樓盤(pán)預(yù)警：和弘桃李春風(fēng)被曝開(kāi)發(fā)商二次抵押私有產(chǎn)權(quán)

你的房子按時(shí)交付了嗎?你的房屋質(zhì)量達(dá)到預(yù)期了嗎?隨著近年以來(lái)一系列房企的陸續(xù)暴雷，樓市延期、停工、質(zhì)量問(wèn)題喋喋不休。為避免廣大購(gòu)房者踩雷，樂(lè)居每月將整理目前長(zhǎng)沙仍身陷這類(lèi)風(fēng)波之中的一些樓盤(pán)，并跟進(jìn)它們的最新實(shí)時(shí)近況，同時(shí)也提醒購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中提高警惕，盡量避免踩雷。

(注：以下素材來(lái)自于問(wèn)政湖南平臺(tái)上網(wǎng)友投訴)

和弘桃李春風(fēng)被曝開(kāi)發(fā)商二次抵押私有產(chǎn)權(quán)

6月27日，有和弘桃李春風(fēng)的業(yè)主投訴其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行，沒(méi)給做預(yù)告登記，辦不了房產(chǎn)證，也也不給全款發(fā)票，多次督促無(wú)果。

網(wǎng)友爆料：本人長(zhǎng)沙縣和泓桃李春風(fēng)D24棟204業(yè)主，于2023年與鵬盛地產(chǎn)買(mǎi)入，買(mǎi)前該房抵押銀行，我買(mǎi)入網(wǎng)簽至交首付，按歇等至交房，裝修才知該房已抵押銀行，沒(méi)給我做預(yù)告登計(jì)，辦不了房產(chǎn)證，也不給全款發(fā)票，多次督促無(wú)果，顧望為我主張權(quán)益！

官方回復(fù)：關(guān)于您反映“長(zhǎng)沙縣和泓桃李春風(fēng)和泓住房二次抵押?jiǎn)栴}”的問(wèn)題，經(jīng)長(zhǎng)沙縣自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)，您購(gòu)買(mǎi)的和泓桃李春風(fēng)小區(qū)D24棟204室于2022年由開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了在建工程抵押，您于2023年與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了該戶(hù)室的《長(zhǎng)沙縣商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。《長(zhǎng)沙縣商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)第三條“抵押情況”約定：“出賣(mài)人保證：該商品房未設(shè)定抵押，或者該商品房銷(xiāo)售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請(qǐng)辦理預(yù)告登記時(shí)，抵押權(quán)人已向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)部分在建建筑物抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。”根據(jù)該約定，開(kāi)發(fā)企業(yè)需在為您辦理商品房預(yù)告登記之前由抵押權(quán)人申請(qǐng)辦理該戶(hù)室的在建建筑物抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。但截至目前，該戶(hù)室的在建建筑物抵押權(quán)仍未解除，導(dǎo)致您購(gòu)買(mǎi)該商品房后一直未辦理商品房預(yù)告登記。且因該戶(hù)室仍存在在建建筑物抵押權(quán)，開(kāi)發(fā)企業(yè)也未辦理該戶(hù)室棟證。

長(zhǎng)沙縣自然資源局已多次督促開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人加快辦理該戶(hù)室在建建筑物抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)，后續(xù)將持續(xù)督促和關(guān)注進(jìn)展情況。待該在建建筑物抵押權(quán)注銷(xiāo)后，長(zhǎng)沙縣自然資源局承諾一個(gè)工作日辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房群眾的辦證權(quán)益。

值得欣慰的是，目前在政府相關(guān)部門(mén)正在積極推進(jìn)，督促開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)定，但長(zhǎng)沙樓市“保交樓”仍是重要工作。還有哪些樓盤(pán)仍在停工或質(zhì)量有問(wèn)題的，歡迎下方評(píng)論區(qū)互動(dòng)爆料給樂(lè)居君~

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提振住房消費(fèi)信心，讓想買(mǎi)房的老百姓敢買(mǎi)房，2023年起，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向全行業(yè)發(fā)起“保交樓”行動(dòng)倡議，并設(shè)立“保交樓”法律援助熱線，解答消費(fèi)者關(guān)于樓盤(pán)項(xiàng)目交付問(wèn)題。