終于有房企死磕越秀了

大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

廣州戰(zhàn)場的硝煙還在彌漫，開年伊始，越秀地產(chǎn)便以一場近300億的“豪賭”——獨攬馬場地王——將廣州樓市推至前所未有的高度，也倒逼本土國企軍團集體發(fā)力。

馬場地王的成功獲取，讓越秀這家廣州地產(chǎn)巨頭足矣載入行業(yè)史冊，作為近兩年房企單筆最大投資，從早期土地整理到如今獨自操盤整個項目，越秀給足了廣州“排面”。

但更令人意外的是，馬場地王轟動全國，不僅將廣州珠江新城的格局推向一個更高高度，也讓廣州房企格局迎來新一輪巨變。

地產(chǎn)一品塘已經(jīng)陸續(xù)盤點了廣州幾大頭部國企，作為在廣州可以硬剛越秀集團的超級國企--廣州城投集團，2026年更展現(xiàn)出全新氣象。

在廣州如今核心區(qū)域，越秀地產(chǎn)，珠江實業(yè)，廣州地鐵地產(chǎn)，廣州城投地產(chǎn)，廣州花都城投，南沙建投，南沙開建等都已經(jīng)全線布局豪宅，廣州市場真的要開花了。

廣州頭部國央企軍團亮相活動現(xiàn)場

過去幾年，外來房企多數(shù)折戟離場，廣州市場不得不依靠本土房企撐場，無論是廣州城投這種大佬，還是區(qū)屬小國企，都開始新一輪產(chǎn)品內(nèi)卷。

廣州市場的嚴峻程度似乎遠超大家想象，剛剛結(jié)束的廣州政府土地推薦會議，讓2026年的廣州樓市空間想象再次打開。

3月13日，廣州2026年春季土地推介暨藍圖皮書發(fā)布會正式在廣州舉行，這次大會不僅僅是賣地吆喝這么簡單，更是通過高規(guī)格的官方站臺，向市場傳遞三個核心信號；

廣州2026年春季土地推介暨藍圖皮書發(fā)布會

首先，官方必須要牽頭說明一個實事，廣州絕對夠得上一線城市，馬場的熱度再次讓全國人民關(guān)注廣州的投資競爭力，給開發(fā)商吃下定心丸。

其次，不僅僅單純從住宅用地吆喝，廣州正在加大綜合性城市規(guī)劃方向土地供應(yīng)，未來不僅僅是依靠賣房子，更是提升城市綜合產(chǎn)業(yè)競爭力。

最后，這次會議核心原則就是推薦廣州目前的好地塊，各種規(guī)劃都圍繞靚地展開討論，給足了開發(fā)商信心。

小編看到出席本次活動的開發(fā)商名單，也驚掉了下巴，足足70家開發(fā)商全面出席，這也是近五年來，廣州市場最有影響力的一次行業(yè)集結(jié)。

出席活動開發(fā)商名單（2026.3）

在名單中，看到多個消失在江湖很多年大佬級房企，廣州地產(chǎn)江湖曾經(jīng)有過布局的開發(fā)商都紛紛報道，2026年廣州樓市值得期待。

這一刻，廣州房地產(chǎn)發(fā)展需要本土國企站起來了，2026年是廣州本土國企迎來最佳發(fā)展時刻，能跟廣州越秀硬剛的廣州城投地產(chǎn)要卷土重來。

克而瑞2025年廣州房企銷售金額排行榜

廣州城投集團有著與越秀集團相同級別的綜合實力，雖然地產(chǎn)開發(fā)市場化程度稍顯落后，但它手握兩大最硬核武器：土地資源+資金實力。

從去年廣州市場拿地動作來看，廣州城投已經(jīng)在廣州最核心區(qū)域拿下多個靚地，2025年直接達到了百億體量規(guī)模，廣州國企生力軍必須有廣州城投的名字。

2025年廣州部分房企拿地數(shù)據(jù)

要知道，早期廣州城投地產(chǎn)很多項目都是來自商辦類型為主，也是各大開發(fā)商最為難受的業(yè)態(tài)，如今商辦市場市場嚴峻，也是最容易消耗房企資金的。

2025年廣州城投地產(chǎn)也開始了市場化引進人才，這與其他廣州本土國企保持同步，特別是在營銷職能方面，廣州市場迎來了一大波變動。

繼去年引入一批市場化經(jīng)理人之后，2026年廣州城投地產(chǎn)再次引入高量級營銷高管，釋放出回歸主城區(qū)、加強去化的明確信號。

地產(chǎn)一品塘獨家獲悉：原合景泰富地產(chǎn)集團深圳與華南區(qū)域分管營銷副總羅康，已經(jīng)入職廣州城投地產(chǎn)，擔(dān)任集團大宗業(yè)務(wù)總經(jīng)理，首次加盟廣州國企。

羅康，1989年出生，2012年本科畢業(yè)于西安外國語大學(xué)，后期留學(xué)法國，當(dāng)年作為中海海之子加盟中海地產(chǎn)，開啟地產(chǎn)營銷職業(yè)生涯。

中海地產(chǎn)作為行業(yè)黃埔軍校，特別是對于海之子體系來說，其含金量比較高，羅康畢業(yè)之后由總部派往當(dāng)年中海前三的城市公司：中海濟南公司。

熟悉中海的朋友應(yīng)該知道，當(dāng)年中海在濟南憑借一個神奇大盤就直接業(yè)績飆升到百億級別，更是直接破了行業(yè)多項紀(jì)錄。

前合景泰富深圳與華南區(qū)域分管營銷副總羅康

近四年的中海超級大盤項目操盤沉淀，也讓羅康對綜合復(fù)雜業(yè)態(tài)有了更深入的了解，也為后續(xù)職業(yè)發(fā)展奠定了專業(yè)功底。

2016年，行業(yè)進入全面爆發(fā)期，這一時期中海系自然成為各大民企巨頭挖角的對象，羅康順利入職宇宙第一房企：碧桂園集團，也趕上了中海系入職碧桂園的最高峰期。

6年時間，羅康也陸續(xù)擔(dān)任了多個重要崗位，從大區(qū)營銷總監(jiān)一直到集團分管片區(qū)+資管總監(jiān)，對住宅，商辦等多業(yè)態(tài)項目實操都有多年的系統(tǒng)化訓(xùn)練。

在碧桂園也得到了多次崗位提升，經(jīng)歷了碧桂園從幾百億規(guī)模到巔峰的跨越，這也是作為營銷高管最寶貴的經(jīng)驗。

2022年，羅康加盟了粵系房企巨頭合景泰富，擔(dān)任深圳區(qū)域分管營銷副總，開啟豪宅營銷核心管理層職業(yè)生涯。

這一時期合景泰富深圳區(qū)域業(yè)績一直墊底，急需要一位破局者，不負眾望，在羅康帶領(lǐng)下，深圳區(qū)域業(yè)績提升迅猛，從墊底直接逆襲位居全國第一，得到了集團領(lǐng)導(dǎo)認可。

后續(xù)羅康順利兼任了華南區(qū)域分管營銷副總職位，不過合景泰富后續(xù)項目也逐步減少，隨后被調(diào)任集團總部擔(dān)任集團大宗交易負責(zé)人，強化存量大宗戰(zhàn)略。

在過往職業(yè)生涯，羅康在內(nèi)部體系評價極高，作為一位年輕少壯派，特別是在豪宅，商辦，大宗領(lǐng)域都具備實操案例的復(fù)合型人才，行業(yè)確實比較稀缺。

本次能夠加盟廣州大型國企，從側(cè)面也就反映了羅康的硬實力，這種級別的國企能夠市場上引進高管人才，本身就比較少見。

就在去年，廣州城投集團迎來新一輪換帥，新任集團董事長，來自廣州另外一個大型國企集團--前珠江實業(yè)集團董事長鄭洪偉。

從資產(chǎn)超1600億的硬核國企到高達4300億的超級巨頭，新任一把手有著很明顯的地產(chǎn)烙印，珠江實業(yè)作為老牌地產(chǎn)國企，其操盤經(jīng)驗無疑將為廣州城投帶來新變量。

土地扎實，資金雄厚，接下來就是“做好產(chǎn)品，賣好房子”，引入熟悉多業(yè)態(tài)的營銷種子選手，廣州城投地產(chǎn)需要破局者。

今天就聊到這里，對于廣州城投有想分享的朋友，也可以留言討論。