北京
2026年一季度（1-3月），蘇州新房市場結構性分化態勢持續，產品迭代提速、低密化趨勢進一步顯現，不同總價梯隊的市場表現呈現差異化特征。據克而瑞蘇州房產測評數據顯示，以300萬元、500萬元為價格分界，剛需、改善及高端改善三大市場板塊各有側重，其中剛需板塊依舊是支撐市場成交的核心力量。
總價300萬元以下剛需市場占據主導，供應量約13.7萬㎡（占30%），成交量達22.2萬㎡（占比43%），一季度政策性去庫存房源備案顯著拉動該板塊網簽量。
吳江盛澤板塊的天鴻國際花園以1.8億元成交金額登頂冠軍，該項目總建面約50萬㎡，涵蓋高層、聯排等業態，主打剛需友好型戶型，精裝交付降低業主后期成本，綠化率36%，配套兒童設施與環形跑道，貼合剛需家庭需求。其奪冠核心在于價格倒掛顯著，新房均價8055元/㎡，較周邊二手房低40%以上，且依托自建商業與周邊成熟配套，加之盛澤千億產業集群提供穩定客群，精準契合本地剛需需求。
此外，北辰觀瀾府以1.82萬㎡、164套斬獲面積與套數雙冠，吳溇尚都位列金額榜季軍。
中建虹溪璟庭、中鐵青云府等項目表現亮眼，其中中鐵青云府作為新規四代宅產品，選址吳江經濟開發區板塊，緊鄰地鐵4號線清樹灣站，主打7-10層純花園洋房，容積率僅1.5，主力戶型為100-148㎡精裝三房至四房，戶戶配備空中庭院，總價208萬起，依托央企與國企聯合開發的品質保障及綠城物業加持，憑借高性價比成為剛需市場新亮點。
中鐵青云府
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