節前縮量，分化加劇丨2026年1月杭州熱銷項目全解析

克而瑞浙江區域發布 「2026年1月杭州熱銷榜」 涵蓋住宅、酒店式公寓、商業、辦公四大子榜單，盤點杭州樓市各類熱銷樓盤，為市場提供一份可參考的“擇優指南”：

住宅榜單 中 ， 錦上觀瀾灣 以107套成交量登頂套數榜，成交均價37872元/㎡； 天瀾傳序府 以95279萬元成交業績登頂金額榜，成交均價64480元/㎡。

酒店式公寓榜單 中， 嘉裕天城 以46套成交量居套數榜TOP1，成交均價10120元/㎡； 潮博商業中心 憑11796萬元業績位列金額榜TOP1，成交均價40458元/㎡。

商業榜單 中， 頤和匯商業中心 成為雙料銷冠，以52套成交量拿下套數榜第一，同時攬金9179萬元居金額榜首位，成交均價39274元/㎡.

辦公榜單 中， 億聯心月金座 以27套成交量登頂套數榜； 時代未來之 城 則憑借27261萬元業績摘得金額榜TOP1，成交均價24415元/㎡。

1月，杭州新房市場在上月供應放量后，踏入春節前的階段性調整期，呈現出供應端節奏放緩，去化效率回升但外圍區域觀望情緒加劇的特點。

與上月74次開盤、1530套房源的供應相比，1月推盤次數驟降至29次，新增房源僅953套，供應規模環比收縮超37%，開發商節前推盤意愿明顯降溫。

從去化表現來看 ，1月整體開盤去化率升至60%，較上月的43%提升17%，去化效率有所改善。但“流搖”項目占比進一步攀升至86.2%，購房者觀望情緒持續升溫，這一現象在閑林、大江東等外圍板塊尤為突出，部分非核心地段的改善型產品也面臨明顯去化壓力。

盡管市場整體趨淡，但具備核心優勢的項目仍逆勢突圍。

錦上觀瀾灣

沐芳洲

天瀾傳序府

與此同時，不同價格段產品表現也呈現出鮮明的分化趨勢。 250萬-350萬總價段的剛改產品憑借性價比高的優勢去化表現最優；500萬-800萬總價段的核心板塊改善項目需求相對穩定；千萬級以上的高端項目雖客群基數較窄，但憑借稀缺的產品力與核心區位，成交占比持續提升，成為拉動全市均價上行的核心動力。

為刺激 節前成交， 各類優惠政策已成為市場標配，車位優惠仍是主流策略，部分項目疊加房價直降，同時，多個外圍剛需項目設置分銷點位，體現出較高的渠道依賴度。

相較于上月“供應放量、去化平平”的市場格局，1月市場更顯理性與分化。購房者對核心區位、產品力與性價比的敏感度持續提升。呈現出“剛需托底，改善穩價”的分化特征。未來，預計節前市場將延續量縮價穩的態勢，節后隨著供應逐步恢復，分化格局仍將持續。

（注：文中開盤去化率均為開盤當天數據，不含續銷）

本榜單中的熱銷項目， 正是當前市場中最具代表性的“擇優”范本。

金盤點評·住宅榜

錦上觀瀾灣：項目落位蕭山經開區板塊，享奧體、濱江的區位紅利輻射，近享板塊醇熟交通路網與全維生活配套，日常通勤、消費休閑便捷性高。項目精準打造適配剛改、首改需求的戶型產品，空間利用率高、居住實用性強，37872元/㎡的均價，性價比優勢顯著，契合目標客群對品質與價格的雙重訴求。憑借適配的產品打造與親民的價格定位，項目入市后持續熱銷，斬獲杭州住宅市場套數銷冠，成為蕭山市北的標桿熱盤。

天瀾傳序府：擇址江灣新城核心區位，坐擁近江資源與地鐵全優配套，板塊發展潛力與居住價值兼具。項目作為板塊內唯一規劃疊墅的低密住區，產品形態稀缺性顯著，且作為濱江在板塊內打造的首個不限價項目，產品層面進行了全方位升級，契合高端改善客群需求。項目以64480元/㎡的成交均價穩居高端市場，成為上城區高端住宅成交的標桿，凸顯核心地段高端產品的市場韌性。

（后位項目成交量較低，故取前十）

金盤點評·酒店式公寓榜

嘉裕天城：項目落位杭州蕭山區瓜瀝鎮，屬城市外圍置業區域。依托板塊居住氛圍，周邊基礎生活配套完善。產品主打約40㎡小戶型公寓，戶型靈動多樣，商業經營適配性強，加之10120元/㎡的親民均價，低總價特性大幅降低置業與投資門檻。項目1月以46套成交量登頂杭州酒店式公寓套數榜，成為城市外圍區域酒店式公寓的產品標桿。

潮博商業中心：項目擇址蕭山區蕭山經開區核心地段，作為地鐵7號線興議站TOD上蓋物業，1站可達奧體中心、2站直達市民中心，交通通達性高。項目定位高端商業大平層，自帶約7.3萬方商業MALL，周邊疊加奧體印象城等高能級商業配套。產品主打335-390㎡大尺度戶型，同時配備約2900㎡雙會所+雙泳池，引入武林壹號同款“金鑰匙”管家服務與濱江物業。憑借核心區位、TOD紅利、高端產品力及完善配套，項目市場認可度極高，穩居高端酒店式公寓第一梯隊。

（后位項目成交量較低，故取前十）

金盤點評·商業榜

頤和匯商業中心：落位余杭區北部新城，地處大運河文化帶、良渚運河文化走廊及工業文化魅力帶交匯的“兩廊一帶”戰略核心。項目依托板塊醇熟配套、密集的常住人口帶來的穩定消費客流，加之便捷的交通路網，有效拓寬消費輻射范圍，憑借獨特的文化區位、高適配的產品打造，成功斬獲1月杭州商業類目套數、金額雙料冠軍。產品核心成交為38-48㎡小戶型，雖39274元/㎡單價不低，但依托小戶型優勢實現總價可控，門檻適中，適配社區餐飲、文創小店等多元業態，依托區域成熟的居住氛圍，成為社區商業與文創辦公的優選范本。

（后位項目成交量較低，故取前十）

金盤點評·辦公榜

億聯心月金座：項目位于西湖之江度假區，周邊商務配套與生活配套醇熟，交通路網四通八達，滿足企業日常辦公與員工生活雙重需求。產品主打大尺度辦公空間，核心優勢在于單價偏低，雖戶型面積較大，但整體總價控制合理，精準契合中大型企業、規模化辦公團隊的辦公需求與中長期投資者的資產配置需求，1月以27套成交量登頂杭州辦公套數榜，是中大型辦公團隊與中長期投資者的優選。

時代未來之城：擇址杭州未來科技城核心板塊，坐擁數字經濟產業集聚區的核心紅利。項目依托板塊硬核的產業優勢，主打大尺度高端辦公空間，戶型可自由分割組合，適配規模化辦公、總部辦公等多元高端辦公場景，同時板塊內交通路網完善、商務配套醇熟，為企業發展提供全維保障。成交均價約24415元/㎡，貼合板塊高端辦公物業價格定位，憑借產業紅利加持、稀缺大戶型產品及高適配性，項目1月以27261萬元成交額斬獲杭州辦公金額榜TOP1，成為未來科技城板塊高端辦公置業的標桿。

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