北京
文/上海進深 嚴明會
在靜安大寧板塊，大華·靜安年華的疊墅產品，終于要來了。
項目預計在4月中下旬推出建面約178㎡上疊、185㎡中疊、190㎡下疊，疊墅戶型圖的過程稿也已經流出。
距離高層房源推出，已經過去了半年有余。
產品層面，疊墅顯然承擔著更高定位，無論是面積段還是功能尺度，都是沖著改善甚至高端客群去的。
整個社區體量并不大：1幢高層 3排疊加，總計僅175戶，其中高層105套，疊墅約70套左右。
這是靜安區首個三陽臺產品，共收到81組認購，其中72組符合購房資格，
去年9月28日，105套高層一次性全開，均價13萬/㎡，其中，108㎡均價約12.65萬/㎡，123㎡均價約13.5萬/㎡。
項目官宣去化78套，去化率74%。
但如果把時間維度拉長，這個熱度并未能延續。
開盤至今半年多過去，網上房地產顯示，已售49套，網簽去化率約46%，與宣傳口徑尚有較大差距。
從銷售進度來看，去年9-12月，分別網簽40套、1套、2套、3套。今年1月和3月分別網簽了2套。
成交曲線迅速趨平，項目熱度明顯冷卻。
去年3月底，大華以24.86億元的價格拿下項目所在地，溢價率32.3%，樓面價9.27萬/㎡，刷新區域單價紀錄。
這是大華首次入局高端盤，開發節奏上也鉚足了勁兒，從拿地到首開的時間剛好6個月，實景示范區在今年1月開放。
對于開發商來說，即將登場的疊墅不僅是形象擔當，也是利潤修復的重要抓手。
半年時間，足以讓板塊情緒發生變化。尤其是在大寧這樣的成熟板塊，客戶對價格、產品的敏感度本就更高。
在價格優勢不明顯、銷售節奏已經轉弱的背景下，這一批疊墅，既是產品力的展示，也是一次對市場真實承接力的再驗證。
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