周度市場：成交量回升但價格持續探底，市場分化加劇

上周無錫商品住宅新增供應僅1.66萬㎡，供應端仍較為謹慎。但成交量環比大漲49.25%至3.08萬㎡，同比亦增長5.63%，顯示市場活躍度有所回升。不過，這一成交水平仍處于低位，市場尚未真正走出調整期，短期內仍以去庫存為主。

整體來看，無錫樓市呈現“量升價跌”態勢，成交量雖有所回升，但價格下行壓力仍在，市場分化明顯。短期內，市場或將繼續以價換量，政策端的進一步支持或將成為市場企穩的關鍵因素。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應1.66萬㎡，主要由錫山區美的·云璟及經開區建發璽云兩個項目提供；商品住宅成交量3.08萬㎡，同比上漲5.63%，環比上漲49.25%；此外，近10周成交均值為3.2萬㎡，整體成交量有小幅回升趨勢；

均價走勢
上周商品住宅成交均價20602元/㎡，相較于前一周環比下跌9.55%，同比下跌7.3%，近10周平均成交均價21455元/㎡，相較于前一周持續性下滑。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有7個，與前一周持平，經開區中信泰富玖映蠡湖均價最高，為40700元/㎡；

區域供求量價上周市區六大區域均有項目成交，其中，成交面積最多為錫山區，成交量為1.10萬㎡，主要由東城·美的東望府等多個項目支撐。其次為惠山區和濱湖區成交面積均為0.5萬㎡；各區域中成交均價最高為經開區26312元/㎡，最低為惠山區的16000元/㎡；

二手房成交走勢周度無錫市區二手房成交901套，二手房周度成交量環比上漲13.91%，相較于前一周，整體二手房成交量出現回升；平均值方面，近10周成交均值則上升至887套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區域除梁溪區以外，其他區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經開區、錫山區各占3席、濱湖區占2席、惠山區和新吳區各占1席。錫山區東城·美的東望府以成交金額1.45億元位列周度金額榜榜首，周成交套數32套，第二、第三名分別來自于經開區的陽光城金科玖瓏悅和華發中央首府項目，成交金額分別為0.31億元和0.30億元。

周度新聞速遞

1.龍湖無錫惠山天街項目正式破土動工

惠山新城迎來“煥新”時刻——總建筑面積約22萬平方米的龍湖無錫惠山天街項目在惠山經濟技術開發區正式破土動工。龍湖天街項目位于惠山區核心地帶，毗鄰政和大道與惠山大道交叉口，占據地鐵1號線堰橋站西出口的“黃金位置”。它以“軌交+商業+文化”為核心定位，旨在打造一站式消費新地標。項目將融合購物、休閑、娛樂、潮流、親子及文化元素，聯合希爾頓酒店、科技文化中心等新興地標，形成惠山新城中心商圈。

2.建發房產底價成交，拿下華光鍋爐廠A地塊

2025無錫第三批次土拍結果出爐，底價成交，出讓總價約8.21億元，成交樓面地價10364元/㎡。該地塊位于新吳區旺莊板塊，被建發房產拿下。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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