2025，成都跌得最慘的8個板塊！

來源：成都淘房志

最高跌幅超過43%，成都這些板塊，太慘了！

從今年開始，成都不少板塊的頭部二手項目開始逐漸下跌，就連金融城這樣的T0級別板塊也不例外。

去年3月，譽峰二期成交了一套199㎡同戶型產品，成交總價1252萬，成交單價62685元/㎡。

今年6月，譽峰二期成交了一套199㎡的套四，成交總價1032萬，成交單價51672元/㎡；

1年多時間，金融城標桿二手譽峰的跌幅超過17%。

牽一發而動全身，板塊中的龍頭單盤都跌成這樣子，導致整個金融城板塊在今年回調幅度也相當之大，跌幅高達25%。

都說單盤漲跌不能代表全貌，只有從板塊整體來看才知行情冷暖。

今天，我們就來盤一盤近幾年成都跌幅最慘的8大板塊，看看有沒你家。

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你認為哪個板塊有機會觸底反彈？多選

金融城

興隆湖

錦江生態帶

卓錦城

麓湖公園區

天西

北部新城

雅居樂

中德

01

興隆湖

跌幅跌超43%

幾年前，隨著興隆湖湖區的開放和周邊產業的落地，以及整個市場的推動。

興隆湖板塊的熱度大漲。

21年，興隆湖價格達到巔峰，板塊成交均價高達34632.3元/㎡。

其中天投北鑫苑成交價超3.9萬/㎡，天投北鑫苑南區成交價超4.1萬/㎡，中鐵卓越城一期成交價超2.6萬/㎡。

隨著這兩年市場大環境的下調，因為缺乏人口支撐，房價下調較為明顯。

3年時間，跌幅超過了43%。

像北鑫苑南區成交價從21年的巔峰4萬多跌到現在2w左右，依舊很難出貨。

現在板塊的次新，面臨出貨的壓力也是非常大的。

比如近期成交的人居越秀和樾林語和峯，一套127㎡的套四，成交總價193萬，成交單價來到了驚人的1.5萬/㎡。

該項目最早21年入市，取證單價在2.4-2.8萬/㎡之間，算上這幾年的持有成本。

這個成交，算得上了“腰斬”了。

02

天西

跌幅超42%

天西作為天新的頭部板塊，以及一眾知名開發商抱團開發改善項目，在近些年也是整個天新樓市的風向標。

因為整個市場以及區域的下滑，天西也難以支撐。

3年時間跌幅超42%。

由于板塊內的項目不多，主要是以天西F4＋招商時代公園為主，而又因為限售的原因，天西目前還有大量房源還未流入市場。

所以目前的跌幅來看，大部分是由清水的卡地亞和首開組成。

比如，卡地亞花園城蔚藍軒B，最新成交一套139㎡朝北的套三，成交總價已經跌至2字頭，近幾年最低價。

之前不少人調侃的，不到300萬買卡地亞，現在真實現了！

未來還會更低嗎？

而在高位時，同戶型最高成交單價超過4萬/㎡，只是該房源朝向要好一些。

還有目前在售的首開龍湖云著二期，今年9月一套175㎡的套四，中間樓層，掛牌低至410萬，目前貌似已經低于400萬成交。

萬科天府錦繡錦院，至今通過正常二手渠道成交依舊只有去年4月的那1套。

197㎡主力戶型，目前最低掛牌低至628萬，單價3.1萬/㎡，屬于是虧本甩賣，依舊很難出貨。

03

紅石公園區

跌幅跌超39%

作為天新的曾經的改善核心區，紅石公園區也是這次回調比較嚴重的區域。

3年時間跌幅超39%。

目前整個區域內，主要流出的二手項目中海、萬科、保利三個。

還有天健、中鐵建、建發，目前只有少量的房源進入二手市場。

像之前保利天府時區，這個很多人都知道了，二手成交對比取證價格也算是“腰斬”。

因為項目本身折扣和品質的問題，后期加上市場下行，大降價也算是意料之中。

而且現在公園區還有一大波次新都還沒有解禁，后續隨著幾個次新大批量入市，踩踏可能還會繼續。

04

錦江生態帶

跌幅超35%

鶴林村，已經是我們的老朋友了。

它的跌幅也不用多說了，大家都看在眼里。

3年時間跌幅超35%。

錦江生態帶是天府新區最早開發的板塊之一，在開發最初是和科學城、天府總部商務區作為第一批，同步規劃的。

他的定位是天府新區居住功能區，是無可替代的宜居板塊。

在22、23這兩年，可以說是鶴林村被炒的最厲害的兩年。

比如，在當時

萬科翡翠公園一度賣到3.7萬＋/㎡；

中海那一坨項目，最高單價也被干到了3萬＋/㎡。

想想都很恐怖。

經過這幾年的調整，鶴林村昔日的輝煌轉瞬即逝，逐漸回歸理性。

目前，

萬科翡翠公園最新成交價已經來到了1.9萬/㎡左右，3年多時間跌幅超過48%；

中海錦江城花澗最新成交價來到1.8萬/㎡左右，3年多時間跌幅超過33%。

中海錦江城云熙，更是去年1年時間，就跌超20%。

05

雅居樂

跌幅超34%

雅居樂花園算是天新最早期一批住宅項目，這個接近2000畝的超級大盤在2008年就建成了，甚至比新區成立還早。

因為沒在天新的中軸線旁，導致很多配套沒在規劃范圍內，出行太不方便，導致成為了天新著名的“孤盤”。

3年時間跌幅超34%。

小區早期成交價格還算是比較穩定，21年一套標準的套三成交單價來到了18165/m，分優秀房源甚至突破了2萬元大關。

但近兩年也開始走下坡路，今年7月，小區成交了一套129㎡套三，成交單價僅8826元/㎡出頭!

3年時間，雅居樂花園跌幅超過驚人的50%!

06

卓錦城板塊

跌幅超33%

卓錦城算是錦江區一個比較出名的小區了，因為地處三環邊東南方向，該小區一共有6期屬于板塊內的一個大盤，自成板塊。

卓錦城位置

但因為小區一期06年左右建成，也算是大齡房源，屬于偏老舊的電梯房，近年來，跌價也很明顯。

3年時間跌幅超33%。

23年2月，小區成交了一套121㎡套三，成交單價約2萬/㎡，成交總價248萬！

今年6月，小區再次成交了一套同戶型產品，成交單價來到了1.4萬/㎡，成交總價174萬！

一年多點時間，總價跌了超70萬，跌幅達到了28%！

23年小區成交房源

25年小區成交房源

07

北部新城板塊

跌幅超31%

北部新城算是近年來金牛區新板塊中發展的比較迅速的板塊。

根據成都2021~2035年最新規劃，大豐天回中心也就是北部新城，是主城5+2區域唯二的二級城市中心之一。

但由于太新，且還是屬于金牛的新板塊，也沒有逃過這一輪大回調的周期。

近三年，整個板塊的跌幅超過31%！

板塊內比較著名的保利公園里，在近些年跌幅明顯。

在23年左右，小區成交價還能穩定在1.6-1.7萬/㎡之間，但從今年開始，成交價逐漸下滑。

25年小區成交房源

今年8月，小區成交了一套93㎡套三，成交總價127萬，成交單價13652元/㎡。

對比23年高位時，97㎡的套三成交單價能到17962元/㎡，2年時間跌幅超過24%。

23年小區成交房源

08

中德板塊

跌幅超26%

高新南的中德板塊，因為中德英倫聯邦而出名。

一方面是因為其造型獨特，具有辨識度。

另一方面就是炒房重地。

靠著高新南的熱度，中德也在前幾年憑借著辨識度和流通性賺足了人氣。

以A區為例，巔峰時期該小區成交價一度達到41594元/㎡。

而時至今日，中德跌幅屬于是有目共睹了。

今年4月，A區成交了一套88㎡的套三，成交單價1.9萬/㎡，成交總價169萬。

3年時間，中德英倫聯邦A區跌幅超53%。

此外，板塊內還有融創香璟臺、紫境府等次新，近年來回調幅度也相當之大。

比如融創香璟臺西苑三期：

23年，二手掛牌單價2.8-29萬元/㎡左右；

25年，二手掛牌單價最低已經來到了2.2萬元/㎡左右。

23年，香璟臺三期143㎡掛牌單價

25年，香璟臺三期143㎡掛牌單價