來了！悄咪咪開盤！惠州金山湖新盤，12XXX元/㎡起！

靜悄悄！ 惠州金山湖新盤已經(jīng)默默在售！

不知大家聽說過沒？

這個樓盤備案名為永恒隆公館，推廣名為尊順府。就是位于惠州惠城金山湖核心地段流江路，與成語公園兩對面。

今日，房姐到實地踩盤，帶回項目現(xiàn)場一手資料。

來源：項目資料包

今年8月份，永恒隆公館已經(jīng)拿到預(yù)售證。

該項目只有兩棟高層，均為板樓設(shè)計。1號樓29層高，共有56套，建面為91-120-140㎡，兩梯三戶，2號樓27層高，共有36套，建面163以及236㎡，兩梯兩戶，整個項目共有131戶。

從現(xiàn)場了解到，兩棟高層同時在售，毛坯交付，備案價在15000-16000元/㎡之間，折后價在12000-13000元/㎡，可能會有一些特價房出來。

據(jù)資料顯示，永恒隆公館（ 尊順府 ）占地面積6374㎡，建筑面積31780.89㎡，容積率3.5，停車位224個（含人防22個）。

現(xiàn)場可見，兩棟高層已經(jīng)封頂，進行內(nèi)部裝修。按照合同交付時間為2026年3月。現(xiàn)場銷售講到，目前在建設(shè)園林景觀，工程進度快的話可能今年底就可以交樓了。

現(xiàn)場銷控表上貼了不少小紅點。現(xiàn)場銷售告訴房姐，91㎡房源部分為回遷房。因為地段好，整體房源已經(jīng)銷控了一些。

房姐在惠民之家查詢到兩棟均可售狀態(tài)，但在 惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站卻顯示抵押狀態(tài)，難道購房者銷控后才去解封？

目前均無網(wǎng)簽。

來源： 惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站

項目并沒有做樣板房，可以實體參觀毛坯交付，1棟140㎡為獨門獨戶，雙龍抱珠設(shè)計，會受歡迎些。2棟均為大戶型設(shè)計，一梯一戶，均為獨門獨戶，總體戶型設(shè)計中規(guī)中矩，并無很大的亮點。

由于項目戶型圖較多，如需則掃下面二維碼領(lǐng)取。

項目地段沒話可說，金山湖商圈早期開發(fā)的地段，這里高端豪宅項目云集，算是金山湖富人區(qū)。

項目周邊配套成熟，被成語公園，惠州市工人文化宮、金山湖社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等配套包圍著。

據(jù)介紹，永恒隆公館交付時有圍欄隔開，成為獨立小區(qū)，并不是開放式。

再走大概600米就到金山湖公園，方直廣場等。可以說生活、休息娛樂、辦公等配套一應(yīng)俱全。

再說教育配套，按照2025年學區(qū)，劃分附近的第五小學，初中為河南岸中學。

那么，周邊二手房具體情況如何？

據(jù)貝殼找房平臺顯示的掛牌價格，片區(qū)中二手房中最貴是方直瓏湖灣，目前為23000元/㎡，然后悅湖會22000元/㎡，御水豪庭19000元/㎡。

永恒隆公館旁邊的永嘉華庭、江灣公館一期，它們的參考價13000元/㎡，嘉泰新苑為12000元/㎡。二手房與新房售價差不多。

房姐點評：

1.樓下即是成語公園，不知每天早晨是不是都如此，大叔阿姨在忙著高聲k歌，廣場舞，好吵！

2.項目好小，只有兩棟，跟昨天寫的大坤星潤府一樣，都是賣地段的產(chǎn)品，周邊配套成熟，當然，永恒隆公館（尊順府）地段會更好些。

但是產(chǎn)品設(shè)計方面，并沒多大亮點，反而大坤星潤府會吸引一些。因為板樓設(shè)計，戶戶朝南，高層還是可以見到一些湖景。

3.這個12XXX元/㎡起價位并不高，跟周邊二手房差不多。

最后，不知大家怎么看到這個產(chǎn)品？歡迎探討。

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