保利發展四川預計裁員20%-30%

（來源：地產鯨落）

根據最新報道，保利發展在四川公司正在進行一場規模空前的結構性裁員，裁員比例達到20%-30%，這反映了房地產行業深度調整期頭部房企的生存壓力與戰略轉型。

一、裁員具體情況

1. 裁員規模與范圍

人員結構優化

隨著公司規模的收縮，利潤的下降，為更好的適應市場變化、提升組織效能，將對人員結構進行相應優化，進一步聚焦精干、提質增效。

人員收縮

預計今年公司整體人員編制將優化約20%-30%

資深專業經理（薪級12）及以上職數將減少約30%-40%

? 性質：這是一場以"優化"為名的結構性裁員，甚至包括在崗10年的老員工也可能"被優化"。

? 時間：2026年開年即啟動，與保利發展總部組織架構調整同步進行。

2. 員工現狀

? 離職員工：正在爭取法定"N+1"經濟補償金，在協商中厘清"優化"是否涉及年齡歧視、程序是否合法（如是否履行了向工會說明、向勞動部門報告等義務）。

? 在職員工：留下的員工面臨工作強度大幅增加，"一個人要干2-3個人的活。本來就長期加班，周六也要'大干'，工作強度直接拉滿"。

? 物理空間調整：位于保利中心北塔27、28層的辦公樓，也因人員縮減，獲得了"裝修整合"的物理空間。

此前，一位用戶名為“拜拜啦保利”的網友在社交媒體寫到：跟過往的喜悅，開心，內耗，痛苦，加班，沒意義的流程匯報，一并道個別。

發布時間： 2025-07-23

評論區來自廣東的網友評論：恭喜！擅自變更，降標減配，欠薪不發，質量很差，估計也折騰不了多久。

另一位來自廣東的網友評論：保利欠薪都欠了快一年了，沒發工資。

3. 人事變動背景

此次裁員發生在保利四川公司高層人事調整之后：

? 原四川公司董事長徐魯履新保利發展灣區董事長

? 四川公司董事長由原陜西公司董事長肖徐哲擔任

? 財務背景出身的陳賢錦出任四川公司總經理

陳賢錦作為從保利"校招生"體系成長起來的財務精英，其上位被外界解讀為當前房企"現金流為王"時代下的必然選擇——將"資金安全"置于決策核心。

二、公司整體裁員背景

1. 兩年凈減1.7萬人

保利發展的裁員并非僅限于四川公司，而是全集團范圍內的系統性調整：

? 2022年末：員工總數67,260人

? 2024年末：員工總數49,790人

? 凈減少：17,470人，裁員比例達26%，相當于每四名員工中就有一人離開。

2. 結構性特征明顯

? 物業板塊是重災區：2023年減少的1.1萬名員工中，有超過9,500人來自物業板塊，占比高達86%。

? 學歷結構優化：被優化的人員中大專及以下學歷者占主體，而本科及以上學歷的員工隊伍保持基本穩定。

? 人均薪酬不降反升：在裁了1.7萬人的同時，保利員工的人均薪酬反而連續上漲，近兩年累計漲幅超過10%，說明被砍掉的是低薪群體，留下來的是高薪骨干。

3. 2026年組織架構調整

2026年1月12日，保利發展通過臨時董事會敲定總部架構調整方案：

? 將職能部門精簡為十大部門

? 原運營管理中心與產品管理中心合并為"不動產運營中心"

? 落地"精總部、強一線"思路

? 同步推進區域整合與核心人事換防，提拔一線實戰派干部

三、行業背景與深層原因

1. 業績壓力巨大

? 銷售額下滑：2025年保利發展實現簽約金額2530.3億元，同比下降21.67%（2024年為3230.29億元）。

? 利潤大幅下降：2025年前三季度歸母凈利潤為19.29億元，同比下降75.3%；扣非歸母凈利潤為17.4億元，同比下降76.8%。

? 規模優勢縮小：盡管蟬聯行業銷售冠軍，但緊隨其后的綠城中國、中海地產銷售額分別為2519億元、2512億元，差距已縮小至十幾億元。

2. 房地產行業深度調整

? 15家地產央企累計減員超5萬人：自2020年房地產調控收緊至2025年中期，15家核心地產央企累計減員達51,103人。

? 行業邏輯根本改變：從"拼規模、拼速度、拼人海"轉向"拼現金流、拼效率、拼單兵能力"。

? 頭部房企集體"動刀"：建發、華發、中海、華潤等房企先后推進內部架構優化，涉及區域合并、部門精簡、管控層級壓縮等多個方面。

3. 戰略轉型需求

保利發展正在推進"三大主業"戰略轉型：

? 不動產投資開發：繼續做強開發業務

? 不動產經營：做大資產經營業務

? 不動產綜合服務：做優物業服務等綜合服務

此次裁員和組織調整正是為了匹配從規模擴張轉向高質量經營的新發展模式，通過組織重塑適配存量競爭時代。

四、影響與展望

1. 對員工的影響

? 職業安全感喪失：曾經的央企"鐵飯碗"形象被打破，職場安穩感不復存在。

? 轉型壓力：被裁員工面臨轉行或技能升級的壓力，有前保利員工通過學習綠色建筑認證體系成功轉型至中國金茂。

? 法律維權意識增強：員工更加注重通過法律途徑維護自身權益。

2. 對公司的影響

? 短期陣痛：裁員帶來組織動蕩和員工士氣影響

? 長期效益：通過精簡組織、優化人才結構，提升人均效能和核心競爭力

? 戰略聚焦：資源向核心區域和優質項目集中，為市場修復儲備動能

3. 行業啟示

保利發展作為"地產一哥"的大規模裁員，傳遞出明確信號：

? 房地產黃金時代已經落幕，行業進入存量博弈階段

? 央企也不再是避風港，所有企業都面臨生存壓力

? 組織變革和人才優化成為行業標配，而非臨時措施

這場以四川公司為代表的裁員潮，既是保利發展應對行業寒冬的必然選擇，也是中國房地產行業從高速增長轉向高質量發展的艱難陣痛。對于企業和從業者而言，生存不再依賴杠桿紅利，而取決于能否真正擁抱變化、提升核心競爭力。