新政“組合拳”撬動(dòng)住房需求，市場熱度提升助力樓市“金三銀四”

2026年以來，多地發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策。3月20日，江蘇南京發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展6條措施，涉及“以舊換新”貼息、首付比例調(diào)整、繼續(xù)推行“房票”政策等內(nèi)容。

此次新政中，針對“賣舊買新”的購房人給予貸款總金額1%的貼息備受關(guān)注。根據(jù)新政，在2026年3月20日至12月31日期間，在南京使用住房貸款購買新建商品住房并掛牌出售自有住房的居民，可按貸款金額享受1%的貼息補(bǔ)助，全市貼息總資金限額1億元，先申領(lǐng)先得。

在土地供應(yīng)方面，新政面向青年人、養(yǎng)老人群、產(chǎn)城融合人群及都市圈聚集人群的實(shí)際需求，精準(zhǔn)供應(yīng)區(qū)位適宜、配套齊全的住宅用地，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析中心副主任王鳳敏表示，推出區(qū)位條件適宜、容積率適當(dāng)、公共配套齊全的土地。并指導(dǎo)項(xiàng)目執(zhí)行“好房子”設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)，助力開發(fā)企業(yè)“一類群體一策”打造差異化的好房子。

新政落地首個(gè)周末 看房量明顯提升

眼下，正值房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金三銀四”銷售旺季。2月，南京新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%。進(jìn)入3月，多個(gè)項(xiàng)目售樓處來訪量與認(rèn)購量顯著增長。

新政落地的首個(gè)周末，記者走訪了雨花臺(tái)區(qū)、江寧區(qū)部分樓盤及房產(chǎn)中介。在雨花臺(tái)區(qū)軟件谷板塊的一處新盤售樓處，看房者絡(luò)繹不絕。

該樓盤位于軟件谷板塊，周邊多是科技型企業(yè)，看房者多為在附近上班的年輕人。記者發(fā)現(xiàn)，這一群體對新政中的“青年人才房票”疊加政策尤為關(guān)注。以貸款200萬元為例，不少購房者在享受2026年1月南京推出的“青年人才房票”政策相應(yīng)補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，疊加本次新政1%的貸款貼息，可額外獲得2萬元補(bǔ)貼。

據(jù)了解，不少改善型客戶表示，貼息能實(shí)實(shí)在在降低換房成本。同時(shí)，首付比例調(diào)整也釋放了部分剛需客群的購房意愿。在江寧區(qū)一處改善性住房樓盤，售樓處同樣人氣高漲。負(fù)責(zé)人表示，咨詢量和帶看量上升了約20%，成交量、認(rèn)購量增幅明顯。

“以舊換新”撬動(dòng)住房需求 換房成本降低

為進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場活力，2026年元旦起，山東煙臺(tái)龍口市推行為期一年的住房“以舊換新”政策，政策實(shí)施以來，市民咨詢量持續(xù)攀升。

在龍口市一樓盤售樓處內(nèi)，前來咨詢、選房的市民絡(luò)繹不絕。銷售人員介紹，春節(jié)后售樓處人流量和成交量持續(xù)向好，剛需和改善型客戶成為購房主力。

據(jù)了解，為更好滿足市民購房需求，龍口市自2026年元旦起正式推行住房“以舊換新”政策。2026年1月1日至12月31日期間，市民可根據(jù)自身情況靈活選擇“收舊換新”和“賣舊換新”兩種模式，配套單套最高3萬元的政府補(bǔ)貼及便捷申領(lǐng)流程，進(jìn)一步降低了換房成本。

龍口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局住房保障中心交易租賃科科長姜先松表示，下一步，他們將持續(xù)落實(shí)各項(xiàng)政策，加強(qiáng)市場監(jiān)管，保障市民合法權(quán)益，推動(dòng)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，讓更多市民實(shí)現(xiàn)住有所居。

（央視網(wǎng)）