多戶型送U型飄窗！中建白云之星，產品卷到極致

白云新房，真的藏龍臥虎。

近期，中建·白云之星新開了實體樣板房，不少買家看完，覺得卷出“新高度”了。

多個戶型做到“U型飄窗”，花池可拓展成陽臺，甚至一套房有兩個臥室都報建了陽臺。

說實話，在新規收緊的背景下，產品做到這個尺度的還真不多。

| 中建·白云之星實拍

|廣州樓市發布 攝

壹

中建·白云之 星， 是黃邊舊改首期融資地塊，共規劃5棟住宅，主打建面約115-226平戶型，主要面向改善客。

近期有買家看完樣板房頗感震驚，表示很少看到這么“前衛”的設計。

1、多主臥“U型飄窗”交付，后續可裝修柜子等解決對視問題。

結合現場了解以及項目在建主體結構可以看到，像128平、137平等多個戶型的主臥未來都是“U型飄窗”交付。

270度視野確實很開闊，考慮到項目是超高層，加上 樓間距 限制，部分戶型可以參考板房設計來解決對視問題。

比如針對 173平對望 137平主臥這點，可以考慮在轉角布置衣帽間，有效保護隱私性。

| 約173平望137平主臥

|廣州樓市發布 攝

2、陽臺改主衛或衣帽間，甚至一套房多達兩處。

陽臺改主臥或者衛生間的做法， 中建·白云之星多個戶型都有。

| 廣州樓市發布 制圖

比如約173平戶型，主臥報建陽臺的位置，樣板房及未來交付都會改造成主衛。

超大浴缸和獨立洗浴空間，相當于一半的面積都是送的。

137平主臥報建的陽臺未來同樣會打通，整個主臥的空間感和景觀面瞬間變得更加開闊了。

| 廣州樓市發布 制圖

現在這個戶型樣板房衣帽間的位置，就是陽臺改造的創意效果呈現，報建花池的位置會連著飄窗打造成“U型飄窗”交付。

| 約137平板房實拍

|廣州樓市發布 攝

約128平的主衛同樣由陽臺改造而來，約125平戶型更極致，一套房里面主臥和次臥都報建了陽臺，什么概念？

以往部分新規想增加臥室面積，主要靠飄窗來湊，但飄窗最多只能做80公分，且不能全部打掉，所以贈送面積有限。

但這里在主臥報建陽臺不同，只要稍微改造，便能將整個陽臺作為臥室主衛或者衣帽間來使用，功能性更強。

再來看真正的景觀陽臺，連接次臥或者書房處進深更深，其實凹進去的這部分，同樣贈送了一半面積。

值得注意的是，陽臺改房間，尤其是改成衛生間這種做法，隨著新規審批收緊以及新規條例的實施，以后很難再有了。

3、部分花池改陽臺擴大面積，17樓以上飄窗可打掉60公分。

此外，花池和飄窗也是增加使用面積的秘訣。

比如約173平戶型，樣板房花池部分空間將拓展為生活陽臺交付，瞬間大了一圈。

| 約173平生活陽臺實拍

|廣州樓市發布 攝

飄窗的改造面更廣。

據現場銷售介紹，項目1、2棟，17樓以下的單位，飄窗可以打掉30公分，以上單位可以打掉60公分交付。

后面報建的其他樓棟，改造就相對更靈活了。

比如173平戶型，次臥床的位置，原本80公分的飄窗沒有過道也放不下床頭柜，打掉60公分后就都有了。

| 約173平次臥實拍

|廣州樓市發布 攝

還有137平戶型，客廳報建了整面“內凹式”飄窗，未來也會全部打掉再交付。

| 約137平客廳實拍

|廣州樓市發布 攝

值得一提的是，項目最大的226平板房需要提前預約和驗資200萬，去看過的朋友歡迎評論區分享。

總的來說，通過陽臺、花池、飄窗三板斧，中建·白云之星實現了陽臺、客廳以及主次臥的“空間膨脹”。

這里樓市君要提一嘴，項目報建戶型和實際交付有所不同，后期可能涉及多項改造工程，關于驗收風險、交付細節等， 建議 大家了 解清楚再入手。

至于項目價格，目前均價在4.5-5.4萬/平， 最大的約226平總價接近1000萬。

據住建局數據，截至4月14日，項目推出的1、2、3、 5號樓，已售套數累計171套，未售套數累計382套，去化率約30%。（網簽數據存在一定滯后性，請以項目實際認購為準）

| 圖源：廣州市住建局

貳

除了產品，中建·白云之星的其他維度也值得關注。

1、兩套交付標準，園林部分已呈現，預計2027年底交樓。

首先，中建·白云之星是“中建之星”系在廣州的首個落地項目，走的是 高端路線。

項目不同戶型，在交標上有“兩套交付標準”。

除了華為鴻蒙智家系統，中央空調新風系統，星空頂車庫等共有的，143平及以下戶型和173平及以上戶型的裝修用材、顏色、配置等有所不同。

就拿電視背景墻來說，173平及以上的采用的是深色系（上），更顯高級。

| 約173平和137平背景墻實拍

|廣州樓市發布 攝

下沉式會所，內部配套私宴廳、健身房等，目前業主可以提前預約健身房使用，而室內恒溫泳池尚未投用。

| 項目公區實拍

|廣州樓市發布 攝

另外，項目未來將由中海“頌系”品牌物業服務，物業費5.6元/平，跟核心區很多千萬級改善差不多。

從高層可以看到，目前展示區呈現了部分園林實景，還有部分是“平地”狀態。

| 項目園林實拍

|廣州樓市發布 攝

項目交樓時間預計在2027年底，這也意味著供房1年多才能入住。

換個角度想，這個時間，也是板塊兌現的過程。

相對確定的是，項目旁邊已引入九年一貫制華中師大附中，銷售透露今年9月預計會開一年級。

| 項目沙盤實拍

|廣州樓市發布 攝

2、享受黃邊舊改及設計之都紅利，需要長持。

配套層面，中建·白云之星靠近地鐵黃邊站，周邊四大公園圍繞，內部配套底商，可滿足日常生活所需。

大型商業主要靠周邊現有的時光匯、云門NEW PARK等。黃邊舊改及設計之都的發展紅利，則需要一定時間。

目前黃邊村首期安置房正在建設中，預計今年年底交付，方案規劃的商業及辦公等業態基本要等二、三期，目前還未開拆。

| 黃邊村回遷房及周邊實拍

|廣州樓市發布 攝

項目所在的白云設計之都板塊，屬于“潛力股”。

設計之都板塊分四期開發，目前一期已經基本成熟，二期在建，三、四期待開發，想要吃盡紅利可能要做好長持的準備。

就目前來看，項目周邊存在高樓、村屋、廠房等，預計再過個三五年，城市界面可能會有明顯的改善。

| 項目周邊景觀實拍

|廣州樓市發布 攝

整體來看，中建·白云之星公區和交標品質都不錯，產品115平起步，把新規可操作空間利用到了極致。

周邊二手像時代玫瑰園，目前成交單價在2.4-3萬+/平，板塊一二手因為樓齡、產品代際關系等，價格也有明顯差異。

| 圖源：貝殼找房

大家覺得，中建·白云之星產品功底如何，4萬+是否買得過？歡迎評論區聊聊~