大膽猜：天府藝術(shù)公園28萬㎡或是萬象天地，國賓-金周路板塊再迎利好

10月10日，天府藝術(shù)公園“文創(chuàng)坊項目持有型商業(yè)委托運營”招標(biāo)結(jié)果正式揭曉，華潤萬象生活旗下潤欣商業(yè)投資（深圳）有限公司成都分公司成為第一中標(biāo)候選人。

根據(jù)招標(biāo)信息，文創(chuàng)坊項目持有型商業(yè)總體量約28.44萬㎡，其中委托運營的商業(yè)部分面積約21.2萬㎡。

△圖據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心

華潤“萬象系”商業(yè)正式落子金牛區(qū)天府藝術(shù)公園，不僅將極大豐富國賓板塊的商業(yè)形態(tài)，也將為此前已備受購房者關(guān)注的國賓-金周路板塊帶來更高能級的城市配套和生活便利。

國賓板塊，在成都樓市一直是高端居住的代表性板塊。隨著金牛區(qū)對各個功能板塊的最新界定，最新的國賓板塊已由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向“產(chǎn)、城、人”深度融合的智慧新城轉(zhuǎn)型，集“高端低密品質(zhì)住區(qū)”“前沿高新技術(shù)集群”與“生態(tài)公園綠意生活”三大標(biāo)簽于一體，已成為重要的城市增長極。

《2024年國賓板塊城市價值白皮書》中曾提到，整個國賓板塊將細(xì)分為國賓高新科技城片區(qū)、天府藝術(shù)公園片區(qū)、上府河創(chuàng)智灣片區(qū)。

△國賓板塊規(guī)劃細(xì)分示意圖

其中，位于金牛大道西側(cè)的國賓高新科技城片區(qū)——金周路組團(tuán)，坐擁金牛大道、蜀西路兩大城市主干道，并享有地鐵2號線及9號線二期（規(guī)劃中）金周路站帶來的便捷通行優(yōu)勢，立體交通網(wǎng)絡(luò)暢達(dá)全城。

△金周路組團(tuán)規(guī)劃示意圖，圖據(jù)國賓高科新城

更值得一提的是，金周路組團(tuán)北接高新西區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，南鄰金牛區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集地，形成雙向產(chǎn)業(yè)賦能之勢；西側(cè)倚靠生態(tài)資源豐富的兩河城市森林公園，東側(cè)則緊鄰商業(yè)氛圍濃郁的天府藝術(shù)公園片區(qū)，對于居住而言，生態(tài)條件，配套條件也極好。

△金周路組團(tuán)周邊板塊分布示意圖

可以說，圍繞著金周路，現(xiàn)在已形成了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、城市生態(tài)綠芯、大型城市商業(yè)等多重屬性，于是，一撥住宅新產(chǎn)品在金周路板塊涌現(xiàn)，讓金周路成為樓市的一個熱點也就順理成章了。

走出地鐵2號線金周路站C口，眼前所見幾乎被圍擋包圍——金周路兩側(cè)，原有的建筑已陸續(xù)完成拆遷，片區(qū)內(nèi)閑置空地規(guī)模不小，成片連接，肉眼可見，因為功能定位的調(diào)整和升級，整個板塊正處于土地集中整理與全面開發(fā)的階段。

△金周路地鐵口實拍

沿金周路向北望去，前期已經(jīng)進(jìn)行的新建住宅項目正如火如荼地開發(fā)中。整體道路雖不算寬闊，但住宅分布兩側(cè)，一個現(xiàn)代化生活片區(qū)輪廓漸顯。

△金禧二路一側(cè)實拍

從板塊的商業(yè)配套上來看，目前金樽雅庭帶有臨街底商可滿足基本生活需求，同時板塊內(nèi)最重磅的當(dāng)屬軌道交通的金周路TOD項目，規(guī)劃有約5000㎡社區(qū)商業(yè)，加上金禧二路綜合體、金周路綜合體，以TOD為核，未來這里將形成形式豐富，定位不同的商業(yè)集群。

駕車約10分鐘左右，則可以抵達(dá)天府藝術(shù)公園的天府111商業(yè)，也就是未來華潤萬象系商業(yè)。

△金周路TOD商業(yè)載體實拍

根據(jù)金周路TOD控規(guī)修改方案最新公告可以了解到，整個金周路TOD板塊內(nèi)，約1200畝的用地面積，將進(jìn)行統(tǒng)一道路規(guī)劃、增添公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、公園綠地布局以及商業(yè)配套等。

從圍擋背后的藍(lán)圖，到日漸濃厚的居住氛圍，一個配套日趨完善、生活便利的新興居住區(qū)已初具雛形。

△金周路T0D一體化城市設(shè)計控規(guī)修改方案公告

金周路板塊的教育資源配套上，目前有成都市茶店子小學(xué)金樽校區(qū)、成都樹德金泉中學(xué)國賓校區(qū)、成都市金牛區(qū)機關(guān)第二幼兒園金周分園、成都市第四幼兒園文創(chuàng)園區(qū)。

最新的學(xué)校則是今年4月宣布的樹德中學(xué)正式領(lǐng)辦金周路片區(qū)互助中學(xué)，共規(guī)劃36個班，共計1800個學(xué)位，預(yù)計明年6月建成。

今年以來，金周路板塊在住宅市場與土地供應(yīng)兩端均保持高頻節(jié)奏。

8月，金周路TOD項目“國賓九璽”以精裝均價約2.7萬元/㎡入市，主推118–140㎡戶型，總價約300萬左右；9月，金浦匯建設(shè)（成都軌道城市集團(tuán)與金牛國投聯(lián)合開發(fā)）以12100元/㎡樓面價競得板塊內(nèi)悅79畝連襟住宅用地。

△金周路組團(tuán)部分新房分布及售價示意圖

目前，金周路板塊內(nèi)住宅產(chǎn)品以小高層為主，戶型面積多集中在100–140㎡之間，精裝均價約3萬元/㎡。以300萬級總價即可入駐城西國賓板塊，無論是對于剛需家庭還是輕度改善型購房者，均具備較高吸引力。

根據(jù)《金牛區(qū)2025年土地資源投資指南》，金周路板塊仍有部分住宅用地計劃出讓，未來新房供應(yīng)將持續(xù)充實。

△《金牛區(qū)2025年土地資源投資指南》金周路組團(tuán)

圖據(jù)掌上金牛

如今，國賓板塊金周路組團(tuán)內(nèi)已擁有龍湖、興唐、中鐵、保利等多家知名房企入駐開發(fā)，隨著土地持續(xù)釋放與金周路TOD的建設(shè)呈現(xiàn)，金周路片區(qū)正穩(wěn)步構(gòu)建起總價親民、產(chǎn)品多元的居住新格局。

更重要的是，從目前的城市功能定位，已明確的城市規(guī)劃條件，加上高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和TOD的城市配套，金周路板塊已然集齊了當(dāng)前板塊價值上升的所有條件，未來的較長時間里都將成為整個金牛最值得購房者關(guān)注的板塊。