【上海樓市周報(bào)】上周回歸豪宅“主戰(zhàn)場(chǎng)”，成交均價(jià)破8字頭

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

核心數(shù)據(jù)概覽

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周無(wú)商品住宅用地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅市場(chǎng)供求回落，成交均價(jià)大幅上漲。認(rèn)購(gòu)方面本周5個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中中國(guó)鐵建·西派云間認(rèn)購(gòu)率107%，陸家嘴太古源源邸（五期）認(rèn)購(gòu)率196%。開(kāi)盤(pán)方面，本周共計(jì)3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中國(guó)鐵建·西派云間開(kāi)盤(pán)去化率80%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中120-140平米占比上漲4個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；140-200平米占比下降4.8個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交總價(jià)段方面：本周成交主力總價(jià)段為500萬(wàn)元以下，其中1200-1500萬(wàn)元占比上漲18.7個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大； 500萬(wàn)元以下占比下降27.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交單價(jià)段方面：本周成交主力單價(jià)段為5萬(wàn)元以下，其中8-10萬(wàn)元占比上漲16.6個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；5萬(wàn)元以下占比下降35.7個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1楊浦區(qū)，成交量0.88萬(wàn)平米，占成交總量的15.58%。主力成交項(xiàng)目是位于楊浦區(qū)新江灣城板塊的保利珺園，本周成交65套，成交面積0.8萬(wàn)平米，成交均價(jià)119171元/平米。本周成交總價(jià)TOP1為楊浦區(qū)，成交總價(jià)10.5億元，占全市總價(jià)的22.86% 。主力成交項(xiàng)目也是楊浦區(qū)新江灣城板塊的保利珺園。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)供應(yīng)成交均大幅下滑，成交價(jià)格大幅反彈。本周TOP10項(xiàng)目中4個(gè)項(xiàng)目成交單價(jià)超10萬(wàn)元/平米，其中位于楊浦區(qū)新江灣城板塊的保利珺園獲得冠軍，項(xiàng)目容積率僅1.1?，建筑限高20米，是上海主城區(qū)稀缺的超低密純住宅地塊，戶(hù)型覆蓋105–285㎡?，產(chǎn)品為洋房、疊拼、濱水聯(lián)排，精準(zhǔn)匹配剛改、多孩、終極改善需求，本周成交54套洋房。

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)供應(yīng)小幅放量，成交量大幅下滑，價(jià)格回升。本周成交主力項(xiàng)目是位于楊浦區(qū)新江灣城板塊的保利珺園，本周去化9套獨(dú)棟，包含161-190㎡4層疊拼、200-290㎡3層濱水聯(lián)排，項(xiàng)目一期認(rèn)購(gòu)率達(dá)129%，首開(kāi)去化90%。

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)大幅上漲，成交大幅下跌。本周成交主力項(xiàng)目是位于嘉定區(qū)嘉定新城板塊的新城香溢瀾庭，項(xiàng)目靠近嘉定新城白銀路地鐵站，生活配套成熟，本次交易為21套社區(qū)底商。

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)無(wú)供應(yīng)，成交量環(huán)比大幅下滑。本周辦公市場(chǎng)本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行區(qū)華漕板塊的富昱商務(wù)中心，項(xiàng)目由富昱置業(yè)（上海）有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目共6棟樓宇，周邊三公里范圍內(nèi)暫無(wú)軌道交通覆蓋，交通配套仍有提升空間。本次成交為1套整層交易。

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