申城二手房單日網簽破1600套、刷新近五年紀錄，“金三銀四”量升價穩可期

4月11日，上海二手房單日網簽量達1632套，刷新近五年單日交易紀錄；4月6日至12日，周累計網簽7342套，較前一周強勢反彈。清明假期后，上海二手房市場快速回升，剛需與改善需求同步釋放，樓市“小陽春”持續走強。

剛需集中入市 新上海人成購房主力

“從3月開始，門店就明顯熱鬧起來了，每天都有周邊居民來掛牌、問價。”浦東新區世博板塊某中介門店負責人陳青表示，周末看房高峰時，人均帶看量比春節前翻了兩倍。

這波回暖的核心動力，來自“滬七條”新政帶動。陳青介紹：“新政出臺后，不少有自住需求的新上海人加快入市，這是成交回暖的主要原因。”3月中旬以來，該門店成交量較春節前單月翻倍，成交房源以100萬元-300萬元老小區為主，購房者中新上海人占比接近80%。

新民晚報記者采訪期間，來自江西的王先生正拿著房源單咨詢周邊房價。他笑著說：“我們觀察很久了，周邊二手房價格比2020年下調了30%-40%，剛好到了我們心理價位，就想早點在上海安家。”他已經看中世博板塊昌七小區一套40平方米房源，總價近160萬元，“用公積金貸款、還貸，基本不用額外掏錢”。

記者翻看了最新網簽數據，發現4月份最新網簽的部分房源較3月份網簽價出現5%左右微漲。陳青解釋：“好房源越來越少，位置、樓層、裝修都不錯的房子稀缺，議價空間從原來10%-15%收窄，購房者可選余地變小。”

賣舊買新 置換鏈條全面打通

置換需求成為市場另一大引擎。浦東新區金橋板塊某中介經紀人李琰介紹，有業主剛以142萬元賣出45平方米老房，隨即委托尋找高層電梯新房，當天已看三四個新樓盤，初步選定一套總價800萬元、2028年交付的兩室兩廳。

談及近期的置換熱，李琰打開了話匣子：“就昨天一天，我們門店光簽約就簽了4單，都是業主先賣掉手里40-50平方米的老公房，然后轉頭就計劃在附近買次新房或者新房，核心需求就是把樓梯房換成電梯房，改善居住體驗。”他補充道，“我們這個板塊，40-50平方米的房子總價都在200萬元以下，也吸引了不少來上海工作一兩年的年輕人，剛好承接了這些置換業主的房源。”

除了金橋板塊，其他區域的置換交易也同樣活躍。陳青向記者分享了近期的成交案例：“上周有位房東委托我們賣掉一套60平方米的房子，網簽價200萬元。昨天我們剛陪她去普陀區，定了一套90平方米的次新房，總價490萬元，一套換一套，一步到位改善了住房。”他還透露，不少業主跟她聊起時都直言：“現在樓市價格比較理性，置換的成本也降下來了，這才敢放心地賣舊買新。”

量升價穩 “銀四”仍可期

4月以來，上海二手房市場逐步回歸常態，成交數據呈現穩步回升態勢。4月11日，申城二手房網簽量達1632套；4月12日，網簽量為1372套；上周累計網簽量更是達到7342套，較上上周實現強勢反彈，直觀展現出4月上海樓市的復蘇活力。

回顧3月，上海二手房周網簽量始終穩定在7000套以上，奠定堅實的市場基礎。進入4月后，受清明假期影響，第1周網簽量回落至5107套，但假期結束后迅速恢復，重新回到7000套的常規運行平臺。業內人士普遍預測，4月接下來兩周的網簽量仍將維持在7000套左右，市場復蘇節奏平穩。

“上海現在單日二手房交易量突破了1600套，市場關注度很高。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進直言，這一數據背后，是上海樓市“小陽春”態勢的持續延續。“這背后與房價調整到位、政策很給力等因素都有關系。所以，不管接下來數據如何波動，首先要肯定一點：當前買房的人多了，關注度也上來了。這是市場回穩的重要信號，也是好事。”

針對1600套的單日成交數據，市場上出現了不同聲音，對此嚴躍進也給出了明確判斷：“1600套這個數據出來后，市場上也有些困惑，有人覺得網簽量是不是要大漲了？我們判斷，數據可能會有所波動，但總體來看，相比前兩年，二手房成交量肯定上了一個新臺階，比當年低谷時多了10%以上。”

關于市場最為關注的價格問題，嚴躍進明確判斷：“市場總體量升價穩，不會大漲大跌。”他指出，后續數據或有波動，但成交量已較低谷期提升10%以上，“漲價是個別現象，整體以穩為主”。

對于購房者，他給出了具體建議：“對買房的人來說，當前是個好時機，但絕對不要出現焦慮心態，因為價格總體以穩為主。具體到不同小區要區別看待，有些小區市場好一點會緊俏，有些差一點價格會調整，建議購房者結合自身需求理性選擇。”

嚴躍進補充道：“上海樓市活躍度持續提升，二手房性價比更高，市場大方向回穩。即便后續單日數據有所下調，也屬正常波動，不必過度困擾。”

原標題：《申城二手房單日網簽破1600套、刷新近五年紀錄，“金三銀四”量升價穩可期》

欄目編輯：任天寶

本文作者：新民晚報 楊玉紅

題圖來源：采訪對象供圖

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