史無前例！重慶開始大規模回收土地！樓市恐徹底變天？

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重慶又搞大動作了！

重慶正在大規模回收土地，樓市或將徹底變天！

就在昨天，重慶宣布20多個區縣計劃使用土地儲備專項債回收323宗存量閑置土地，土地面積約2.27萬畝，擬回購金額超過435億元。

圖源重慶銳理數據

其中重慶中心城區的回收土地共計36宗，土地面積2712畝，我粗略計算了下，涉及居住用地的建筑規模約385萬方！

385萬方是什么概念？

385萬方占到了過去兩年重慶中心城區新增住宅用地之和的90%。

相當于把去年和前年兩年新供應的土地又收回去了九成！

如此大規模的回收土地，在過去20多年重慶房地產發展的歷史上，可以說是史無前例。

動作之大，力度之強，出乎所有人的意料。

重慶啟動閑置土地大規模回收，一方面可以緩解拿地房企的資金流動性；另一方面將大大減少重慶樓市的庫存壓力。

你不是說重慶樓市庫存大嗎？

現在我不但回收庫存的房子，我連庫存的土地都一起給你收了。

到目前為止，重慶房地產操盤的思路其實已經非常清晰了：

縮減供地 + 房屋收儲 + 土地回收

這三板斧砍下去，重慶樓市的邏輯將被徹底顛覆。

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重慶樓市在下一盤大棋，最早反映在土地供應端。

從2022年開始，重慶近幾年的供地策略發生了根本性的轉變，從過去天量供應的“批發市場”變成了量少質優的“精品店”。

去年中心城區全年成交的住宅用地建筑面積僅有135萬方，還不足2021年的十分之一，幾乎到了可以忽略不計的程度。

圖源重慶銳理數據

重慶土地供應急劇縮減，告別了土地狂飆的增量時代。

而這只是第一步，從2024年開始，重慶把目光瞄準了存量商品房市場。

第二步就是政府下場大規模收購存量商品房。

圖片截自重慶市住建委官網

據統計，2024年重慶市屬國企重慶嘉寓公司累計簽約收購存量商品房房源8700余套用作保障性租賃住房，建筑面積超50萬方。

銳理數據顯示，2024年底重慶中心城區可售存量約為340萬方。

也就是說，政府收購的存量商品房，就直接減少了近15%的庫存！

圖片截自重慶市公共資源交易網

今年3月，重慶市公共資源交易網上又掛出公開征集批量收購商品房房源的公告，商品房去庫存的動作持續加碼。

現在，重慶不光收房子，還開始收起了土地。

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看到了嗎？

2022年供應源頭上大幅縮減土地增量；

2024年大批量收購存量商品房去庫存；

2025年大規模回收閑置土地減少廣義庫存。

這就是一套去庫存的組合拳，當土地供應和新房庫存都在大幅縮減的情況下，最終只會導致一個結果，那就是今后你能買到的新房會越來越少，甚至成為稀缺物種。

未來，重慶樓市的“新房荒”，或許將逐漸成為常態。

新增供應的缺口，加上庫存的加速去化，未來一兩年重慶新房價格，尤其是新規范之下的高品質新房的價格，一定會出現比較明顯的跳漲。

可以預見的是，重慶房地產的邏輯正在發生徹底逆轉，供需關系正在重構，將推動市場進入“量減價升”的新周期。

不管你現在信還是不信，重慶的房價一定會漲！

而這個時間，不會超過明年。