一線城市二手房成交回暖 呈現出“小陽春”行情

3月份以來，北京、上海、廣州等一線城市的房地產市場，不僅看房量活躍，成交量也出現了不同程度的上漲，呈現出“小陽春”的行情。

總臺央視記者 楊瀟：我們來到北京北四環的一家房地產中介的集中簽約大廳，這個簽約中心負責周圍100多家門店業務的集中簽約，走進這里，我們能夠感受到北京近期樓市的成交活躍熱度。

北京某房地產中介機構朝陽奧亞簽約服務中心負責人 史先超：目前，我們已經成交了200多單，同比4月提升了將近10%。

總臺央視記者 楊瀟：整體來看，北京最近的二手房市場是市場回暖的絕對主力。在3月份的總成交量當中，二手房的成交量占近86%，也就是說每成交10套房當中，二手房達到了8.6套。當然，也不是所有地區的二手房都是這樣，梳理發現，核心區比較新的房子、學區房成交比較好，部分價格甚至小幅上漲了1%到3%。

整體數據來看，3月二手房網簽超過1.98萬套，創下了近15個月單月最高，工作日的成交穩定在每天700套到800套。

北京某房地產中介機構朝陽奧亞簽約服務中心負責人 史先超：利率的下調，包括購房門檻降低等一些利好的政策，客戶也提升了信心，這也是市場比較火的主要原因。總體來看，4月份延續了3月份的熱度。

總臺央視記者 楊瀟：相比北京市二手房的成交回暖，北京市新房最近的表現也不示弱。整個3月，北京市新房成交超過3600套，環比上月增長超過3倍，截至4月10日，新房網簽量已經超過3200套，市場信心正在逐步修復。

上海二手房成交量逐周攀升

單日紀錄多次刷新

北京樓市暖意漸濃，上海的房地產市場進入4月以來，也是頻頻刷新成交紀錄。

進入4月份以來，上海二手房單日網簽成交紀錄多次被刷新。根據上海房產交易中心官網“網上房地產”數據，4月11日，上海二手房（含商業）單日網簽成交量達到1632套，接連打破今年3月28日1585套、3月14日1472套兩次單日成交峰值紀錄，更創下5年來上海二手房單日網簽成交量新高。

上海易居房地產研究院副院長 嚴躍進：近期上海的二手房保持了積極向好的態勢，說明房地產的一個“小陽春”態勢得到延續，也就意味著房地產今年總體來講開局是利好的。尤其是一些剛需的項目，現在市場的認可程度是比較高的，在一些價格充分調整、政策積極到位等因素的影響下，以及包括學區房的市場需求的一些釋放，進一步促進了上海二手房交易保持活躍的態勢。

3月份以來，上海二手房市場呈現出成交量逐周攀升的態勢，3月全月共有13天二手房單日網簽量突破千套，整體成交突破3萬套，打破了市場持續的低迷狀態。業內人士表示，此次上海樓市回暖，主要受2月底上海出臺“滬七條”精準釋放購房需求的政策影響。從成交情況看，本輪行情以自住剛需為核心，地鐵沿線、近郊成熟板塊的低總價房源，是成交的絕對主力。

廣州樓市交易活躍度提升

持續保持回暖態勢

記者從廣州市住建部門獲悉，今年3月廣州房地產市場持續保持回暖態勢，一二手住宅市場總成交量環比增長100.2%，交易活躍度不斷提升。

在廣州市中心城區的一家房地產中介，門店店長告訴記者，今年3月份以來，相比此前，這個門店的咨詢量、帶看量均有所上升。

廣州某房地產中介公司門店店長 胡偉國：3月份主要成交是我們的學區房，目前4月勢頭非常好，咨詢量非常大，帶看量也非常大。

而在位于廣州市越秀區的另一家房地產中介門店，記者了解到，近期以來這里的咨詢量、帶看量也有明顯變化。

廣州某房地產公司業務經理 謝麗霞：步入4月份，同比成交量和咨詢量要多很多，也是比去年翻了不止一倍。接下來5月份進入五一小長假，我比較期待5月第二個季度的成交量跟咨詢帶看量的。

廣州市房地產中介協會發布的數據顯示，2026年3月，廣州市二手住宅網簽套數為10785套，環比攀升141.38%，從市場格局看，本輪回暖呈現鮮明的結構性特征，二手房全面領跑，成為帶動市場復蘇的主力。

廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：近期有個很好的跡象就是二手房掛牌量的增幅開始下降，而且部分區域，特別是中心區學位房的二手房掛牌價格開始止跌，如果大家對市場價格的預期有所好轉了以后，我認為換房鏈條會循環更快一些，更暢通一些。這對于4月份以及上半年樓市的穩定有極大的意義。

相比二手房，廣州的新房交易近期也出現回暖態勢。相關數據顯示，3月份廣州新建住宅網簽面積環比上升285%，成交量創下近9個月以來的新高。

（來源：央視新聞客戶端）