各地優化公積金政策 激活住房保障效能

提高貸款額度、調整貸款次數限制、支持提取公積金購買車位、優化首套房認定標準……3月24日，成都市出臺《關于進一步優化住房公積金有關政策的通知》等系列配套舉措，旨在進一步發揮住房公積金制度效能，加大惠民生、穩市場、促消費（883434）力度，精準滿足居民剛性和改善性住房需求。

成都此次新政聚焦群眾購房核心需求，以“真金白銀”和“制度創新”雙輪驅動，顯著降低購房門檻，激發改善型住房需求活力。在貸款額度方面，政策力度大幅提級：單繳存人家庭公積金最高貸款額度從60萬元提升至80萬元，雙繳存人家庭從100萬元提升至120萬元。值得注意的是，若購買現房，或因房屋征收拆遷購置住房，貸款額度還可在此基礎上上浮20%，這意味著雙繳存人家庭最高可獲得144萬元的公積金貸款支持。

同時，新政階段性取消公積金貸款次數限制，明確2026年底前，無論職工此前使用過幾次公積金貸款，只要當前無未結清的公積金貸款余額，新購住房均可再次申請公積金貸款，并享受首套房低首付、低利率優惠政策。這一舉措將有效激活“賣舊買新”的置換鏈條，助力居民改善居住條件。

除了貸款政策優化，此次新政還大幅擴容公積金使用場景，讓政策紅利覆蓋更多民生需求。在城市更新（885991）領域，針對成都城市更新（885991）改造項目的住房，房屋所有權人及其配偶可在支付個人出資的改造費用后兩年內，申請提取住房公積金賬戶可用余額，既助力城市更新（885991）推進，也切實改善居民居住條件。在消費（883434）配套方面，購房人在購買新房一年內，可提取本人及配偶的住房公積金，用于支付同一房產項目的車位購置款，最高提取額度可達10萬元，切實減輕群眾購房及配套消費（883434）壓力。此外，新政取消重大疾病提取公積金的頻次限制，進一步簡化提取流程、提升服務效能，更好地保障困難群眾的應急資金需求。

成都鏈家總經理岳丙銀表示，成都此次出臺的公積金新政，打出了“降門檻、提額度、擴用途”的政策組合拳。新政精準發力，不僅有效降低了購房者的入市門檻與購房成本，更有望進一步提振市場交易信心，加速存量房源去化，激活住房消費（883434）潛力。

岳丙銀說，新政明確鼓勵現房銷售與城市更新（885991），正向引導房地產（881153）行業向高質量、低風險的健康發展方向轉型。此外，新政還能高效盤活公積金沉淀的巨量資金，引導資金精準流入住房消費（883434）端，切實發揮公積金制度的保障與調控作用，為成都房地產（881153）市場平穩健康發展注入“強心劑”。

除成都外，近期，為進一步穩定房地產（881153）市場、激活住房消費（883434）潛力，上海、沈陽等多地相繼發力，在公積金額度、提取場景、貸款條件等方面不斷優化，通過一系列精準舉措釋放政策紅利，推動房地產（881153）市場平穩向好發展。

沈陽優化調整了住房公積金使用政策，包括階段性提高住房公積金最高貸款額度、擴大“商轉公”貸款支持范圍、階段性取消住房公積金貸款次數限制、階段性支持繳存人購買車位（庫）、提高租房提取住房公積金額度等。

此前上海出臺的“滬七條”政策，亦獲得市場積極反饋。政策將首套房公積金貸款最高額度大幅提升至240萬元，疊加多子女家庭及綠色建筑的優惠政策后，家庭最高貸款額度可達324萬元。“得益于政策紅利，首套剛需客戶的購房意愿顯著增強。”上海鏈家蟠龍路店店總張帆說，“客戶心態正從‘買得到’向‘買得好’轉變，不少年輕人主動提高預算，將目光投向品質更優、面積更大的房源，以滿足對未來生活的期待。”

上海易居房地產（881153）研究院副院長嚴躍進表示，當前公積金改革已不再局限于利率調整這類微觀操作，而是更多轉向住房消費（883434）品質提升、住房需求升級的宏觀導向。他認為，“好不好”不能簡單等同于傳統意義上的改善性需求。隨著國家人口戰略調整，初婚初育家庭成為剛需群體中的重點關注對象。這類家庭往往面臨收入積累不足與品質居住需求之間的矛盾，亟需公積金制度在首付支持、貸款額度等方面給予更具針對性的“政策托舉”。

嚴躍進認為，立足房地產（881153）發展的新階段與新要求，同時結合2026年宏觀經濟調控的整體導向，接下來將有更多地方從公積金入手，推動制度層面的創新突破，充分發揮公積金制度在經濟社會發展中的牽引作用。