仁和競得川師6畝迷你地塊，越秀再次落子崔家店

今日，成都土地市場成功出讓兩宗住宅用地。其中，仁和以樓面地價18100元/㎡競得錦江區川師板塊一宗約6畝的迷你地塊；越秀地產則以樓面地價16500元/㎡摘得成華區崔家店一宗約60畝的純住宅用地。

值得注意的是，此次落子是仁和繼琉璃場仁和春天·29號院項目后，第二次選擇在錦江區范圍內拿地；而越秀所獲地塊，也是其在崔家店板塊競得的第三宗土地。

兩宗地塊均位于成熟區域板塊，那么，它們的周邊配套與實際現狀如何？未來兩家公司又將打造出怎樣的產品呢？

No.1

川師大TOD北側6畝迷你小地塊

仁和以樓面地價18100元/㎡競得

用途：純住宅用地

凈用地面積：6.04畝

容積率：2.5

競得者：仁和

成交樓面價：18100元/㎡

該宗地位于錦江區川師板塊靜遠路北側，距離地鐵7號線四川師大站和地鐵8/13號線（預計今年開通）換乘站點靜居寺站約1公里。

從宗地周邊現狀來看，宗地北側為農貿用品市場以及部分住宅小區，而宗地南側則是川師大TOD·錦江府、仁和春天·29號院等新建住宅。除此之外，在四川師大站TOD·錦江府有約56畝的華潤萬象系商業入駐。

△四川師大站TOD實景，圖據成都軌道城市投資集團

在教育資源上，宗地周邊已擁有成都師范附屬小學萬科分校、四川師范大學附屬中學、四川師大附中外國語學校、成都七中育才學校匯源校區等。

據了解，仁和上一個產品——仁和春天·29號院定位于高端改善類客群，均價為55197元/㎡，戶型面積為250-518㎡，是套均千萬級別的高端產品。而此次在這6畝的迷你小地塊上，仁和又將會打造出怎樣的產品，市場充滿了期待。

No.2

三次落子崔家店板塊

越秀成功競得60畝純住宅用地

用途：純住宅用地

凈用地面積：60.05畝

容積率：2.0

競得者：越秀

成交樓面價：16500元/㎡

越秀，已是第三次落子崔家店板塊進行住宅項目開發。今日所拍賣的宗地位于長融東三路北側，距離地鐵7號線雙店路約200米，且靠近中環道路，整體交通較為便利。

配套上，宗地周邊擁有成華奧園廣場、成都雙語實驗學校和悅分校、成都列五中學南華實驗學校、成都新生堂婦女兒童醫院、成華區第七人民醫院新院等，距離萬象城自駕約12分鐘。

現場可以看到，宗地周邊住宅氛圍濃厚，目前已呈現出大量新建住宅，例如越秀·天悅云翠一二期、華潤置地·天宸上院、華建錦院等，這些產品多定位于輕改類型客群，主力戶型基本在140㎡左右。

△越秀·天悅云翠實拍圖

而今日越秀拿下的宗地則正好位于越秀·天悅云翠一期旁，此次再入手60畝純住宅用地，是否會成為天悅云翠三期呢？

總體來看，本次成都土地市場成功出讓的兩宗地塊均位于發展較為成熟的區域和板塊，一方面證明了一些優質的開發企業還在穩步地增加自己的土地儲備，另一方面則反映出來，開發商對于土地的研判趨于謹慎，更愿意選擇對于整體條件較成熟的區域板塊。