首付分期“重出江湖”？青浦安聯虹：首付10% 剩余12個月內補齊

近日，有消息稱，青浦華新鎮的安聯虹悅項目推出了“首付10%，其余首付12個月內補齊”的促銷方案。該方案有效期至6月30日，限額30名，先到先得。

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對此，地產與星空撥打了安聯虹悅售樓處電話。置業顧問表示該活動確實存在，且現在只剩5-6個名額。貸款方面，以首套首付35%為例，現在參加活動，首付10%，等到第10個月把剩余的25%付清，還有2個月等銀行貸款放款。

公開資料顯示，安聯虹悅所在青浦區華新鎮華志路北側23-01地塊由安徽交控旗下安徽安聯高速公路有限公司（安聯高速）以底價19.3億元競得，樓面價23000元/㎡,新房指導價46000元/㎡。

項目當前在售建面約88-90㎡3房，總價約400萬起。項目周邊25號線正在建設中，南側新尚生活廣場步行可達，周邊更是有西郊樂繽紛廣場、虹橋寶龍生活廣場、博隆(虹橋)商業廣場、朋聯國際購物中心等超大體量商業配套。

產業方面，項目所在的華新鎮已經擁有了以快遞總部企業為核心的千億級產業和以汽車零部件為核心的百億級產業，未來，華新鎮還將重點打造“虹橋智造園”、“虹橋數字谷”、“虹橋醫創城”“虹橋生態灣”四大載體，總規劃面積11.64平方公里。

不過，安聯虹悅的開盤及去化表現并不佳。項目2022年12月首開推出208套建面約88-90㎡3房，最終有效認購數為43組；項目2023年3月加推307套建面約98-133㎡3-4房，最終有效認購數為34組。

網上房地產顯示，安聯虹悅目前總套數515套，可售總套數為379套。據了解，由于銷售不理想，項目一期已經使用過“10萬鎖定房源”的促銷方案，且啟用了中介帶客的分銷模式。

圖片來源：網上房地產

值得一提的是，安聯高速在上海的另外兩項目并未出現類似情況：位于青浦朱家角的安聯湖山悅前兩期開盤均售罄，三期開盤認購率200%；浦東唐鎮的安高申宸苑雖然還沒開盤，但322套建面約98-144㎡3-4房房源已隨四批次入市，又位于紅盤華發半島華庭對面，人氣想必也不會低。

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師表示，這種首付分期本身是不合規的。首付分期看起來似乎是幫購房人分期付款而已，但是實際上，在現實操作中往往會伴隨著開發商墊資、融資等違法違規行為，同時還可能會規避銀行按揭貸款對首付款的要求，違反按揭貸款相關規定。

同時，這個操作對購房人來說有如下風險：首付分期本身屬于非正常操作，屬于明令禁止的違規行為；如果首付分期，意味著購房者資金能力可能是有問題的，在透支自己的資金能力，如果將來不能及時支付，往往會產生商品房糾紛；天下沒有免費的午餐，看起來似乎沒有手續費，但是為了及時支付剩余首付款，有些人通過消費貸、金融機構、小額貸公司、中介進行籌措資金，既會產生新的成本，又會產生更多的融資風險。尤其是有一些機構提供的融資利滾利，不小心就會掉入金融陷阱。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此類方式充分說明，當前低首付或零首付的操作，在一些一線城市明顯增加。包括此前深圳提出的負首付等，都說明此類違規的金融操作在此類城市有所抬頭。另一方面，各地要警惕新風險。首先是郊區新盤的銷售面臨壓力，所以會有各類新的促銷動作。同時也是說明違規的信貸操作增加，客觀上也會干擾市場預期，造成市場有較大的波動或秩序的混亂，也容易產生新的金融風險問題。