在位僅33天 中國金茂公告董事會主席李從瑞辭職

5月的最后一天，中國金茂公告人事變動。公告顯示，李從瑞因工作調整辭任本公司主席兼執行董事、戰略及投資委員會主席及ESG委員會主席，張增根獲董事會委任為本公司主席兼執行董事、戰略及投資委員會主席及ESG委員會主席。

公告稱張增根2022年11月至2023年5月擔任中國中化控股有限責任公司氯堿事業部黨委書記，在中化集團擁有30年經驗，曾在中化集團及各個子公司的人力資源部任職。他不僅出任董事會主席，還是執行董事，意味著未來他可能會深度參與中國金茂的經營。

值得注意的是，此次人事任命距離李從瑞擔任公司主席僅一個月有余。4月28日，中國金茂公告稱，李凡榮因需投入更多精力于其他公務而辭任本公司非執行董事及公司主席，李從瑞先生獲董事會委任為公司主席，并不再擔任本公司首席執行官。

據界面新聞報道，有市場消息稱，李從瑞疑目前正在接受調查。5月24日，中國金茂的高管們在紅旗渠開展主題教育第二期讀書班，時任金茂黨委書記、董事長的李從瑞并未出現。另據公開報道，李從瑞最后一次公開露面為5月12日前往青島。接近金茂華北的消息人士表示，事發突然，此前的出差機票都沒有退。還有消息稱，內部OA已經無法查詢到此人。

近年來，房地產領域已加大力度反腐。2022年8月，建發房地產原董事長莊躍凱、原總經理施震被查；華潤置地原黨委書記、首席執行官唐勇被紀律審查。5月26日，光明地產原董事長沈宏澤被查。

李從瑞的金茂往事

簡歷顯示，李從瑞1994年獲得中國地質大學（武漢）石油系石油地質與勘查專業學士學位，1997年又獲得了石油勘探與開發研究院石油開發專業碩士學位。畢業后，他先后任職于中國中化集團有限公司、上海東方儲罐有限公司、中化國際實業公司、舟山國家石油儲備基地有限責任公司。

2009年4月，李從瑞出任還是方興地產的中國金茂副總裁兼北京公司總經理；2013年1月擔任方興地產首席執行官。

李從瑞在中國金茂的發展史上留下了深深的印記。進入方興地產伊始，2009年7月，李從瑞在北京土地市場上帶領公司力壓萬科、遠洋、SOHO中國等11家房企，以40.6億元競得“絕版好地”廣渠路15號地塊。兩年后，該地塊項目品牌名沿用了方興在上海地標“金茂大廈”的名稱，以“金茂府”問世，并連續兩年穩居北京住宅的年度“銷冠”，成了金茂最重要的產品線“府系”的開端。

2010年，方興地產拿下梅溪湖一級開發權，進行整體精準規劃，使得該區域從昔日的葡萄園變成如今的長沙城市副中心。長沙梅溪湖項目因此成為中國金茂第一個城市運營項目，至今仍是城市運營項目的標桿。

2013年1月，李從瑞由此開始他在中國金茂長達十年的首席執行官生涯。在此期間，中國金茂的銷售額從2013年的145億，增長至2018年1280億，再到2021年高峰時期的2356億元，李從瑞也順利實現在2017年業績發布會上所說的“3年2000億”的銷售目標。公司排名更是從2015年的第27名升至2021年的第15名。

不過，2022年，行業進入深度調整期，中國金茂銷售額下滑至1550億，遠未達到李從瑞再度定下的3000億目標。財務方面，2022年，公司營業收入同比下滑7.85%至829.91億元，歸母凈利潤下滑57.69%至19.84億元，毛利同比下滑22%至131.46億元。

對此，2023年1月，在中國金茂公司內部會議上，李從瑞曾反思稱，對2016年以來的各項調控政策，公司上下認識不足，錯誤的寄希望于調控放開、房價上漲，導致土地儲備質量不高、銷售不暢，拿錯地的現象一再出現，現有存貨連年折損，2022年折損率達8%，嚴重影響利潤兌現，滯重去化不足，導致存貨結構持續惡化。

2016年前后，金茂堪稱“地王收割機”，其在北京、上海、深圳、鄭州、南京等地，大手筆溢價投資拿地。但受制于2017年開始的樓市嚴厲調控，地王后遺癥逐步顯現，凈利潤也被壓縮。公告顯示，從2020年至2022年，金茂三年的計提減值損失（包括發展中物業和持作出售物業），分別高達30.6億元、9.9億元及43.6億元。

據悉，陶天海已接替李從瑞擔任中國金茂（集團）有限公司、金茂（中國）酒店投資管理有限公司董事長。管理層變陣，中國金茂還能保持穩定經營嗎？

繼任者陶天海

陶天海曾是中國金茂華東區區首。簡歷顯示，陶天海自2000年復旦大學畢業后就加入了金茂，先后擔任總部企業規劃部規劃經理、戰略規劃部總經理、成本合約部總經理、助理總裁等職務。2011年，他轉戰上海，為公司開辟華東版圖。

彼時中國金茂在上海剛剛起步，整個長三角只有崇明金茂逸墅一個項目，而陶天海更需要解決土地儲備嚴重匱乏、資金不足、人才短缺等諸多現實難題。但陶天海主持操盤了大寧金茂府、杭州金茂府，并將其打造為標桿項目，不僅在上海打響品牌，更將公司在華東的布局拓展至杭州、寧波、蘇州、溫州等城市。

憑借著優秀的表現，華東區域逐漸成為中國金茂貢獻的主力。過去三年中，中國金茂簽約銷售額分別為2311億元、2356億元、1550億元，其中華東區域分別是720億、800億、502億，基本占到1/3。有一點不容忽視的是，2022年公司華東區域的歸母凈利潤是35億元。中國金茂的歸母凈利潤僅不到20億元，沒有華東區的利潤貢獻，中國金茂或許將陷入虧損的尷尬境地。陶天海也借著一手打造的華東在2017年1月出任金茂集團副總裁、同年10月出任金茂集團高級副總裁。

但是，2022年，中國金茂在華東最核心的城市上海，沒有繼續推出“金茂府”系列，而是聯手保利發展開發了靜安天悅、與上海申迪合作了橫沔玖境·瑞府、獨自開發了普陀新盤景泰府。

其中，靜安天悅2022年8月入市，搖號比達203%；2022年11月加推，搖號比達251.7%；2022年12月項目再度加推，搖號比達266.3%，是名副其實的上海紅盤。橫沔玖境·瑞府2022年9月入市，搖號比達284.3%；2022年12月項目加推，搖號比約85%；2023年4月加推，搖號比達145.3%。景泰府認籌三天不足200組啟動中介分銷，再加上蘇州金茂科技城被爆出“科技住宅”的隱患，中國金茂在上海沒能復制金茂府當年熱銷的光景。

土地市場方面，在2023上海首輪宅地土拍期間，中國金茂參與了浦東周浦、普陀桃浦、閔行梅隴、閔行莘莊、青浦西虹橋共計5幅宅地競買，最終空手而歸。

李從瑞之后，中國金茂又將向何處去呢？