春季購房季已至，但房價并未給購房者帶來多少實惠

來源：環球市場播報

　　春季通常會有更多房源上市，但今年到目前為止，房價并未因此變得更親民。

　　美國全國房地產經紀人協會數據顯示，3 月成屋價格中位數升至408，800 美元，同比上漲 1.4%，創下歷年 3 月的歷史新高。

　　與此同時，其他生活成本也未見緩和。衡量日常商品與服務成本的消費者價格指數顯示，3 月通脹同比上漲 3.3%。自 2021 年初以來，通脹率始終高于美聯儲 2% 的目標水平，持續給家庭預算帶來壓力，也讓人們更難攢錢買房。

　　借貸成本同樣沒有緩解。《抵押貸款新聞日報》數據顯示，30 年期固定抵押貸款平均利率為 6.32%，且已連續近四年維持在 6% 以上，讓許多購房者無力承擔月供。

　　由于能負擔得起房價的人越來越少，美國全國房地產經紀人協會稱，3 月成屋銷量環比下降 3.6%，經季節調整后年率為 398 萬套，創下 2025 年 6 月以來最低水平 —— 在這個通常是全年最繁忙的購房季里，開局表現疲軟。

　　“3 月房屋銷售依舊低迷，低于去年同期水平，” 該協會首席經濟學家勞倫斯?云在報告中表示，“消費者信心下滑、就業增長放緩，持續抑制著購房需求。”

　　綜合各項數據來看，樓市正在降溫，但這種降溫并未給購房者帶來多少實惠。

　　為何購房者仍未迎來轉機

　　美國全國房地產經紀人協會數據顯示，與去年相比，市場已有走軟跡象：平均報價數量減少，以高于掛牌價成交的房源占比也有所下降。3 月房源平均在售天數也從去年的 36 天增至 41 天。

　　但這種向買方傾斜的趨勢，可能比看上去要微弱。

　　“我還不認為這是真正轉向買方市場，” 紐約道格拉斯?艾麗曼地產公司房產經紀人米歇爾?格里菲斯表示，與本世紀初抵押貸款利率較低的時期相比，“我們看到的更多是市場回歸常態”。

　　房地產網站Realtor.com數據顯示，盡管 3 月房屋庫存同比增長 8.1%，但仍比疫情前水平低 13.8%。

　　勞倫斯?云表示，整體來看，美國住房市場仍存在約550 萬套的房源缺口，這一缺口持續對房價形成上漲壓力。

　　“房源在售時間變長，是因為購房者不愿出手，而不是因為市面上涌現出大量優質選擇，” 丹佛西主房產公司創始人、房產經紀人史黛西?斯托布說。

　　房地產市場表現因地而異

　　盡管美國房價整體上漲，但不同地區走勢差異巨大。美國全國房地產經紀人協會數據顯示，3 月東北部房價中位數同比上漲 5.7%，南部僅上漲 0.8%，西部則下降 1.3%。

　　“部分都會區，尤其是南部和陽光地帶新建住宅供應充足的區域，市場更偏向買方；而其他地區，特別是東北部，房源依舊相對緊張，” 美國銀行個人信貸業務主管馬特?弗農表示。

　　紐約科爾德維爾銀行家沃伯格地產公司房產經紀人杰拉德?斯普倫多爾稱，這種分化也體現在購房者的實際行為上。

　　“我對接的購房者，即便每個周末都能看到至少四到五套合適房源，也會‘觀望斟酌’一個多月才考慮報價，” 他說。