公積金新規來了！提取公積金直付房租，11月20日開始執行

上海：試點住房公積金提取直付房租

　　11月5日，上海市住房公積金管理委員會發布《關于開展提取住房公積金直付房租業務試點的通知》，更好服務住房公積金繳存人租房安居。通知自2025年11月20日起施行，有效期五年。

　　https://m.shgjj.com/html/newxxgk/zcwj/gfxwj/228224.html

一、試點范圍

　　參加“直付房租”業務試點的保障性租賃住房項目、市場化租賃住房項目及住房租賃企業，由市公積金中心與市房管局共同確定。試點范圍由市公積金中心另行公布。

二、租金直付方式

　　根據繳存人的委托，市公積金中心按月或按季將租金從繳存人住房公積金賬戶直接轉賬至試點住房租賃企業銀行賬戶。

三、提取條件

繳存人申請“直付房租”應當符合以下條件：

（1）在上海市連續繳存住房公積金滿3個月；

（2）承租試點范圍內的租賃住房，并按規定辦妥租賃合同網簽備案；

　　（3）上海市現有的其他住房公積金租房提取條件。

四、提取額度

　　每戶家庭（含單身家庭）可按實際房租支出提取，住房公積金賬戶余額少于當月實際房租支出的，當月不予提取。

廣東佛山：擴大“商轉公”范圍、支持保障房

　　11月19日，佛山市住房和城鄉建設局等八部門印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》進一步促進房地產市場平穩健康發展，自印發之日起施行。

通知提出，加大住房公積金貸款購房支持力度：

　　購買佛山市配售型保障性住房可申請住房公積金貸款，貸款首付款比例不低于15%。

　　符合公積金貸款條件的外籍人員在佛山市購房可申請住房公積金貸款。

　　允許異地繳存職工申請將本人尚未結清的個人商業性住房按揭貸款轉為個人住房公積金貸款。

　　購買第二套住房的繳存職工可申請“商轉公”貸款。

遼寧遼陽：公積金擴面提額優服務

　　11月14日，遼陽市政府新聞辦召開住房公積金新政新聞發布會，圍繞靈活就業人員保障、貸款提取優化、重點群體扶持三方面，發布多項惠民新政策。

　　http://www.liaoyang.gov.cn/zwzx/002002/002002003/20251119/20efb582-c76b-4049-bba4-584ef9371ca7.html

主要有以下變化：

一、完善靈活就業人員參加住房公積金制度

　　年滿18周歲具有完全民事行為能力或年滿16周歲被視為具有完全民事行為能力、未達到法定退休年齡且個人信用良好的個體經營者及其雇工、非全日制工作人員、新就業形態人員等靈活就業人員，可自愿簽訂繳存協議、設立住房公積金個人賬戶。

　　繳存基數區間劃定為本市上一年度社會最低工資標準至上一年度社會月平均工資三倍，繳存比例在10%至24%之間，并按照國家規定的一年期定期存款基準利率計息，每年結息一次，采取復利計息。

　　靈活就業繳存人與單位繳存職工享有同等的使用權益，在沒有公積金貸款和賬戶凍結的前提下，可根據自身需要隨時銷戶提取個人公積金賬戶余額，銷戶滿6個月可再次申請開戶，連續繳存6個月即可申請住房公積金貸款。

二、提升住房公積金貸款額度

　　新建商品住房貸款額度上限，由原單方繳存40萬元提高至50萬元，原雙方繳存80萬元提高至90萬元；二手房貸款額度上限，由原單方繳存30萬元提高至40萬元，進一步提升繳存人的購房支付能力。

三、異地公積金貸款申請人與本地公積金貸款申請人同等享有公積金貸款權益

　　異地繳存人公積金貸款申請條件，由原正常連續足額匯繳12個月放寬為6個月；貸款期限由原法定退休年齡放寬至法定退休時間后延5年。繳存人在省內‘沈陽都市圈’以外的城市購買自住住房提取住房公積金，取消其房屋坐落地應為繳存人或配偶的戶籍所在地的限制。

河南鶴壁：放寬公積金購房提取次數、提高貸款額度

　　11月14日，鶴壁市住房公積金發布通知，自11月17日起，鶴壁公積金政策有調整，涉及貸款額度、提取次數等。

　　https://mp.weixin.qq.com/s/gGWqHQh1QDmdv7F2Emh-Tw

一、調整住房公積金貸款額度

　　（一）購買首套住房并首次申請住房公積金貸款，雙方正常連續繳存住房公積金最高貸款額度為75萬元；單方正常連續繳存最高貸款額度為65萬元。

　　（二）購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款，雙方正常連續繳存住房公積金最高貸款額度為70萬元；單方正常連續繳存最高貸款額度為55萬元。

　　（三）多子女家庭或政府引進的高層次人才，購買首套自住住房申請住房公積金貸款，雙方正常連續繳存住房公積金最高貸款額度為90萬元；單方正常連續繳存住房公積金最高貸款額度為78萬元。若同時符合以上兩項條件，貸款額度不重復疊加享受，仍按此標準執行。

　　溫馨提示：借款人實際可申請貸款額度，需根據《鶴壁市住房公積金個人住房貸款實施細則》規定，按購房總價、可貸款年限、償還能力等因素實際核算為準。

二、落實彈性退休政策

　　法定退休年齡將統一按照人力資源和社會保障部門漸進式延遲的規定核定，漸進式增加貸款年限，最長貸款年限為30年。

　　溫馨提示：住房公積金貸款最長貸款年齡為法定退休年齡再延長5年。如借款人按漸進式退休規定為61歲退休的，最長貸款年齡可貸至66歲，62歲退休的，最長貸款年齡可貸至67歲，以此類推。繳存人實際退休年齡與法定退休年齡不符的，可按其所在單位人事管理部門出具的證明認定。

三、放寬購房提取次數

　　由原來的繳存人憑5年內的自住商品房網簽備案合同或不動產權證書可申請提取1次公積金，調整為可2次提取并用于所購住房裝修。累計提取和住房公積金貸款總額不得超過所購房屋總價。

　　溫馨提示：購房首次提取以商品房備案合同或不動產權證書的購房時間為準；同一套房購房2次提取以首次已辦理的購房時間為準。

重慶：放寬公積金全款購房提取條件

　　11月7日，重慶市發展改革委、市商務委、市市場監管局等8部門聯合印發《進一步清理消費領域限制性舉措持續擴大消費若干措施》。針對促進住房消費健康發展方面提出2點舉措。