王石關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵表述（1997-2025）

來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：魚(yú)記財(cái)經(jīng)）

一、早期觀點(diǎn)（1997—2006年）

1997年

王石在金融危機(jī)期間參加時(shí)任國(guó)務(wù)院副總理朱镕基主持的座談會(huì)，發(fā)言時(shí)表示：“房地產(chǎn)怎么能成支柱呢”，并從金融、稅收、規(guī)模、體制等角度作了闡述，當(dāng)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的定位持保留態(tài)度。

1999年

王石應(yīng)邀出席“99《財(cái)富》論壇”并作專題演講，呼吁21世紀(jì)的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)走產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化的發(fā)展道路，適應(yīng)新世紀(jì)、新市場(chǎng)的挑戰(zhàn)。同年發(fā)起組織“中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)”，并被推舉為首任輪值主席，致力于重建行業(yè)秩序和公信力，推動(dòng)中國(guó)城市住宅產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。

2006年1月8日

在其自傳《道路與夢(mèng)想》首發(fā)儀式上，針對(duì)潘石屹“房地產(chǎn)絕不是暴利行業(yè)，極限凈利潤(rùn)率只有26.6%”的說(shuō)法，王石公開(kāi)回應(yīng)：“房地產(chǎn)行業(yè)的暴利形象是不能否認(rèn)的。”

二、拐點(diǎn)論與爭(zhēng)議言論時(shí)期（2007—2009年）

2007年12月13日

在北京出席中英解決低收入人群住房問(wèn)題比較研究新聞發(fā)布會(huì)時(shí)，有記者問(wèn)及樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)，王石回應(yīng)：“我承認(rèn)樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，現(xiàn)在樓市確實(shí)在從一種盲目的、帶有亢奮的、追求擔(dān)心不買價(jià)格會(huì)更貴的趨勢(shì)，而趨于理性。”

此后，王石就“拐點(diǎn)論”在博客上發(fā)表了8篇文章補(bǔ)充觀點(diǎn)，包括：“房地產(chǎn)還不出現(xiàn)拐點(diǎn)才是咄咄怪事”、“房?jī)r(jià)快速上漲是階段性事件”、“房?jī)r(jià)需要調(diào)整，但不會(huì)大起大落”、“不囤地、不捂盤(pán)、不惜售、活存量”、“中產(chǎn)階級(jí)買不起房子，市場(chǎng)就到調(diào)整期了”等。

2007年12月24日

王石走進(jìn)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》節(jié)目，談及“建議三四年之后再買（房）”。他表示：“第一，房地產(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高，不僅僅是建造質(zhì)量，還有售后服務(wù)質(zhì)量；第二個(gè)就是房?jī)r(jià)，三四年之后你是一個(gè)中高階層，你存這么多（錢）還買不起房子的，我覺(jué)得市場(chǎng)是有問(wèn)題的。”

2008年2月29日

王石在《萬(wàn)科周刊》上發(fā)文，承認(rèn)“房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于長(zhǎng)期向上趨勢(shì)中”，其中一個(gè)論據(jù)是“市場(chǎng)未來(lái)的主要矛盾仍是供應(yīng)不足，并不存在重大的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)”。

2008年第四季度

王石認(rèn)為房地產(chǎn)適當(dāng)調(diào)整有益于該行業(yè)整體健康發(fā)展，主張救房市要慎重，對(duì)地產(chǎn)業(yè)而言，“政策公平比政策救市更重要”。他認(rèn)為首先應(yīng)讓房地產(chǎn)商獲得平等待遇，平等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)這個(gè)市場(chǎng)會(huì)更有利，一些救市政策應(yīng)慎重推出，更多應(yīng)推出公平政策。

2008年12月24日

王石對(duì)之前的“三四年后再買房”說(shuō)法進(jìn)行了修正，表示：“原先所說(shuō)的三四年后再買房者僅僅是指暫時(shí)買不起房的人，若擁有購(gòu)房能力，不需要再等三四年。”

2009年

王石再次拋出“后拐點(diǎn)”論，認(rèn)為房?jī)r(jià)連續(xù)上漲不可能。

三、中期觀點(diǎn)（2010—2016年）

2010年8月

王石認(rèn)為，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)“高得離譜”，另外大部分二線城市價(jià)格即使不合理至少還在可容忍的范圍內(nèi)，而很多四線城市房?jī)r(jià)還有上升空間。“熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)肯定有回調(diào)空間。”他說(shuō)，“很多房產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在不調(diào)整價(jià)格，是在賭政策。某些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)高到中產(chǎn)階級(jí)都難以承受，如果這種情況蔓延到二三線甚至四線城市，將非常糟糕，到那時(shí)候再怎么調(diào)也來(lái)不及了，就像日本房地產(chǎn)泡沫破裂一樣。”

2013年

王石在公開(kāi)場(chǎng)合表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫問(wèn)題“不輕”。

同年在瑞士達(dá)沃斯參加世界經(jīng)濟(jì)論壇年會(huì)期間接受新華社記者專訪時(shí)，王石表示中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的確存在泡沫，但并非到了泡沫非破滅不可的程度。他說(shuō)：“因?yàn)榇嬖谂菽员仨毧刂啤Ｈ绻豢刂谱詈笈菽屏训脑挕?/p>

2014年

王石在香港接受媒體采訪時(shí)表示，雖然內(nèi)地樓市轉(zhuǎn)弱，但萬(wàn)科仍按計(jì)劃銷售，暫時(shí)無(wú)意調(diào)整全年銷售目標(biāo)。他強(qiáng)調(diào)自己一向擔(dān)心內(nèi)地樓市存在泡沫，認(rèn)為樓市有必要調(diào)整，現(xiàn)時(shí)放緩主要是內(nèi)地經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型所致，政府不應(yīng)針對(duì)樓市推出大規(guī)模刺激措施，應(yīng)讓樓市軟著陸，才能健康發(fā)展。

同年，王石回顧萬(wàn)科成長(zhǎng)史稱，經(jīng)過(guò)1997年及2008年金融風(fēng)暴后，前幾大房地產(chǎn)公司被淘汰，萬(wàn)科才成為第一。但因?yàn)槿f(wàn)科已經(jīng)成為大企業(yè)，組織先進(jìn)法則也符合萬(wàn)科的現(xiàn)狀，所以自己很擔(dān)心，“下一個(gè)倒下的就是萬(wàn)科了”。

2016年

在被問(wèn)及“簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)房子和房?jī)r(jià)的事情”時(shí)，王石直接忽視了這個(gè)提問(wèn)，表示：“不要討論房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題，太庸俗。”

四、近期觀點(diǎn)（2022—2025年）

2022年6月

王石對(duì)新華財(cái)經(jīng)回顧道，十年前（約2012年），在房地產(chǎn)市場(chǎng)一片欣欣向榮的時(shí)候，他提出“黃金時(shí)代”即將結(jié)束，接下來(lái)將進(jìn)入“白銀時(shí)代”的判斷。十年后，他坦言當(dāng)年看到房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”的結(jié)束，還是松了一口氣，“因?yàn)榉績(jī)r(jià)和地價(jià)交替上升的局面是不可持續(xù)的”。王石認(rèn)為之后幾年的輪番上漲是造成目前部分企業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重狀況的必然結(jié)果，“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有出現(xiàn)日本那樣的泡沫破裂，應(yīng)該說(shuō)是整體可控的，這個(gè)局面是非常難得的”。對(duì)于當(dāng)下市場(chǎng)，他認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存量巨大，新技術(shù)、新工具、新生活方式的改變都會(huì)帶來(lái)巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

2023年6月

王石在亞布力論壇創(chuàng)新年會(huì)上發(fā)表演講，回顧2018年萬(wàn)科年會(huì)提出“活下去”的口號(hào)時(shí)表示：“現(xiàn)在看來(lái)，萬(wàn)科當(dāng)初提出的這一口號(hào)還有先見(jiàn)之明的。”他指出，改革開(kāi)放40年以來(lái)，中國(guó)城市人均居住面積由約5平方米增長(zhǎng)到42-47平方米，“中國(guó)房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)、高速發(fā)展的時(shí)代即將結(jié)束，或?qū)嶋H上已經(jīng)結(jié)束”。但他強(qiáng)調(diào)結(jié)束并不意味著房地產(chǎn)沒(méi)有市場(chǎng)了，參照日本經(jīng)驗(yàn)，“房地產(chǎn)的調(diào)整不是說(shuō)去做其他的去了，還要做房地產(chǎn)，但更多的是如何進(jìn)行建筑上的經(jīng)營(yíng)”。他表示，“這樣的轉(zhuǎn)型，并不是說(shuō)房地產(chǎn)結(jié)束了，恰恰是剛剛開(kāi)始。”

2023年8月

王石在2023亞布力論壇夏季高峰會(huì)上表示：“房地產(chǎn)處在周期調(diào)整之中，往下探的過(guò)程還沒(méi)有結(jié)束，也不會(huì)很快‘站’起來(lái)，但房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)‘死’。”他談到兩組數(shù)據(jù)：改革開(kāi)放之初人均居住面積約5平方米，現(xiàn)在中位數(shù)約40平方米，“可以說(shuō)解決了基本居住問(wèn)題，到了頂峰之后就會(huì)下降”；商品房占比目前約八成，“將來(lái)結(jié)構(gòu)性調(diào)整一定會(huì)改變過(guò)來(lái)，集中在商品房開(kāi)發(fā)的企業(yè)調(diào)整將非常大”。王石還談到2018年萬(wàn)科提出來(lái)“活下去”，“到現(xiàn)在一點(diǎn)也不為過(guò)”。他回顧道：2015年有人來(lái)問(wèn)計(jì)時(shí)他會(huì)說(shuō)“堅(jiān)持”，熬下去；2016年改口為“趕快跑”。至于萬(wàn)科，“跑不了，只好調(diào)整自己。怎么調(diào)整，第一條還是得活著”。

2025年

王石在演講中再次提及萬(wàn)科。其表示，盡管萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)管理上出了大問(wèn)題，但在綠色低碳方面，萬(wàn)科仍是標(biāo)桿，走在前面的。“我相信，大股東的積極介入和改組董事會(huì)是及時(shí)和必要的。萬(wàn)科會(huì)重整旗鼓……”

補(bǔ)充說(shuō)明：關(guān)于被誤讀的幾大言論

王石曾多次澄清其部分言論被媒體誤讀：

1. 關(guān)于“拐點(diǎn)論” ：王石表示當(dāng)時(shí)確實(shí)認(rèn)可記者關(guān)于“拐點(diǎn)”的說(shuō)法，但他同時(shí)說(shuō)了第二句話——“中國(guó)市場(chǎng)非常大，各個(gè)城市不一樣，不能一概而論”，而這第二句話未獲傳播。

2. 關(guān)于“三四年后再買房” ：王石澄清說(shuō)，當(dāng)時(shí)有人咨詢購(gòu)房事宜，他的原話是“如果經(jīng)過(guò)三四年努力存錢，你還買不起，那不是你的問(wèn)題，而是市場(chǎng)的問(wèn)題”，結(jié)果被媒體報(bào)道成了“這個(gè)房市有問(wèn)題，三四年后再買房”。

3. 關(guān)于“40歲前別急買房” ：王石稱這是最無(wú)奈的誤讀。當(dāng)時(shí)在一家門戶網(wǎng)站節(jié)目結(jié)束后，主持人關(guān)掉設(shè)備以私人身份咨詢，他分享了自己40歲才買房的經(jīng)歷，第二天卻被報(bào)道為“建議青年人在40歲之前沒(méi)有必要急著買房”。