán)隊(duì)掛帥，老師從本部及凱粵灣校區(qū)擇優(yōu)抽調(diào)。

硬件更上一層樓——新世界出資全面提升，荔灣首個(gè)智慧校園，首個(gè)可容納400人的立體多功能報(bào)告廳，音樂(lè)室、舞蹈室、科學(xué)實(shí)驗(yàn)室、2000多平運(yùn)動(dòng)空間，配置拉滿。

西關(guān)培正小學(xué)芳信校區(qū)效果圖

此外，家門口的真光中學(xué)附屬小學(xué)，也是真光集團(tuán)承辦，口碑也不錯(cuò)。（注：具體招生政策以教育局公布為準(zhǔn)）

最后是初中。作為荔灣龍頭公辦初中，廣州四中成績(jī)常居區(qū)內(nèi)前列，近年中考普高“上線率”超80%，是尖子生的生源大戶。（注：具體招生政策以教育局公布為準(zhǔn)）

所以，新世界·天馥家門口的，不是一所學(xué)校，而是一套組合拳：

從3歲到15歲，每一站你都能找到人問(wèn)，找到案例看，不是開盲盒，是知根知底。

當(dāng)然，新世界·天馥家門口這幾所學(xué)校，不僅有沉淀，還有一點(diǎn)不同：大部分都已經(jīng)全年級(jí)覆蓋。

逸彩幼兒園、凱粵灣實(shí)驗(yàn)幼兒園，大中小班齊全；

西關(guān)培正凱粵灣校區(qū)2017年開辦，六個(gè)年級(jí)已成規(guī)模；

廣州四中逸園校區(qū)，初中三個(gè)年級(jí)也全部開班。

孩子放學(xué)回來(lái)，能跟高年級(jí)的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐打個(gè)照面，能看著低年級(jí)的弟弟妹妹一起長(zhǎng)大。

放眼荔灣，在家門口就能湊齊這么一套從幼兒園到初中、且全年級(jí)都已開花的新盤，真的不多了。

現(xiàn)在老三區(qū)直升通道正在收窄。

海珠曾經(jīng)唯一對(duì)口直升的昌崗中路小學(xué)，目前只剩約85%能進(jìn)入五中附屬。更扎心的是，現(xiàn)在一年級(jí)入學(xué)就要簽“知曉書”，確認(rèn)幾年后參與搖號(hào)。

但在新世界·天馥，劇本不一樣——

西關(guān)培正小學(xué)凱粵灣校區(qū)，可搖號(hào)，保底直升廣州四中。（注：具體招生政策以教育局公布為準(zhǔn)）

距離天馥僅200米的芳信校區(qū)，已經(jīng)被劃分到荔灣第8組初中分組中，真光、四中、省實(shí)、廣雅都在列。（注：具體招生政策以教育局公布為準(zhǔn)）

更重要的是，在荔灣，在廣州四中，廣州中考的通道明顯更寬一點(diǎn)。

作為廣州的“名額分配”高地，去年荔灣區(qū)名額分配總統(tǒng)籌率全市第一，競(jìng)爭(zhēng)壓力全市最小。其中，廣州四中又占全區(qū)統(tǒng)籌比例的16.74%。

這意味著，孩子在荔灣，在四中讀書，同樣的努力，同樣的分?jǐn)?shù)，他能去的高中可能比別人高一個(gè)臺(tái)階。

就算不走分配，看統(tǒng)招——

四中近年中考普高上線率穩(wěn)定在80%以上，各校區(qū)成績(jī)穩(wěn)居荔灣公辦前列，也是一個(gè)相當(dāng)穩(wěn)健的“下限”。

所以，新世界·天馥給的，是一個(gè)從起點(diǎn)就比別人多一層保障的路徑。

如果你走進(jìn)新世界·天馥，還會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)社區(qū)的教育理念是——“至善成長(zhǎng)，家校社共建”。

巧妙的是，西關(guān)培正注重“至善至正育英才”，尊重每一個(gè)孩子的成長(zhǎng)個(gè)性。

它不只有扎實(shí)的主科，還用粵劇、科技創(chuàng)新、籃球等特色課程，讓孩子在課堂之外找到自己的光。

而新世界·天馥，恰好為這些“光”提供了土壤。

8大主題園林是探索自然的實(shí)驗(yàn)室，4大泛會(huì)所空間是結(jié)交玩伴的社交場(chǎng)，7000㎡文化活動(dòng)中心是接觸藝術(shù)的第一站。

具體規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)模式以后期相關(guān)部門審定公布為準(zhǔn)

孩子放學(xué)后，是在小區(qū)里跑跳、和同齡人瘋玩，還是困在客廳看平板，三年就能看出差距。

再加上，新世界·天馥，依托新世界在白鵝潭打造的約120萬(wàn)㎡人文大城，還有著上萬(wàn)戶高知家庭，本身就是一種教育資源。

和誰(shuí)一起玩、聊什么話題、周末去哪兒——這些看似平常的日常，恰恰是塑造孩子眼界、談吐、價(jià)值觀的“隱形課堂”。

而新世界·天馥的業(yè)主，教師、醫(yī)生、金融從業(yè)者……高素質(zhì)人群占比超70%，本科及以上學(xué)歷業(yè)主高達(dá)82%。

孩子下樓玩耍，玩伴可能就是隔壁班同學(xué)；家長(zhǎng)群里聊的，是周末帶孩子去三館合一看展。

全年超100場(chǎng)品質(zhì)圈層活動(dòng)——周大福傳承珠寶展、廣繡非遺體驗(yàn)、高定禮帽典藏展……

孩子們看著父母如何與人相處，如何在社區(qū)里參與、分享、創(chuàng)造，這些潛移默化的東西，比任何說(shuō)教都管用。

當(dāng)然，孩子的成長(zhǎng)，不只發(fā)生在課堂上的8小時(shí)，也發(fā)生在放學(xué)后的16小時(shí)。

新世界·天馥身處的白鵝潭CBD核心區(qū)，已是廣州公開標(biāo)注的城市新坐標(biāo)。

周末是萬(wàn)象城、太古里的超奢地標(biāo)，是大灣區(qū)藝術(shù)中心的熏陶；假期是地鐵5號(hào)線始發(fā)站帶來(lái)的全城探索。

孩子長(zhǎng)大后記住的，不是珠金琶的冰冷天際線，而是有江景、有底蘊(yùn)、有煙火氣的廣州，是煙花在窗前的綻放，是“家的坐標(biāo)”。

這是課本之外更珍貴的生活課。

而且，這樣的白鵝潭，并非一日建成。煙花不是一年，是連續(xù)三年；太古里不是一家店，是十年的兌現(xiàn)曲線。

當(dāng)這座城市把最隆重的儀式、最頂級(jí)的商業(yè)、最密集的資源投向這片江岸，它壓下的是未來(lái)二十年的城市格局。

這便是白鵝潭的長(zhǎng)期主義，也是給孩子最好的禮物——他從小就知道，真正的品質(zhì)，不是靠渲染出來(lái)的，而是靠時(shí)間長(zhǎng)出來(lái)的。

其實(shí)，新世界·天馥一直是荔灣的成交扛把子——2025年項(xiàng)目成交占據(jù)白鵝潭半壁江山，更斬獲馬年廣州樓市首個(gè)億級(jí)開門紅。

作為白鵝潭核心區(qū)罕見(jiàn)的“綜合選手”，它的熱度從來(lái)不只是因?yàn)榻逃?/p>

更本質(zhì)的原因是：當(dāng)越來(lái)越多人回歸居住本身，他們發(fā)現(xiàn)，這里的生活質(zhì)感，同樣經(jīng)得起打量。

新世界·天馥聯(lián)袂五大國(guó)際設(shè)計(jì)天團(tuán)，其中，梁志天還帶來(lái)其在白鵝潭CBD的首個(gè)作品。

約10米挑高的藝術(shù)大堂，與瑰麗酒店同源設(shè)計(jì)——這不是簡(jiǎn)單的空間放大，而是對(duì)歸家儀式感的重新定義。

東塔同款電梯，速度超1秒1層，幾乎是全廣州最快的歸家客梯。

你不需要在電梯廳浪費(fèi)時(shí)間等待，從地下車庫(kù)到家的距離，被壓縮到一首歌的前奏那么短。

這些不是金碧輝煌的堆砌，而是用一種自然而然的生活節(jié)奏告訴你——你值得被這樣對(duì)待。

新世界·天馥做的另一件事，是用一個(gè)個(gè)經(jīng)得起推敲的交付細(xì)節(jié)，回應(yīng)那些真正影響日常的居住痛點(diǎn)。

全系所有戶型，贈(zèng)送約40-70萬(wàn)豪華裝修。

但這筆錢沒(méi)有花在浮夸的裝飾上，而是用在了真正影響生活體驗(yàn)的地方。

全屋5大智能系統(tǒng)，讓你幾乎感覺(jué)不到它的存在，但生活已經(jīng)悄悄變得更妥帖。

新風(fēng)系統(tǒng)靜默運(yùn)轉(zhuǎn)，關(guān)上窗，家里依然流動(dòng)著珠江邊的風(fēng)；中央直飲水，擰開就能煮茶煲湯，水質(zhì)不輸高端瓶裝水；柔光夜燈起夜時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮，剛好照亮腳下，又不會(huì)驚醒睡意。

交標(biāo)嚴(yán)選博世、高儀、東芝、松下等12大全球頂尖品牌——不是為了湊一張“奢華清單”，而是真正懂生活的人才會(huì)選擇的牌子。

洗碗機(jī)能洗凈蛋漬，無(wú)需糾結(jié)“誰(shuí)來(lái)洗碗”；廚余處理器藏在洗碗槽下方，果皮菜葉直接打碎沖走，廚房垃圾桶終于不再有隔夜異味；全屋極薄特制護(hù)墻板，防水耐磨耐臟，質(zhì)感經(jīng)得起湊近打量。

還有那些你可能永遠(yuǎn)不會(huì)注意到的地方：

隱藏式金屬踢腳線，不積灰、好打理；吊裝智能馬桶，底部懸空，再無(wú)衛(wèi)生死角；臺(tái)面高度剛剛好，地漏永遠(yuǎn)通暢……

這些細(xì)節(jié)，收樓時(shí)未必會(huì)留意，但住進(jìn)去的每一天，都在默默提升生活的質(zhì)感。

這才是真正的品質(zhì)生活——不炫耀，不張揚(yáng)，只是在每一個(gè)你需要的時(shí)刻，它剛好都在。

項(xiàng)目拿出的建面約76-139㎡全線新品，每一個(gè)平方米，都在思考如何與你的生活一起進(jìn)化。

建面約88㎡南向主套三房，斷貨整整一年半，堪稱荔灣王牌。

約11米南向面寬，客廳、三間臥室全部朝南，不用爭(zhēng)搶“哪間是南向”，每一間都是。

0走廊布局，超高實(shí)用率，你為房子付的錢，沒(méi)有一分被浪費(fèi)。

更妙的是次臥的百變可能——孩子小的時(shí)候，它可以兩間次臥打通；有了二孩，又可以分開成兩個(gè)獨(dú)立空間。

這個(gè)家，能陪著你的家庭一起成長(zhǎng)，不需要三年換一茬。

建面約108㎡東南全能四房，懂生活的改善家庭，一眼就會(huì)愛(ài)上。

約14米面寬，全東南朝向無(wú)遮擋，廳房全朝南，清風(fēng)穿堂而過(guò)。

闊綽四房，二孩家庭一人一間，還能多出一房——先生的書房、太太的瑜伽室、孩子的琴房，隨心而變。

主臥是星級(jí)酒店式套間，獨(dú)立衛(wèi)浴，早起不用搶洗手間，這是給忙碌了一天的人，留下的最后一道儀式感。

建面約139㎡東南煙花江景大平層，是犒賞人生的終極答案。

最長(zhǎng)約15米的采光面，南北對(duì)流，站在客廳中央，能感覺(jué)到風(fēng)穿堂而過(guò)，能看見(jiàn)陽(yáng)光從早到晚追著屋子跑。

但真正的視覺(jué)焦點(diǎn)，是陽(yáng)臺(tái)，270度環(huán)幕，東南向直望珠江。

罕見(jiàn)的三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，一個(gè)用來(lái)觀景，一個(gè)用來(lái)晾曬，一個(gè)留給生活的小情趣，是大宅才有的從容。

獨(dú)門獨(dú)戶，電梯門打開，就是你的領(lǐng)地，私密感拉滿；約30㎡五星級(jí)主臥，步入式衣帽間足夠裝下四季的收藏。

最后，想提醒大家一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：新世界·天馥首批單位，本月底就要交付了。

這意味著什么？按照往年節(jié)奏，公辦小學(xué)一般在5月接受報(bào)名。從現(xiàn)在開始算，簽約、入戶、報(bào)名，如果能一氣呵成，剛好趕上今年9月入學(xué)。（實(shí)際情況，請(qǐng)以教育局最新招生文件為準(zhǔn)）

孩子入學(xué)，全家入住，兩件事同步發(fā)生，不用租房過(guò)渡，不用兩頭奔波。

如果你家孩子今年或明年要上學(xué)，眼下可能正是最好的窗口期。

而市場(chǎng)的反應(yīng)也印證了這一點(diǎn)。

新世界天馥售樓部熱度持續(xù)攀升——有人看房半天直接刷卡，有人逛遍主城新盤最后還是回到這里。

當(dāng)小陽(yáng)春遇上開學(xué)季，像這樣能在主城同時(shí)搞定“12年目送式優(yōu)教”、白鵝潭地標(biāo)配套和大師級(jí)產(chǎn)品的機(jī)會(huì)，真的不多了。

最關(guān)鍵是，項(xiàng)目全線新品限時(shí)至高86折，機(jī)會(huì)就擺在這了，千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)。