市南區：32座特色樓宇，?產業集聚度“高”

浮山灣畔，高樓大廈鱗次櫛比，既有摩天新貴的挺拔身姿，也有老舊樓宇煥新后的生機盎然。這些融入城市天際線的樓宇，既是青島彰顯國際化形象的城市名片，更是“豎起來的產業園”，是市南區破解空間約束、集聚優質產業、激活發展動能的核心載體。

浮山灣畔，海天中心、中鐵青島中心、海航萬邦中心等商務樓宇業態加速迭代煥新。

近年來，市南區立足主城核心區位優勢，以樓宇經濟提質升級為抓手，聚焦樓宇空間形態更新、產業業態更新、服務生態更新三方面靶向發力，按照“一樓一產業、一樓一特色”精準開展項目招引，不斷完善全鏈條配套服務，成功培育出32座產業集聚度高、功能定位清晰、示范帶動性強的特色標桿樓宇，稅收過億元樓宇達30座，成為激活區域經濟的“垂直創新極”。

打造特色樓宇集群

近日，北京卓暉（青島）律師事務所正式入駐青島中央法務區，成為涉外法務區首家入駐的律師事務所。隨后，雙方聯合打造青島中央法務區涉外法務區粵港澳大灣區法律協同服務基地，未來將深度整合粵港澳與青島地區優質資源，為企業提供投資并購、合規建設、爭議解決等一體化法律服務，進一步完善涉外法治服務生態。

高242米的香港中路80號，在城市更新的浪潮中迎來涅槃新生，成功轉型為青島中央法務區涉外法務區。近年來，涉外法務區堅持法商融合發展理念，充分發揮司法審判、法律服務、法治研究、產業配套等資源集聚“虹吸效應”，相繼入駐青島國際商事法庭、青島知識產權法庭、青島海事法院審判區等高端法務平臺，揭牌成立中國企業出海（青島）國際法律服務工作站、中阿涉外法律服務中心等特色機構，成功招引香港匯智、華智云調等7家泛法務機構簽約落地，打造成為高端法律服務資源集聚的標桿樓宇。

香港中路80號的華麗轉身，正是市南區以特色樓宇培育驅動產業升級的生動縮影。以此為契機，市南區緊扣“1＋6＋1”主導＋創新產業體系建設，扎實開展“招百企、訪百樓、解難題、促發展”行動，全力推動樓宇產業業態迭代升級，培育遠洋廣場、華潤中心、中鐵青島中心等32座特色樓宇，涵蓋航運貿易、高端商務、數字科技等優質主導產業，樓宇產業集聚度均超30%。

去年以來，樓宇空間提升成效顯著：海天中心新簽約馬士基、亞馬遜等企業，打造為海洋經濟總部大廈，入駐率從40%提升至65%；海信大廈引入DSV、新巨航等優質企業；海航萬邦中心原供銷大集轉型升級為新能源汽車展示中心，實現樓宇價值與產業活力雙提升。

值得一提的是，市南區2025年在全市率先建成樓宇綜合指標評價體系，以產業貢獻和坪效指標引導樓宇經濟提質增效。該體系重點對樓宇企業注冊經營情況、產業集聚度、營收稅收、樓宇坪效、研發指數等產業質量信息開展客觀化評價，為全區商務樓宇分類施策、梯度培育、特色打造和規范發展提供科學依據，推動樓宇經濟從“規模擴張”向“質量提升”轉變。

對市南區而言，樓宇已超越單純的物理空間概念，成為產業升級的載體、經濟增長的引擎。通過培育產業高度集聚的特色樓宇集群，市南區不僅進一步提升了空間資源的利用率，更推動產業鏈上下游企業抱團協同發展，大幅降低溝通協作與運營成本，吸引更多優質項目與高端資源落地，同時也便于開展精準化服務與政策賦能，實現產業生態與營商環境的雙向優化。

構建全新價值生態

當前，樓宇經濟正經歷從“規模擴張”到“質量提升”、從“空間載體”到“價值生態”全維度升級階段，國內不少樓宇經濟發達城市已先行一步。其中，深圳福田、杭州錢江新城等以樓宇產業集聚為核心優勢的區域，均為樓宇經濟提質升級提供了特色樣本。例如，深圳福田實施“一樓一策”精準產業定位，打造金融、科技、智能制造等53處專業樓宇，其中金融集中度超60%的商務樓宇17棟，平安、招商等金融總部大廈集中度達100%。

據戴德梁行統計，市南區現有海天中心、遠洋廣場等甲級寫字樓12座。作為高端產業與優質企業的首選載體，甲級寫字樓的數量與品質，通常是城區商務能級與核心競爭力的重要體現。

作為青島主城核心區，市南區高樓大廈錯落有致，僅5000平方米以上的商務樓宇就達135座，逐步形成以香港中路為橫軸，以中山路、延安三路、山東路、福州南路為四大縱軸的“一橫四縱、多園聯動”組團式樓宇經濟空間格局，現代都市產業園雛形已現。

隨著時代的發展，市南區樓宇也曾面臨硬件設施老化、經營模式落后等問題，一度步入后勁不足、停滯不前的發展困境。近年來，市南區主動破局、精準發力，持續推進樓宇經濟提質升級，從樓宇空間形態、產業業態、服務生態三方面協同發力，推動樓宇經濟高質量發展。近三年來，全區新增產業空間超40萬平方米，累計改造樓宇46座，改造面積超100萬平方米，去化面積約60萬平方米，新增集約經營面積超3萬平方米，為產業升級騰出廣闊空間。

在推動樓宇空間形態更新的同時，市南區還在加快推進新載體建設，持續完善樓宇經濟空間布局。其中，航運貿易金融總部大廈項目正加速推進，未來將重點聚焦金融、航運貿易、現代服務業等高端業態，打造產業集群集聚的優質平臺；浮山灣總部基地項目以金融辦公、商業服務、休閑娛樂為定位，重點打造發展金融、辦公、酒店、時尚消費中心的總部集散區；青島元宇宙產業大廈項目將于今年6月份竣工，將重點導入人工智能、虛擬現實等數字經濟、科技服務業態，打造青島元宇宙產業生態圈。

這些以總部基地、未來產業冠名的超高層樓宇，未來將充分發揮龍頭帶動作用和專業集聚優勢，牽引上下游配套企業集聚成鏈，匯聚高端人才、資本、技術、信息等核心資源，構建優質完整產業生態，推動市南區產業能級躍升，為全市經濟社會高質量發展注入強勁動能。