千億房企，只剩10家

《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

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top新聞

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制將調(diào)整，“白名單”項目貸款可展期5年

財聯(lián)社發(fā)布的一則新聞稱，據(jù)多位全國性銀行業(yè)務(wù)部門負責人證實，本周監(jiān)管部門對房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制下發(fā)了最新的政策指導(dǎo)。核心是對已經(jīng)進入融資協(xié)調(diào)機制“白名單”的項目，符合一定條件和標準的，可在原貸款銀行進行展期5年。

點評：據(jù)報道，此前白名單項目貸款展期期限最長只能是 兩年半，到期之后不能再展。新政策將展期期限延長一倍，無疑為白名單項目提供更多的空間，有利于減緩房企的資金壓力。

房企業(yè)績榜單出爐，共10家銷售額破千億

近日，中指研究院發(fā)布了2025年房企銷售額TOP20榜單。

其中，共有10家房企年度銷售額突破千億元， 國央企依然占主導(dǎo)， 保利發(fā)展再度蟬聯(lián)銷冠。民企僅濱江一家上榜， 以1017.6億元位列第10。

銷售額兩千億級的房企共4家，分別為保利發(fā)展（2530億元）、綠城中國（2519億元）、中海地產(chǎn)（2512億元）、華潤置地（2336億元）。

點評：國央企已成為市場絕對主力。從去年的銷售額來看，頭部房企之間的競爭已進入膠著狀態(tài)，差距越來越小。

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房企動態(tài)

萬科董事、執(zhí)行副總裁郁亮退休，辭去萬科全部職位

1月8日，萬科A公告稱，郁亮因到齡退休，于2026年1月8日向公司董事會提交書面辭職報告，申請辭去公司董事、執(zhí)行副總裁職務(wù)。 辭去上述職務(wù)后，郁亮將不再擔任公司任何職務(wù)。

點評：郁亮在萬科長達36年，是萬科邁向千億房企的主導(dǎo)人。隨著郁亮的辭職，萬科職業(yè)經(jīng)理人 的治理模式正式落幕，全面進入國資主導(dǎo)的治理階段。

近期，房企高管密集變動

多家房企傳出人事調(diào)整的消息。

首開股份總經(jīng)理趙龍節(jié)辭職，原常務(wù)副總經(jīng)理李捷接任；趙轉(zhuǎn)任黨委書記。

華發(fā)股份郭凌勇?lián)味麻L，劉穎喆晉升為副董事長兼執(zhí)行副總裁，向宇正式出任總裁。葉寧為董事會秘書，戴戈纓、楊擁軍等分別擔任執(zhí)行副總裁及財務(wù)總監(jiān)。

融創(chuàng)執(zhí)行董事田強因集團內(nèi)部工作分工調(diào)整辭任。

碧桂園莫斌退居聯(lián)席主席；原副總裁程光煜升任總裁。

點評：開年是房企進行年度戰(zhàn)略布局關(guān)鍵時期，高管調(diào)整目的是將合適的人放在合適的位置上。從近期房企的高管變動來看，國央企用人“業(yè)績導(dǎo)向 ” 明顯，考核機制越來越趨于市場化。

中建八局地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合 ， 涉及旗下四家公司

2026年1月，中建八局對旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行全面整合，將中建東孚、投資發(fā)展公司、山東中建城發(fā)、華南投資公司等四家平臺整合為“八局地產(chǎn)公司”“八局城市發(fā)展公司”“八局城市運營公司”三個專業(yè)化平臺。同時，中建八局副總經(jīng)理張巨偉兼任中建東孚董事長，原中建東孚董事長盧丙磊改任總經(jīng)理。

點評：中建八局旗下有多個地產(chǎn)平臺，此次的調(diào)整旨在統(tǒng)一資源、優(yōu)化布局，提升八局地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體的競爭力。

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政策＆市場

稅率由5%降至3%，增值稅“減負”了

2026年1月1日起，增值稅征收率實施結(jié)構(gòu)性調(diào)整。個人出售不足2年住房增值稅率由5%統(tǒng)一下調(diào)至3%，北上廣深滿2年住房銷售免征增值稅。

點評：四大一線城市納入免征范圍，全面降低住房交易成本，有助于“賣舊買新”的良性循環(huán)，為市場注入新動力。 戳這里，打造24小時在線的AI銷售員

公積金利率下調(diào)25個基點，創(chuàng)歷史新低

自2026年1月1日起，存量住房公積金貸款利率下調(diào)25個基點。調(diào)整后，

首套個人住房公積金貸款為：5年以下（含5年）利率調(diào)整為2.1%，5年以上調(diào)整為2.6%。

第二套個人住房公積金貸款為：5年以下（含5年）利率調(diào)整為2.525%，5年以上調(diào)整為3.075%。

點評：根據(jù)測算，調(diào)整后100萬元30年期首套公積金貸總利息可省超4.7萬元。商貸利率也同步下調(diào)，住房貸款利率進入歷史低位區(qū)間，購房者的負擔進一步減輕。

《求是》發(fā)文，釋放今年政策加碼的信號

1月2日《求是》雜志刊發(fā)一篇名為《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》的文章。文中明確提出，“政策力度要符合市場預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場與政策陷入博弈狀態(tài)?！辈⑹状翁岢鰧ψ悦襟w散布信息加強管控。

點評：中央最高刊物的定調(diào)，為今年的房地產(chǎn)市場注入了積極預(yù)期。接下來，房地產(chǎn)政策有望一次性到位，“擠牙膏式”松綁或成過去式。

上海出讓兩宗宅地，均為低容積率地塊

1月6日，上海2026年首輪土拍落幕。

此次共推出2宗宅地，分別位于浦東高行、閔行蘭香湖，總金額45.7億元。

其中，浦東森蘭地塊由越秀地產(chǎn)以底價競得， 容積率2.5，限高60米， 樓面價38035元/㎡。

閔行蘭香湖地塊由閔房集團、紫江集團角逐，最終由紫江集團競得， 容積率1.01，限高24米，樓面價33440元/㎡。

點評： 兩宗地塊延續(xù)上海土拍“精準供地”策略，控量提質(zhì)屬性明顯，從地塊的資質(zhì)來看，兩者均適合打造改善或高端產(chǎn)品。

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