溫州樓市退地潮來了！國企血虧超2億，今年還會更艱難？

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在土拍市場硬抗3年的國企城投，終究也背負不起沉重的溫州樓市。

近日，據龍灣區政府發布公示，位于溫州經開區的【溫州民營經濟科技產業基地C-05b地塊】，已供土地使用權被收回，換而言之就是“房企退地”!

據了解，該地塊于2022年12月被“溫州經濟技術開發區城建發展有限公司”以成交價約6.85億元競得，相比如今4.795億的回收購地價，拿地單位僅是“土地款”單項虧損就高達約2.1億。

地塊位置圖|圖源浙江省土地使用權網上交易系統

無獨有偶，位于鹿城七都的【溫州未來科技島04-C-29地塊】同樣面臨著被主動退地的處境。

該地塊于2022年7月出讓，自拿地以來一直未傳出消息，直到近日，據溫州網絡問政回應，該地塊的拿地企業——杭州中興房地產開發有限公司（國資背景）、杭州綠云置業有限公司、杭州春江時代建設管理有限公司已經申請退地，目前還在協商中。

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關于房企的退地原因，用“及時止損”來形容再合適不過。

去年9月，由溫州市蒲鞋市城市投資有限公司競得的【中央涂C-17地塊】正式退地，當時我們曾發文分析其退地原因，以及推測后續或有其他國企效仿退地——《》

果不其然，就在今年1月，由溫州甌發置業有限公司（國企）底價競得的【牛山單元HX-ns02-048地塊】也宣布正式退地。

加上這次退地的【溫州民營經濟科技產業基地C-05b地塊】，溫州市區在半年左右的時間里，就有3宗國企退地，對于今年還未開始的土拍供地而言，無疑起到明顯的負面影響。

其實，出現這樣的結果并不意外，畢竟從2022年開始，地方國企城投就已經是溫州土拍的成交支柱，尤其近兩年民營房企幾乎銷聲匿跡，絕大部分地塊皆是國資托底。

從溫州全市近10年的土拍數據可以看出，在2019-2021年樓市行情較好的情況下，土地出讓金均能達到千億左右的規模，但自從國資成為托底樓市的“主力軍”后，溫州土地出讓金大幅暴降，而且一年比一年疲軟，甚至2024年的土地出讓金已經跌至10年前的水平！

圖源拿地寶

單絲不成線，孤木不成林。

如果僅憑地方國資房企的一己之力，根本無法負擔龐大的溫州市場，強行托底只能是緩兵之計，但現在似乎也沒有更好的辦法，畢竟如今的溫州不在大部分品牌房企的拿地序列內，而本土房企要么規模太小，要么已經暴雷，也無法成為新的拿地主力。

不過，在今年的供地計劃中，倒是有幾宗較為優質的地塊，例如濱江CBD最后的一線江景的鹿角灣、中央綠軸三面環水的低密住宅等，如果價格合適，或許能成為帶動溫州土拍市場重燃的契機。

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