深耕南海！多地塊已動工！2025年保利佛山拿地布局分析

近日，有業內人士問大表哥：“你們的AI工具能不能查到開發商拿地的數據呀？”

嘿，還真行！

深度智聯“金牌案場數字站隊”的【問數】功能，依托克而瑞大數據系統，不僅掌握二級市場樓市成交數據，一級市場土地數據也同步覆蓋，這問題難不倒它！

來，馬上實測：以保利發展為例，輸入“保利發展佛山近一年拿地選址布局情況”。

不到5分鐘，答案就出來了！

以下是深度智聯AI給出的解讀：

保利發展佛山拿地布局分析（2025.02-2026.02）

根據數據顯示，保利發展在過去一年內通過不同主體在佛山市共獲取5宗土地，總投資額超過51億元，呈現出明確的區域聚焦和產品定位策略。

一、區域布局特點

保利發展在佛山的拿地明顯集中于南海區，具體分布為：

南海區：4宗地塊，占比80%，主要分布在桂城街道、大瀝鎮和獅山鎮

順德區：1宗地塊，占比20%，位于北滘鎮新城區

這表明保利在佛山市場采取了"重點深耕南海區，適度布局順德區"的區域策略。

二、投資規模與時間節奏1.投資總量

總成交金額：51.38億元

總建筑面積：55.89萬平方米

總用地面積：23.78萬平方米

2.拿地時間分布

2025年上半年：1宗（2月）

2025年下半年：4宗（7月、10月、12月各有地塊成交）

保利在2025年下半年明顯加大了在佛山的投資力度，特別是年末12月連續獲取兩宗高價值地塊。

三、產品定位與價格策略1.土地用途分布

商住用地：4宗，占比80%

綜合用地：1宗，占比20%

2.價格梯度明顯

最高樓板價：12,000元/㎡（南海區大瀝鎮河西沿江地塊）

最低樓板價：5,232元/㎡（南海區獅山鎮地塊）

加權平均樓板價：約9,195元/㎡

保利在不同區域采取差異化價格策略，大瀝鎮河西沿江和桂城街道等核心區域的地塊樓板價明顯高于獅山鎮等區域。

四、項目規模與開發節奏1.項目規模分布

大型項目（>10萬㎡）：3宗，包括南海區桂城街道地塊（12.66萬㎡）、南海區大瀝鎮地塊（18.30萬㎡）和順德區北滘鎮地塊（14.29萬㎡）

中小型項目（<10萬㎡）：2宗，均位于南海區獅山鎮

2.開發狀態

數據顯示，除大瀝河西地塊外，其余4宗地塊均已全部開工，表明保利在獲取土地后迅速推進項目開發。（數據截至2025年12月底）

五、投資主體分析

保利發展通過多個主體進行土地獲取：

佛山市南海區保獅置業有限公司：2宗

保利華南實業有限公司：1宗

佛山保玥置業有限公司：1宗

佛山市正高房地產開發有限公司：1宗

這種多主體運作模式可能是為了優化資金結構或滿足不同項目的特定需求。

六、戰略洞察

區域聚焦戰略：保利明顯將南海區作為佛山市場的核心布局區域，特別是桂城街道和大瀝鎮等成熟區域。

產品多元化：通過不同容積率（1-3）和不同價位的地塊組合，保利能夠在佛山市場提供多元化的產品線。

高端市場布局：大瀝鎮河西沿江地塊和桂城街道地塊的高樓板價表明保利在佛山高端市場的戰略布局。

穩健投資節奏：全年拿地節奏相對均衡，但下半年明顯加速，可能是對市場機會的積極把握。

附各地塊紅線圖

此外，系統還給出了5宗地塊所有信息的表格，并可一鍵導出，非常細致和貼心。

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