深圳“巨無霸”舊改大調！寶安調出4塊宅地，龍崗減超10萬㎡保障房

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2026年剛開年，深圳城市更新與土地整備就迎來“雙響炮”！

一邊是寶安松崗街道的華美工業園土地整備項目完成單元規制公示，另一邊是龍崗龍城街道的盛平南片區城市更新單元規劃調整草案結束公示。

兩個項目雖分屬不同行政區，卻共同指向一個目標：為深圳高質量發展騰挪空間、注入動能。

你是否也在關注，這些看似“官方文件”的背后，究竟藏著哪些影響未來居住、產業甚至資產價值的關鍵信號？

今天我們就來拆解這兩大項目的最新進展與深層價值。

寶安松崗：從工業園到產城融合新高地

華美工業園整備進入“落地倒計時”

截至2026年2月25日，寶安區松崗街道華美工業園土地整備利益統籌項目已正式完成《土地整備單元規制》公示（2026年2月14日發布）。

這意味著項目已越過規劃審批的關鍵門檻，正式進入實施準備階段。

該項目位于潭頭社區，實施范圍約36.88萬平方米（33.43公頃），早在2023年就被納入深圳市城市更新和土地整備計劃，是寶安“六片一線”連片整備的重點工程之一。

更關鍵的是，通過本次規劃調整，項目將新增4宗二類居住用地及1宗教育用地，居住街坊容積率控制在3.1以內——這意味著未來這里將出現一批低密小高層住宅，而非高密度“鴿子籠”。

產業空間先行，50萬㎡載體已就位

別以為這只是“造房子”。

華美工業園的核心使命是產業升級。根據寶安區政府工作報告，該片區預計整備土地225公頃，其中產業用地超100公頃，并已提供約50萬平方米的產業空間支持企業發展。

這正是寶安“整備為先、整治為主、轉型為要、更新為輔”新模式的典型實踐——先保障產業用地，再優化居住配套，最終實現產城融合。

對于企業而言，這意味著未來可獲得成片、規范、高標準的產業載體；對居民而言，則意味著家門口就有就業機會，通勤不再“跨城奔波”。

值得一提的是，2025年寶安全區完成土地整備203.8公頃，任務完成率達144%，產業、居住、民生三大領域整備量均居全市第一。

華美工業園正是這一高效執行力的縮影。

龍崗龍城：盛平南更新優化實施路徑

從三期變兩期，效率提升是關鍵

與寶安側重“整備供地”不同，龍崗盛平南片區走的是“城市更新”路徑。2026年2月13日，龍崗管理局公示了《盛平南片區城市更新單元規劃修改（草案）》，目前已結束公示，進入意見反饋整合階段。

最大變化在于：實施分期由原三期調整為兩期。這意味著開發節奏加快，居民回遷、公共設施落地的時間表有望提前。對開發商而言，資金周轉效率更高；對政府而言，公共利益能更快兌現。

公共配套升級，保障房規模精準調整

此次調整并非簡單“壓縮”，而是精細化優化。根據新規：

保障性住房建筑面積調整為61,719平方米，并移交約11,505平方米保障房用地，經計算，此次調整直接減少了超過10萬平方米的保障性住房建筑面積。

幼兒園等公共配套設施建筑面積增至59,120平方米，響應最新建設標準；總規劃容積調減至134.09萬平方米（原超143萬㎡），容積率6.6，擬貢獻率40.4%。

這些調整體現了深圳城市更新從“重開發”向“重民生”的轉變。

減少總開發量，但增加教育、保障房等剛性需求配套，讓更新成果更公平、更可持續。

要知道，龍崗在“十四五”期間累計整備土地1808公頃，連續五年全市第一。僅2025年就完成238.8公頃，為鵬芯微半導體、比亞迪全球研發中心等重大項目提供空間保障。

盛平南作為龍崗中心城的重要拼圖，其更新質量直接影響區域宜居水平。

為什么這兩個項目值得你重點關注？

首先，時間窗口極佳。兩者均在2026年初完成關鍵規劃節點，恰逢“十五五”開局之年，政策資源傾斜力度大。

其次，區域戰略地位突出。華美工業園隸屬寶安“灣區芯城”產業帶，盛平南則位于龍崗中心城核心，都是各自行政區的“門面擔當”。

最后，模式具有示范意義。寶安以“整備供地”快速釋放產業空間，龍崗以“更新優化”提升人居品質，兩種路徑共同構成深圳存量土地二次開發的“雙引擎”。

無論是華美工業園的“騰籠換鳥”，還是盛平南的“精雕細琢”，其本質都是為了讓城市更高效、更宜居、更有溫度。

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