派沃項目｜年銷售額31.2億！2023成都商業“業績黑馬”——天府和悅廣場

2023年成都商業“業績黑馬”非天府和悅廣場莫屬——全年銷售額31.2億元，單就2023年5月19日開業的二期僅半年時間銷售額就達到25億元。 有業內人士評估，若按一個完整自然年估算，天府和悅廣場有機會擠入成都商場業績前五，僅次于太古里、IFS、萬象城和成都SKP。

作為成都本土開發商潤達豐控股開發并操盤的首個購物中心，天府和悅廣場如期開業之后憑著超出預期的完成度備受關注，而后更是高開高走，業績喜報連連，成為名副其實的成都南門新地標。

在不確定的市場形勢中，25萬方超大體量的天府和悅廣場，展現出了一種確定性的“穩”。

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落地的“全家人的優選地”

天府和悅廣場最終定位為“全家人的優選地”，面向家庭客群，本是一種常規的做法。但基于周邊缺少大型商業，在獨占120萬常住人口以及50萬高端產業辦公人群的有利條件下，天府和悅廣場將常規做扎實，將定位真正落地，展現出出人意料的商業成熟度。

內容上比較突出的有兩個方面——

一是壓艙石作用的超級主力店。

早在2020年，約5萬方天府和悅廣場一期亮相，為麓山板塊帶來成都第二家山姆會員商店與天府新區第一家迪卡儂，開業引爆消費熱情，經營數據優異。

商場一期開業盛況：

1.2020年10月22日，山姆會員店開業期間：單日營業額近500萬，車流量超4800輛，開業銷售額刷新品牌門店中西部地區開業紀錄。

2.山姆會員商店2個月會員注冊量突破5萬人，達到其他店2年數量。

3.2020年12月5日，成都天府和悅廣場迪卡儂正式開業。開業首日營業額目標突破200%，刷新西南地區開業紀錄。

定位高品質零售的山姆會員店不僅滿足周邊中產家庭消費需求，也率先為天府和悅廣場二期定調。兩大知名主力店都具有高頻、高質的特征，不僅作為項目客流與業績的“壓艙石”，也使得后續招商形成“強者恒強”的聚集效應。

天府和悅廣場引進近300家品牌、約80%首進天府新區，頭部品牌里的區域首店、旗艦店或網紅店，自帶流量與話題。

超級主力店還形成了超區域吸引力。據了解，天府和悅廣場的消費者中，有一半是中場甚至遠場客群。每到周末節假日，天府和悅廣場周邊交通都堵成紅色，停車位更是一位難求。

二是目標明確的六大品類中心。

在市場內卷嚴重，商業項目內容創新幾乎“瘋魔”的當下，難得看到一個如此接地氣的業態布局，天府和悅廣場簡潔清晰、直截了當的六大品類，甚至能治愈一個強迫癥。

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六大品類中心有著回歸消費初心的底色，聚集了金逸影城IMAX、優衣庫、UR、NITORI、玩具反斗城、MELAND、西西弗書店、鹿島生活、都會美家、MO&Co.等知名品牌，覆蓋全客層，輻射周邊包括麓山高端居住區在內的多個品質樓盤，全面升級超百萬常住人口的消費體驗。

但這份常規并不保守，而是映射著人們最時下的生活方式。比如這兩年流行入駐商場的新能源汽車旗艦店，天府和悅廣場充分發揮自身大體量的優勢，一口氣招進特斯拉、蔚來、理想、小鵬、阿維塔、智己、極氪等15個品牌，不僅形成強目的地吸引力，還拉高了項目的整體客單價水平。

大體量的另一個絕對優勢，就是每個品類下都能對應多個不同檔次的品牌，真正地接納了不同需求的消費者。

大而全、強品類、新業態，因而可逛性強、復購率高，和悅廣場作為行業“新手”，用最純粹的打法，為自己實現了一個漂亮的商業首秀。

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大體量商業的空間美學

“我們是來消費的，也是來享受生活的”，這是現代商業空間帶給人的預期。派沃設計作為此次天府和悅廣場的室內設計顧問，以“神鳥逐日”為設計主概念，賦予項目每一個重點區域以生命力，打造出超高品質商業空間。

作為商業“臉面”的主入口，由于高差有兩層挑高，我們結合雙首層重點打造，以“流光翼彩”的設計概念營造縱深、通透氛圍。從入口引導客流的視覺效果出發，設計天花、墻面紋路。

1000㎡的超大室內中庭，輪廓流暢，空間開闊，為后續IP引入、主題場景打造、大型公關活動的呈現等實現提供了更多可能。

主中庭原始空間輪廓單調平直，我們延續設計概念，將主中庭打造為“逐光側畔”，作為整個商業的中心，以金屬與木紋材質呈現明亮、溫暖氛圍。落地窗邊大尺度公區，將沉悶室內空間與室外打通，豐富情緒體驗，一改過往中庭大而空洞的弊端。

圓中庭在契合原始建筑空間的基礎上，重點突出縱向層次，增強視線向上的延伸感，如同神鳥的“振翅盤旋”。

聯通室內外的美食街，商業氛圍的營造非常重要，不同于室內烘托檔次與品質的現代時尚感，該空間我們通過大面積的木紋天花造型和色彩豐富的燈牌，凝聚濃厚的煙火氣，在蜀地美食的誘惑下，吸引源源不斷的客流。

商業空間設計不止是圖紙上的謀劃，更重要的是實現落地。在我們的團隊全程緊密配合下，最終保證了項目每一處空間的強落地效果。在大體量商業體內部精心雕琢、精細把控，旨在為商家和消費者帶去舒適美好的場景體驗。

▲入口中庭效果圖

▲入口中庭實景圖

▲母嬰室效果圖

▲母嬰室實景圖

▲兒童衛生間過道效果圖

▲兒童衛生間過道實景圖

▲下沉廣場步梯效果圖

▲下沉廣場步梯實景圖

▲步梯俯視效果圖

▲步梯俯視實景圖

此外，項目還是全國首個“等離子全空氣化商場”；基于地形高差打造出“三首層”的建筑空間，提升了不同路徑通達的便利性；規劃出四大外廣場，最大的有8000㎡……多種亮點最終成就項目的標桿屬性。

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全面布局未來可期

2023年消費復蘇，但市場環境“今日不同往昔”，人們迫切地想要在變幻莫測的時代風向中找到一個不變的“核心”。天府和悅廣場殺出重圍的“黑馬”姿態，令人欣喜，帶給人新的啟發和思考之余，也讓我們窺探到商業邏輯的“變與不變”。

贏得如此“開門紅”的潤達豐控股也將進一步布局全國，據了解，在未來幾年內潤達豐商業計劃開出超過10座地鐵上蓋的TOD購物中心及商業街區。目前，成都另一座和悅廣場成華和悅廣場已經官宣，同樣大體量，還有雙地鐵直達，讓我們拭目以待。

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派沃（中國）商業設計機構是一家以商業地產項目規劃設計、建筑設計、空間設計為主的大型設計服務機構。服務領域涉及城 市綜合體、購物中心、商業步行街、百貨商場、專業市場、超市賣場等

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