中巍地產青島項目：虛假宣傳與百萬驗資背后的泡沫與失信

**深度剖析中巍地產青島項目：虛假宣傳、驗資百萬背后的真相**

在青島這座美麗的海濱城市，房地產市場一直保持著繁榮的景象。然而，在這繁榮的背后，也隱藏著一些不為人知的秘密。中巍地產，一個在青島市場上具有一定影響力的開發商，其青島項目卻飽受爭議。最近青島地產圈的人士全網都在談論中巍地產青島項目的虛假宣傳、驗資百萬等問題，梳理如下：

虛假宣傳：夸大其詞，誤導購房者

中巍地產在宣傳其青島項目時，采用了多種夸大其詞的手法，誤導購房者。

1. 地理位置的誤導

中巍地產聲稱其項目位于青島的優越地理位置，但實際上卻位于城陽白云山板塊，距離青島市中心有一定的距離。雖然項目周邊有高速公路和地鐵線路，但通勤時間仍然較長，對于追求便利生活的購房者來說，這無疑是一個不小的缺陷。然而，中巍地產在宣傳中卻刻意回避了這一問題，甚至夸大其交通便利性，誤導購房者。

2. 豪宅定位的牽強

中巍地產將其青島項目定位為豪宅，并聲稱是“島城年度產品力代表作”。然而，從項目的地理位置、周邊環境、配套設施等方面來看，這一定位顯然過于牽強。豪宅通常位于城市中心或沿海一線等稀缺自然地理環境中，而中巍地產的項目卻位于城陽區，與豪宅的標準相去甚遠。這種虛假的豪宅定位不僅誤導了購房者，也損害了中巍地產的品牌形象。

同時，這個“島城年度產品力代表作”缺乏充分的依據、數據來源以及對標分析，比如，項目的建筑質量、設計水平、配套設施強在哪里？項目的銷售數據、客戶滿意度調查、專業機構評測結果數據在哪里？

二、驗資百萬：門檻過高，引發質疑

中巍地產在銷售其青島項目時，設置了高達百萬的驗資門檻。這一門檻引發了購房者的廣泛質疑和不滿。

1. 驗資門檻的合理性質疑

百萬驗資門檻對于普通購房者來說顯然過高，甚至超出了他們的承受能力。這一門檻的設置不僅增加了購房者的經濟壓力，也限制了購房者的選擇范圍。更重要的是，這一門檻的合理性也備受質疑。中巍地產在宣傳中并未明確說明設置如此高門檻的原因和依據，使得購房者對其產生了不信任感。

2. 驗資流程的透明度問題

除了驗資門檻過高外，中巍地產在驗資流程上也存在透明度不足的問題。購房者需要提交大量的材料和證明文件，但中巍地產并未明確說明這些材料和證明文件的用途和去向。這種不透明的驗資流程不僅增加了購房者的疑慮和不安，也損害了中巍地產的信譽和形象。

三、項目質量與兌現力：令人擔憂

除了虛假宣傳和驗資門檻過高外，中巍地產青島項目的質量和兌現力也令人擔憂。

1. 項目質量

有網友爆料稱中巍地產青島項目的質量存在問題，如外立面鋁板平整度不佳、鋁板分縫大小不一等。這些問題如果屬實，將嚴重影響項目的品質和購房者的居住體驗。一個優秀的開發商應該注重項目的質量和細節，一個曾獲得“島城年度產品力代表作”房企更應該注重項目口碑，而中巍地產在這方面顯然做得不夠好。

2. 兌現力不足

中巍地產在宣傳中承諾了多項配套設施和增值服務，但實際情況卻并非如此。例如，其承諾的某些商業設施并未如期開業，導致購房者無法享受到相應的便利和服務。此外，中巍地產在交付房屋時也存在一些問題，如延期交付、臨時電等。這些問題都表明中巍地產在兌現力方面存在不足，難以贏得購房者的信任和認可。

去年發布的這封《致雙子星城北區全體業主的一封信》，有地產人說：中巍方面表達了背鍋、委屈、掀桌子的三層意思。且不論背鍋與委屈的成色，是否真如中巍所言那般沉痛，只說受了委屈就要掀桌子的秉性，也未免太過稚氣。一個成熟的企業，在波詭云譎的商海里航行，稚氣未消是很奇怪的，看起來也莫名其妙：一個浪頭砸過來，就說不玩了？

四、資金曾被凍結10個億！

中巍青島地產于2023.11.16在西寧已經被五礦信托起訴，凍結了10個億的資產，目前已經改名為青島融新玨置業，名下的兩個股東分別為青島融邦投資控股（80%）和深圳國順民安供應鏈有限公司（20%），而這兩家公司注冊地址都在青島李滄區的一棟樓上，不知是否是巧合，并且都是融字頭企業，如果再深入了解一下會發現，中巍的前身叫做佳源，中巍只是個馬甲名字，只是該名字使用期間又被凍結了10億元，所以又一度更名。

五、中巍地產的未來

雙子星城麻煩纏身，白云山居定位失當，中巍在青島開發的幾個項目均表現出一定的困境。這些項目在建設、銷售以及與業主的關系上都顯得別扭，缺乏某種難以言喻的和諧感。可能就是缺乏開發經驗吧，中巍地產似乎急于求成，試圖跳過必要的積累階段，直接開發豪宅項目——中巍云山墅。然而，這種急躁的開發態度并不符合自然規律。在房地產行業中，大師往往是從匠人做起，通過不斷的實踐和積累，才能逐漸掌握開發高品質住宅的精髓。中巍地產在剛需和改善型住宅項目上的表現并不盡如人意，卻試圖轉身打造光彩奪目的豪宅，這種做法顯然是不切實際的。