開發商與業委會對簿公堂，南通某豪宅風波升級

南通中創區豪宅遠創東樾正深陷輿論風暴。繼小區業委會宣告開除物業公司之后，開發商又將業委會告上了法庭，這場已持續半年的風波已升級至法律層面。

就在昨天，南通遠創地產官微發布《關于東樾花苑小區業主委員會物權糾紛案件受理通知書》，南通市遠致房地產開發有限公司以物權糾紛為由將東樾花苑小區業主委員會訴至法院，案件將于4月21日開庭審理。

開發商為何將自家小區業委會告上法庭？這或許還得從“遠創東樾換物業”一事說起。

去年10月，遠創東樾小區業委會發布《解聘南通市遠創物業服務有限公司的告知書》，宣告開除老物業，并著手推進新物業的招標工作。

然而，新物業的選聘工作并不順利。去年12月，首次招標因有效報名不足3家延期，業委會在情況說明稱“部分頭部物業公司受到外界強烈干預選擇不參與競標”。

今年3月，二次招標雖吸引到保利、碧桂園、華潤等四家物業公司報名，但路演現場又遭不明車輛堵塞，路演活動被迫取消。

在此期間，業委會還向相關部門發出求助信，其中提到，小區物業費按南通市最高標準公開邀標，涉及年金額近800萬元，前期多家知名物業企業明確表示參與，但最終僅四家企業投標，經側面了解原因包括——

① 謠言中傷：有人散布“業委會內定某物業”的不實信息；② 惡意誤導：夸大物業費欠繳率，制造小區經營風險假象；③ 威脅施壓：部分物業企業相關負責人稱受到外部壓力或威脅。

去年10月，我們也曾發布關于“遠創東樾換物業”的推文，當時既有留言稱“物業帶領假業主鬧事制造不穩定因素”，也有留言表示“業委會那幫人不能代表全體業主”……雙方各執一詞開啟輿論戰。

如今，這場已持續半年的風波已升級至法律層面，或許此次開發商與業委會的對簿公堂會成為事件的轉折點，后續進展我們持續關注。

從安置房到剛需盤，再到頂級豪宅，物業管理問題早已屢見不鮮。此前，上海頂級豪宅湯臣一品還有業主爆料，自己花9500萬購買的房子卻多次遭遇突如其來的“糞水漫灌”。

近億元的豪宅都存在物業問題，普通小區更是難以幸免。物業管理行業的種種問題，促使業主們抱團取暖成立業主大會，繼而選舉出業主委員會。

然而，成立了業委會也并非就能一勞永逸。前不久，發生在如皋的一起物業服務領域的商業賄賂案就揭示出業委會可能存在的問題。

據悉，該小區業主不滿開發商選聘的物業公司，成立業委會更換物業公司，然而業委會的委員們卻違規內定新物業公司收取“好處費”。最終，如皋市場監督管理局對行賄人員作出罰款11萬余元的行政處罰決定。

早些年，南通北城名郡小區物業公司和業委會的矛盾也鬧得沸沸揚揚。業委會呼吁業主團結起來換掉物業，物業公司則控訴業委會拒不公布業主大會投票情況，還公開了業委會、監委會、顧問成員拖欠、未繳納物業費名單……最終物業公司聯合業主將業委會告上了法庭。

開發商、物業公司、業委會、業主……似乎任意雙方都能產生矛盾糾紛，這些案例也撕開了物業管理行業的諸多問題——

① 開發商作為原始權力的持有者，通過關聯物業公司延續項目交付后的控制權——從維修基金調配到公共區域運營，潛藏一些隱性利益通道。當業委會啟動物業更換程序，實質觸動了開發商構建的“交付后市場”生態。

② 物業公司在此鏈條中扮演雙重角色——既是開發商利益的執行者，又是巨額物業費蛋糕的直接分食者，其抵抗換聘的行為本質是維護既得利益聯盟的存續。

③ 業委會的困境則暴露出基層自治的問題—— 專業能力不足導致招標流程易被狙擊，組織松散性難以抵御外部施壓，個別成員的道德風險更易引發信任危機。

④ 業主群體亦非“鐵板”一塊，支持派與反對派的撕裂實為信息戰的結果——業委會通過掌控業主群等輿論陣地控訴物業和開發商，開發商或借由房屋質保等“軟肋”對部分業主形成牽制。

多方角力最終演變為一場關于“小區主權”的爭奪，其勝負或將重新定義小區的權利分配規則。