開年第一個(gè)新規(guī)王炸盤！麓云臺即將開放，搶跑小陽春

馬年剛開年，小陽春的熱度就藏不住了！

不少新盤密集趕在年初開放、加推，廣州樓市好不熱鬧。

樓市君收到爆料，位于科學(xué)城的五礦科城·麓云臺，即將開放實(shí)景展示區(qū)和樣板房，吸引了不少買家提前打探。

這一次，它不僅帶來長嶺居多個(gè)“首創(chuàng)”，甚至還帶來斷供3年之久的全新新規(guī)產(chǎn)品！

科學(xué)城，勢必要掀起一場全新的熱潮！

｜科學(xué)城航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

麓云臺的登場，時(shí)機(jī)踩得極準(zhǔn)。

上個(gè)月底馬場地塊的成功出讓，前兩天SKP正式官宣，被視為廣州樓市信心重啟的關(guān)鍵信號。

而樓市巨輪轉(zhuǎn)向早有預(yù)兆，麓云臺就恰好撞上了一個(gè)重要的風(fēng)口：

黃埔一二手市場全面回暖，剛需積極進(jìn)場，置換潮持續(xù)爆發(fā)。

2025年，當(dāng)全市不少區(qū)域還在調(diào)整期時(shí)，黃埔區(qū)已是繼天河、越秀之外，僅有的新房成交上漲區(qū)域，漲幅高達(dá)18.3%！

二手方面，也迎來了難得的成交熱。

在去年第四季度，黃埔二手成交量同比漲幅超過12%，同樣位居全市之首！

| 廣州樓市發(fā)布 制

進(jìn)入2026年，這股熱潮依然強(qiáng)勁。

根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，黃埔科學(xué)城主要板塊近半年看房量出現(xiàn)了大幅增長。

主要板塊當(dāng)月看房量從16000人次上漲到近20000人次，市場信心肉眼可見地回歸！

| 廣州樓市發(fā)布 制

當(dāng)然，五礦科城·麓云臺絕非只是一個(gè)踩中風(fēng)口的幸運(yùn)兒。

它的到來，堪稱精準(zhǔn)卡位：

其一，它以板塊稀缺的新規(guī)產(chǎn)品，成為打破市場僵局的一把鑰匙。

其二，它將目前市場領(lǐng)先的產(chǎn)品力帶到了科學(xué)城，特別是公區(qū)，在多個(gè)維度上都是板塊首創(chuàng)。

最后也是最關(guān)鍵的是，項(xiàng)目首推建面約79-125平的純南向2+1至4房，剛好覆蓋了科學(xué)城剛需上車和改善升級兩大主力需求。

尤其是其主打的建面約79平小戶型，幾乎是板塊內(nèi)唯一的“入場券”！

要知道，科學(xué)城長嶺居板塊，小戶型已經(jīng)斷供三年之久！

| 廣州樓市發(fā)布 制

坦白講，市場信心回歸的當(dāng)下，選擇往往比努力更重要。

而麓云臺從曝光之初就備受關(guān)注，本質(zhì)上是因?yàn)樗菍茖W(xué)城“好房子”居住需求的一次精準(zhǔn)回應(yīng)：

不是簡單的材料堆砌，而是真正站在居住者的角度，重新思考“什么樣的家才是好房子”。

從提前拿到的資料來看，麓云臺在多個(gè)維度都實(shí)現(xiàn)了“超配”。

科學(xué)城“門王”，長嶺居首創(chuàng)下沉式庭院！

第一次來到麓云臺，很多人都會(huì)被它的“門頭”震撼。

高約7.8米，寬近50米的行政級大門，香檳金鋁板與嶺南榕樹意象完美融合，營造出星級酒店般的尊崇體驗(yàn)。

這個(gè)尺度的大門，在整個(gè)科學(xué)城還是首次出現(xiàn)！

| 大門效果圖

酒店式落客區(qū)同樣以榕樹為靈感， 以水景雕塑為核心， 大量采用名貴石材設(shè)計(jì)為“年輪廣場”。

每一次歸家，都是一場穿越時(shí)空的對話，歸家儀式感直接拉滿。

| 酒店式落客區(qū)效果圖

更讓人驚喜的，是社區(qū)內(nèi)部的近1000平下沉式庭院。

沿著主入口進(jìn)入，眼前頓時(shí)豁然開朗：

在茶亭下方位，一道瀑布傾瀉而下，成為下沉庭院水景的點(diǎn)睛之筆。

綠谷幽瀑中的疊石水景，以廣州蓮花山的懸崖石柱為靈感，將自然靈韻搬進(jìn)了社區(qū)。

這樣的景觀，在科學(xué)城屬于“首創(chuàng)”！

| 下沉式庭院效果圖

未來，下沉式庭院不僅是一個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，更是社區(qū)社交的中心。

這里會(huì)舉辦業(yè)主茶話會(huì)、親子活動(dòng)等，讓“下樓即生活”成為現(xiàn)實(shí)。

業(yè)主每次回家，都能從喧囂的城市切換到寧靜的度假模式。

半圍合式布局，打造“社區(qū)大客廳”

而進(jìn)入社區(qū)內(nèi)部，麓云臺在園林設(shè)計(jì)上也有多個(gè)突破。

項(xiàng)目采用點(diǎn)式半圍合布局，樓棟之間錯(cuò)落有致，留出了大片中央園林空間。

再加上門口近1萬平的口袋公園，形成了罕見的內(nèi)外雙園。

｜廣州樓市發(fā)布 制

約2.8萬平的云端茶嶼園林，涵蓋了六大主題園區(qū)。

兒童樂園里有滑梯、秋千等設(shè)施，滿足不同年齡段孩子的需求；

自然學(xué)園種植了多種本地花卉與果樹，孩子們可以在這里觀察植物、聆聽鳥鳴、感受四季，在自然中成長；

環(huán)形跑道全長約400米，沿途還設(shè)置休閑外擺的太陽傘和桌椅，隨時(shí)都能停下來休息；

還有專為寵物設(shè)計(jì)的萌寵地帶，彩虹隧道、三級跳圈等各種萌寵娛樂設(shè)施應(yīng)有盡有，每一處都是精心雕琢的生活場景。

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再加上5大主題架空層的延伸，園林不再是靜止的背景，而是社區(qū)互動(dòng)、休閑、成長的動(dòng)態(tài)舞臺。

在這里，孩子可以探索自然，長者可以頤養(yǎng)天年，年輕人可以釋放活力。

產(chǎn)品再革新，片區(qū)唯一新規(guī)南向小三房

當(dāng)然，麓云臺也更懂如何回歸“居住”的本質(zhì)。

項(xiàng)目推出的建面約79-125平新規(guī)南向2+1至4房，精準(zhǔn)切中了市場的“痛點(diǎn)”。

尤其是建面約79平的明星戶型，幾乎重新定義了科學(xué)城的小戶型標(biāo)準(zhǔn)！

走進(jìn)樣板間，第一眼就被它的南向采光驚艷：

三開間朝南的設(shè)計(jì)，讓陽光能毫無遮擋地灑進(jìn)每個(gè)房間；

超大寬廳，既可以作為家庭聚會(huì)的大客廳，也能通過靈活隔斷改造成第三間獨(dú)立臥室；

雙臥室均配備L型飄窗，不僅增加了使用面積，還能躺在窗邊看自然風(fēng)景...

這樣的戶型，在整個(gè)科學(xué)城板塊內(nèi)都屬于孤品。

| 廣州樓市發(fā)布 制

至于面積更大的戶型，也同樣延續(xù)了功能性和實(shí)用性的核心邏輯。

比如建面約93平戶型，餐廚區(qū)采用S墻收納系統(tǒng)，冰箱嵌入墻體，節(jié)省空間又美觀。

建面約108平戶型，擁有加倍升級面寬的巨幕陽臺，超大橫廳在家就能開party！

建面約125平的戶型，還升級了獨(dú)立的主臥步入式衣帽間。

不僅擁有更大的衣柜空間，甚至擺上一個(gè)獨(dú)立化妝桌還很輕松。

而這樣的衣帽間空間，幾乎只有舊規(guī)160平以上大平層才具備。

在有限的面積里，創(chuàng)造無限的生活可能。

可以說，麓云臺的產(chǎn)品力，本質(zhì)上就是中國五礦和科學(xué)城集團(tuán)對“好房子標(biāo)準(zhǔn)”最好的一個(gè)實(shí)踐。

事實(shí)上，一個(gè)真正的好房子，從來不是孤立的建筑，而是與城市、與自然、與生活緊密相連的生態(tài)系統(tǒng)。

麓云臺的價(jià)值，不僅在于其自身的產(chǎn)品力，更在于它所處的科學(xué)城長嶺居：

這里既有配套的“煙火溫度”，更有生態(tài)的“詩意棲居”。

軌道上蓋，快速連接城市核心

對于剛需和改善群體來說，通勤成本永遠(yuǎn)是購房決策的關(guān)鍵因素之一。

麓云臺的優(yōu)勢在于，門口40米即為黃埔有軌電車1號線嶺頭東站，通過便捷換乘21號線，可快速接駁珠江新城、金融城等核心板塊（ 距離來源：百度地圖直線測距）。

｜廣州樓市發(fā)布 制

還有項(xiàng)目緊鄰的永順大道，也可快速接駁廣汕公路、京港澳高速等，快速通達(dá)全城。

這種交通的優(yōu)勢，讓工作和生活的切換變得迅捷而從容。

全維配套，教育、醫(yī)療、商業(yè)舉步即達(dá)

而麓云臺的配套濃度，也堪稱教科書級別。

項(xiàng)目周邊配建幼兒園和中小學(xué)，整個(gè)片區(qū)內(nèi)還有28所中小學(xué)和幼兒園，項(xiàng)目與廣鐵一中鐵英小學(xué)更是僅隔約687米（ 學(xué)校的學(xué)區(qū)劃分及入學(xué)條件以政府教育部門公布的招生政策為準(zhǔn)，學(xué)校數(shù)量來源：廣州市黃埔區(qū)人民政府長嶺街道辦事處，距離來源：百度地圖直線測距） 。

黃埔還聯(lián)合打造了最美上學(xué)路線，未來業(yè)主子女可以實(shí)現(xiàn)目送式家門口上學(xué)，上學(xué)路上也更安全、更美好（來源：廣州開發(fā)區(qū)財(cái)政局 廣州市黃埔區(qū)財(cái)政局）。

｜廣州樓市發(fā)布 制

醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目距廣州市第十一人民醫(yī)院約450米，距三甲醫(yī)院廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第三醫(yī)院（黃埔院區(qū)）約3公里（距離來源：百度地圖直線測距）。

片區(qū)規(guī)劃1個(gè)超10萬平商業(yè)綜合體、5家四星級以上酒店、5個(gè)社區(qū)商業(yè)中心，其中“長嶺之門”超大型消費(fèi)綜合體（規(guī)劃中），更是匯集購物、娛樂、餐飲于一體。

可以說，麓云臺已經(jīng)構(gòu)建了一個(gè)家門口的全能生活圈。

｜廣州樓市發(fā)布 制

生態(tài)濃度，主城區(qū)稀缺的“山湖林”畫卷

而項(xiàng)目的深層價(jià)值，更在于其不可復(fù)制的生態(tài)底色。

背靠雞啼山和溫潤湖，身后是黃埔君瀾酒店，同享五星級酒店 “山湖林”生態(tài)資源。

｜廣州樓市發(fā)布 制

更重要的是，這種生態(tài)不是遠(yuǎn)在天邊的景區(qū)，而是觸手可及的生活場景。

周末可以帶孩子去在水聲涌碧道騎行，帶父母在溫潤湖岸散步，抑或是去長嶺國家登山健身步道上踏青。

當(dāng)別人還在 為周末去哪里發(fā)愁時(shí)，麓云臺的業(yè)主已經(jīng)能把自然療愈變成生活的日常。

｜五礦科城·麓云臺效果圖示意

坦白講，在買家越來越挑剔的當(dāng)下，買房早已不是可以隨意將就的選擇。

打個(gè)比方，以前房子可能只要達(dá)到60分就行，但現(xiàn)在就需要在產(chǎn)品、配套、品質(zhì)等等，都達(dá)到80分以上，才能打動(dòng)買家。

從這個(gè)角度看，五礦科城·麓云臺，恰恰就是廣州樓市的那個(gè)“三好學(xué)生”！

它用科學(xué)城剛需的價(jià)格，匹配了極具高級感和尊崇感的公區(qū)品質(zhì)；用79-125平的實(shí)用空間，承載了從二人世界到三代同堂的成長需求；用“離塵不離城”的地理位置，平衡了工作效率與生活詩意。

麓云臺的價(jià)值，不在于它有多豪華，而在于它懂廣州人的需求。

這里的人不需要浮夸的標(biāo)簽，只需要一個(gè)能安放夢想的家。

據(jù)悉，項(xiàng)目即將于3月7日正式開放實(shí)體展示區(qū)和樣板間，倒計(jì)時(shí)3天。

對于正在科學(xué)城尋找一個(gè)理想居所的廣州購房者來說，這是一次值得抓住的買入機(jī)會(huì)。

它，值得更多人去選擇。

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